中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 ?？趫?bào)道

曾引起社會(huì)廣泛關(guān)注的?？凇俺峭堕L(zhǎng)信·上東城”項(xiàng)目涉嫌“價(jià)外加價(jià)”一事，近日有了最新進(jìn)展。

?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回應(yīng)稱，目前他們正圍繞新的線索開展調(diào)查核實(shí)工作。他們還強(qiáng)調(diào)，對(duì)“價(jià)外加價(jià)”、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法行為，一經(jīng)查實(shí)將依法嚴(yán)肅處理。

86名業(yè)主追討6300萬(wàn)元“溢價(jià)款”引發(fā)熱議

今年4月8日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)以《瘋搶“學(xué)區(qū)房”后，?？?6名業(yè)主向開發(fā)商追討6300萬(wàn)元“溢價(jià)款”》為題，報(bào)道了?？谑行阌^(qū)城投長(zhǎng)信·上東城二期86名業(yè)主向有關(guān)部門投訴舉報(bào)開發(fā)商涉嫌“價(jià)外加價(jià)”，并追討合計(jì)6300萬(wàn)元購(gòu)房“溢價(jià)款”一事。

該報(bào)道在中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)各新媒體平臺(tái)推送后，迅速引起社會(huì)的廣泛關(guān)注和熱議。

在本報(bào)多個(gè)新媒體平臺(tái)的評(píng)論區(qū)，大量網(wǎng)友留言討論。有網(wǎng)友質(zhì)問：“交這么多錢，是下了多大的買房決心？附近有那么多小區(qū)不買，這小區(qū)很好嗎？”也有網(wǎng)友指出，2021年至2023年間，?？诓簧贌徜N項(xiàng)目都存在“茶水費(fèi)”或“價(jià)外加價(jià)”現(xiàn)象，尤其是位置較好的“學(xué)區(qū)房”，一度“一房難求”。

不過(guò)，也有網(wǎng)友對(duì)業(yè)主事后追討“溢價(jià)款”的做法表示不解：“怎么說(shuō)呢，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，買房的人感覺虧了。要是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到3萬(wàn)~4萬(wàn)（元/平方米），還會(huì)有人說(shuō)這個(gè)事嗎？”

還有網(wǎng)友給職能部門“支招”：“開發(fā)商是否存在‘價(jià)外加價(jià)’、變相收取‘溢價(jià)款’的行為？有關(guān)部門只要對(duì)相關(guān)‘中間人士’進(jìn)行調(diào)查，并查清29個(gè)收款銀行私戶的資金流向，很容易還開發(fā)商一個(gè)清白?！?/p>

業(yè)主回應(yīng)：追討是正當(dāng)權(quán)益，并非房?jī)r(jià)下跌反悔

對(duì)于“房?jī)r(jià)跌了才覺得吃虧”的說(shuō)法，上述業(yè)主代表并不認(rèn)同。他們表示，?？诔峭堕L(zhǎng)信·上東城項(xiàng)目周邊的優(yōu)質(zhì)教育資源是許多購(gòu)房人夢(mèng)寐以求的，當(dāng)初因?yàn)榧庇谫?gòu)買“學(xué)區(qū)房”，又沒有其他渠道拿到上東城的房源，多掏“溢價(jià)款”也實(shí)屬無(wú)奈。

“去年相關(guān)職能部門繼續(xù)暢通房地產(chǎn)項(xiàng)目‘價(jià)外加價(jià)’的舉報(bào)渠道，我們的投訴舉報(bào)是合法合規(guī)的，也是為了維護(hù)我們自己的正當(dāng)權(quán)益?！睒I(yè)主代表劉小薇等人告訴記者。

記者了解到，相關(guān)報(bào)道披露后，業(yè)主代表也曾前往相關(guān)職能部門了解最新進(jìn)展，但“他們都沒有給到一個(gè)明確的說(shuō)法”。劉小薇等人顯得有些沮喪。

不過(guò)，他們也透露，已經(jīng)收集到重要的新證據(jù)，將盡快提供給?？谑邢嚓P(guān)職能部門。

事件進(jìn)展：職能部門正對(duì)新線索開展調(diào)查核實(shí)

近日，記者就此事先后走訪了?？谑凶〗ň?、?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局等職能部門。

據(jù)了解，2025年10月，海口市住建局接到城投長(zhǎng)信·上東城二期業(yè)主投訴舉報(bào)后，對(duì)項(xiàng)目售后主管陳某某（長(zhǎng)信集團(tuán)方面工作人員）進(jìn)行了詢問調(diào)查，并對(duì)?？谑谐峭渡嫦舆`規(guī)行為進(jìn)行了約談，下達(dá)了房地產(chǎn)市場(chǎng)限期改正通知書。

同年10月20日，?？谑凶〗ň职凑章氊?zé)分工，向?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)函，移交了?？谑谐峭渡嫦舆`規(guī)銷售（“價(jià)外加價(jià)”50萬(wàn)元至145萬(wàn)元不等）之線索，請(qǐng)市場(chǎng)監(jiān)管部門依法核查，并將查處情況反饋回海口住建部門。

?？谑凶〗ň诌@一做法，是依據(jù)2021年《?？谑腥嗣裾k公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法工作的通知》的相關(guān)規(guī)定。

記者了解到，早在2021年，?？谑姓k公室便向?？谑姓睂儆嘘P(guān)單位下發(fā)了該通知，明確成立由?？谑邪l(fā)改委、市資規(guī)局、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市住建局等8個(gè)部門組成的房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執(zhí)法工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

聯(lián)合執(zhí)法內(nèi)容涵蓋：商品房銷售不明碼標(biāo)價(jià)、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售、串通中介兜售指標(biāo)、以附加條件迫使購(gòu)房人接受高價(jià)、捆綁銷售變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為。通知還對(duì)聯(lián)合執(zhí)法的辦案期限、調(diào)查取證程序等作出了明確規(guī)定。

“目前我們尚未收到市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的相關(guān)查處情況反饋?！?月14日上午，?？谑凶〗ň忠晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們也正在主動(dòng)與相關(guān)職能部門溝通，要求盡快反饋查處結(jié)果。

4月17日，?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局就此事回應(yīng)本報(bào)記者，自收到相關(guān)投訴舉報(bào)以來(lái)，市場(chǎng)監(jiān)管部門持續(xù)依法按程序推進(jìn)調(diào)查工作，并多次與住建、公安部門進(jìn)行工作交流互動(dòng)。

“目前正圍繞新線索開展調(diào)查核實(shí)?！痹摼种厣?，對(duì)“價(jià)外加價(jià)”、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法行為，一經(jīng)查實(shí)將依法嚴(yán)肅處理。同時(shí)，該局也歡迎社會(huì)各界通過(guò)12315熱線提供更多線索，他們將及時(shí)跟進(jìn)。