睿思網(wǎng)訊：4月21日，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT（508011）發(fā)布2026年一季度報(bào)告，該基金底層資產(chǎn)為北京大成、玉蜓橋、華天、德勝門四大社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，出租率與收繳率保持高位，租金單價(jià)穩(wěn)步提升，現(xiàn)金流與分派表現(xiàn)穩(wěn)健。

一季度，基金實(shí)現(xiàn)本期收入2736.53萬(wàn)元，凈利潤(rùn)893.45萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額2122.14萬(wàn)元，可供分配金額1806.65萬(wàn)元，本期現(xiàn)金流分派率1.08%，年化現(xiàn)金流分派率4.37%。

運(yùn)營(yíng)層面，總可供出租面積7.79萬(wàn)㎡，整體出租率94.30%；平均租金單價(jià)4.03元/㎡/天，同比+5.77%；租金收繳率99.52%，回款質(zhì)量?jī)?yōu)異；加權(quán)平均剩余租期6.15年，租戶以零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)為主，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。

財(cái)務(wù)方面，營(yíng)業(yè)收入2706.78萬(wàn)元，同比+8.71%；EBITDA2170.06萬(wàn)元，同比+6.15%；盈利水平持續(xù)向好。

費(fèi)用方面，計(jì)提基金管理費(fèi)54.65萬(wàn)元、ABS管理人管理費(fèi)13.66萬(wàn)元、托管費(fèi)2.28萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)102.14萬(wàn)元。原始權(quán)益人凈回收資金已按承諾投向智慧商圈改造與補(bǔ)充流動(dòng)資金。截至報(bào)告期末，基金份額總額4億份，存續(xù)期21年，在上交所上市交易。（來(lái)源：睿思網(wǎng)）