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來源：北京規(guī)自委

昨天，亦莊新城瀛海1401-1地塊已提前打響了“搶地戰(zhàn)”，在線上3次報(bào)價后，價格已抬至12.22億！

經(jīng)昨晚一役，也確認(rèn)了這宗備受矚目的住宅地塊，將迎來近年北京土拍市場上，難得的溢價成交。

來源：北京土拍

而在今天下午，土拍正式進(jìn)入了現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。報(bào)名的五家企業(yè)均為知名房企，分別是金茂、建發(fā)、招商、保利、中建智地。

最終，經(jīng)數(shù)十輪報(bào)價后，由中建智地摘得該地塊。溢價率達(dá)8.7%，成交樓面價2.56萬/㎡。

來源：北京規(guī)自委

本次成交的1401-1住宅地塊占地面積2.59萬㎡，地上建筑面積5.18萬㎡，容積率2.0，限高60米。起拍總價12.18億元，起始樓面價2.35萬/㎡。

來源：上市文件

不過，根據(jù)上市文件要求，開發(fā)商還需配建一處約4.1公頃的綠地，并無償移交政府部門。

配建公園位置

所以，對于居住在附近的居民們來說，也將因該住宅地塊的成交，于未來喜得一座休閑公園。

來源：鏈家

而正因?yàn)樾枧浣ㄎ鱾?cè)規(guī)劃綠地的原因，瀛海1401-1地塊的實(shí)際樓面價，要略大于成交樓面價2.56萬/㎡。。

但相比目前周邊二手房，尤其是次新房的價格，其作為新房，利潤空間依然充足。

來源：北京規(guī)自委

此外，在該地塊正式上市之前，突然被砍掉了一半的體量，這次僅出讓北側(cè)部分，拿地開發(fā)商的壓力也因此小了許多。

這或許也是該地塊，如此受房企熱捧的原因之一。

亦莊新城擬上市地塊

而在亦莊新城諸多擬上市地塊中，瀛海這宗其實(shí)乃為數(shù)不多的六邊形戰(zhàn)士，地鐵、產(chǎn)業(yè)、公園、學(xué)校、商場、醫(yī)院，均不存在明顯的短板。

因此，其能率先被開發(fā)商相中并實(shí)現(xiàn)成交，也在意料之中。

瀛海1401-1住宅地塊位置

而后續(xù)北京經(jīng)開區(qū)如能擇機(jī)再釋放一些區(qū)域利好（傳統(tǒng)藝能），那么，作為體量較小的五環(huán)內(nèi)地鐵剛需盤，未來的去化情況，應(yīng)較為樂觀。