廣州進深 趙盼盼 備受市場期待的珠實玻璃廠項目——聚龍灣·源舍，近日已啟動凍資，預計本周開放實景示范區(qū)及樣板房，4月底正式開盤。

據(jù)市場消息，截至目前，項目已凍資超200組，火爆程度可見一斑。

首推的是1、2棟，這兩棟樓分別位于小區(qū)東南側(cè)和西南側(cè)。

其中，1棟住宅，三梯三戶，全部為建面約145㎡四房，主打大戶型改善型產(chǎn)品；

2棟住宅，兩梯五戶，包含建面約90㎡的三房和約114㎡的四房戶型，覆蓋剛需及剛改需求，是首開貨量相對較多的樓棟。

項目營銷負責人是珠江實業(yè)營銷策劃部總經(jīng)理帥博。

來看下戶型：

·建面90㎡三房兩衛(wèi)，四開間朝南，主臥擁有270°環(huán)幕視野，入戶收納空間充足，很適合預算不多的買家上車。

·建面114㎡四房兩衛(wèi)，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環(huán)幕園景視野。

·建面145㎡四房三衛(wèi)，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽臺，270°環(huán)幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

所有戶型均采用全南向設計，注重采光通風，部分戶型通過入戶花園、私梯入戶等設計提升居住私密性和舒適度。

根據(jù)吹風價：

·建面約90㎡三房：總價460-490萬元，單價約5.1萬元/㎡起。

·建面約114㎡四房：總價580-610萬元，單價約5.1萬元/㎡起。

·建面約145㎡大四房：總價770-800萬元，單價約5.3萬元/㎡起。

預計開盤還會有驚喜。

對比周邊新盤，如萬科理想花地臻園、保利瑧譽、廣州濱江天地璇灣等，參考均價在4.8-5.3萬元/㎡（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）。

相比之下，聚龍灣·源舍這個價格還是比較合理的。

配套方面，聚龍灣源舍鄰近大沖口和沙涌地鐵站，可一站抵達白鵝潭萬象城，交通便捷。

東側(cè)與聚龍灣太古里項目一路之隔，未來商業(yè)氛圍濃厚。

為了利用這一優(yōu)勢，項目專門設計了獨特的立體連廊體系，有專屬天橋直達太古里。

這種高效便捷又兼具宜居質(zhì)感的生活體驗，在廣州老城區(qū)實屬難得。

聚龍灣·源舍是去年12月初拿的地。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區(qū)規(guī)劃4棟住宅樓，全部做塔樓設計，圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內(nèi)部景觀和社區(qū)氛圍。

社區(qū)內(nèi)部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業(yè)主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區(qū)商業(yè)帶，方便業(yè)主日常購物和生活。

東南角還有一棟獨立的商業(yè)樓，進一步強化了社區(qū)的商業(yè)服務能力。

物業(yè)管理用房、黨群服務站等，集中布置在2#住宅樓附近。

整體體量不算太大。

項目開發(fā)主體為廣州聚廣投資發(fā)展有限公司。

該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司100%持股。