近日，有丁字片區(qū)業(yè)主反饋小區(qū)前期物業(yè)不履職，物業(yè)公司癱瘓，保潔安防，工程幾乎無人打理，小區(qū)停擺，生活陷入困境！

針對該問題，官方作出了答復，明確該小區(qū)物業(yè)因資金鏈斷裂陷入運營危機。

經(jīng)核實，因合能湘江公館物業(yè)資金鏈斷裂，小區(qū)現(xiàn)有工作人員僅5名：2名保安員在監(jiān)控室24小時輪班值守，1名保潔員、1名垃圾清運員負責小區(qū)基本環(huán)境衛(wèi)生維護，1名客服人員保障小區(qū)基礎服務運轉。針對上述問題，望城區(qū)丁字灣街道已責令物業(yè)限期整改，并要求在崗人員切實履職盡責。

為妥善解決小區(qū)當前實際問題，該小區(qū)已有10名以上業(yè)主聯(lián)名申請依法成立業(yè)主委員會，目前相關工作正按法定程序有序推進。望城區(qū)丁字灣街道及社區(qū)將依法依規(guī)指導、協(xié)助后續(xù)事宜，切實保障業(yè)主合法權益，推動小區(qū)治理規(guī)范化。

合能湘江公館位于長沙市望城區(qū)湘江北路與雙湖路交叉口，屬濱水新城河東丁字片區(qū)，由合能集團開發(fā)，原規(guī)劃打造18棟住宅+2棟公寓的濱江社區(qū)，總戶數(shù)3416戶，是一個比較大的臨江社區(qū)。

項目于2021年5月首開，開盤均價約6600元/㎡，戶型建面86-118㎡，后期價格調(diào)整至5500-6550元/㎡區(qū)間，以低價吸引剛需購房者。

項目原計劃2023年5月30日起分批交房，但是因開發(fā)商暴雷導致小區(qū)交付遇到了問題，已被納入?yún)^(qū)重點保交樓項目，政府成立專班推進建設。

目前小區(qū)已有部分樓棟交付并有業(yè)主入住，且前段時間已拿到了紅本本--不動產(chǎn)證。

雖然下圖還是2025年的小區(qū)航拍，但因為眾所周知的原因，其實小區(qū)變化不大。僅右側幾棟樓實現(xiàn)交付：

航拍@樓盤全景網(wǎng)

同時也可以看到，整個項目其實還有將近三分之二的土地未開發(fā)。

或是為化解危機，合能湘江公館未開發(fā)的剩余地塊被推向司法拍賣，地塊總用地面積76205.6㎡，包含已建成的售樓部在內(nèi)，整體評估價約5.05億元。

首拍7折約3.54億起拍，流拍。

二拍約2.8億起拍，再次流拍。

截至2026年4月，該剩余地塊暫無第三次拍賣安排，也未出現(xiàn)意向接盤方，地塊處置與項目后續(xù)開發(fā)仍處于停滯狀態(tài)，已交付區(qū)域的物業(yè)困境、業(yè)主居住問題仍待進一步解決。

值得一提的是，在河西也有一個樓盤也有類似的問題--奧萊小鎮(zhèn)項目。

奧萊小鎮(zhèn)前期開發(fā)商將債務打包再以一元的價格，把項目賣給了現(xiàn)在的開發(fā)商后，原已交付區(qū)域的物業(yè)也因連續(xù)多年虧損、經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，小區(qū)保潔、綠化、安保等服務全面停滯。2026年1月，該物業(yè)公司正式宣布撤場，小區(qū)一度陷入無人管理狀態(tài)，社區(qū)已緊急引入應急物業(yè)武漢嘉信物業(yè)管理有限公司臨時接管。