從2022年開始，國內(nèi)房價就進入到長期調(diào)整的趨勢之中，先是二三線城市房價率先下跌，之后像北上廣深一線城市房價也加入到下跌的隊伍中來。全國平均房價跌幅超過了30%。而在進入到2026年之后，國內(nèi)房價繼續(xù)延續(xù)之前的走勢。數(shù)據(jù)顯示：3月份二手住宅平均價格12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%。顯然，2026年房價調(diào)整已成定局。

就在房價下跌的同時，各種救市利好政策也在不斷出臺。國內(nèi)除了一線城市還沒有全面放開限購之外，其他城市基本上都已經(jīng)放開了限購政策。此外，商業(yè)房貸利率已經(jīng)跌至3.2%，而公積金貸款利率也下跌至2.6%。所以，對于需要結(jié)婚、落戶、子女教育等需要買房的家庭來說，現(xiàn)在正處于史上最佳的政策鼓勵剛需購房的周期。不過，有業(yè)內(nèi)人士提出，這3類房子最好不要買，否則可能會吃大虧。

第一，房齡超過30年的老破小

過去很多剛需家庭喜歡購買老破小，主要原因是：①老破小的價格相對便宜，這對于經(jīng)濟條件有限的剛需家庭來說，還是不錯的選擇；②老破小處于市中心區(qū)域，周邊的配套設(shè)施都比較齊全，生活還是比較方便的；③老破小周邊往往會有名校存在，本著就近入學(xué)的原則，很多希望子女能進入名校的家庭，往往會購買房齡超過30年的老破小。等到子女學(xué)校畢業(yè)之后，再把老破小高價出售。

但在進入到2026年之后，還是奉勸剛需家庭，最好不要買房齡超過30年的老破?。菏紫?，多數(shù)老破小破壞不堪，不僅墻皮脫落，電線、水管、設(shè)備等都已經(jīng)老化。而且，多數(shù)老破小建造年代久遠，都沒有安裝電梯，居民上下樓梯都不方便；

再者，過去很多家庭為了子女能進入名校，就選擇購買附近的老破小，而現(xiàn)在實行多校劃片，未來即使購買名校附近的老破小，也未必能進得了名校。最后，房齡超過30年的老破小，如果要向銀行申請房貸，很難通得過。即使通過了，房貸利率也要更多。

第二，遠離城市核心區(qū)域的房子

過去很多剛需家庭喜歡購買城市郊區(qū)的房子。主要原因是，偏遠郊區(qū)的房子價格便宜，又是小區(qū)綠化率比較高的。但實際上，我們還是不建議大家購買遠離城市核心區(qū)域的房子，主要原因：①偏遠郊區(qū)的房子周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等配套設(shè)施不全，長期居住在這里，體驗感會很差。②一旦房價進入到下跌的趨勢之中時，首當(dāng)其沖的就是偏遠郊區(qū)的房子，然后才是市中心的老舊小，最后才是市區(qū)的次新房和新房?？傮w來看，偏遠郊區(qū)的房子居住體驗差，投資風(fēng)險大，并不適合普通家庭購買。

第三，商業(yè)性質(zhì)的公寓房

之前很多年輕人喜歡購買商業(yè)性質(zhì)的公寓房。主要是這類房子處于市中心地段，不僅裝修精美，而且這類房子不限購不限貸，入住門檻較低。不過，購買商業(yè)性質(zhì)的公寓房之后麻煩實在太多：

其一，普通住宅的民用水電費非常親民，商住公寓的水電費卻要翻倍。這讓購買這類房子的家庭生活成本直線上升。其二，商住房一層樓往往要擠著十多戶人家，而且人員流動性較大，居住環(huán)境嘈雜，沒有安全性和私密性。其三，商業(yè)性質(zhì)的公寓房要想出售變現(xiàn)有難度。由于這類房子不能作為落戶憑證，也無法讓孩子就近分配學(xué)校。所以，商業(yè)性質(zhì)公寓房的庫存積壓十分嚴(yán)重。

2026年房價調(diào)整的趨勢已成定局，只是近期剛需受利好政策影響，購房需求集中爆發(fā)，部分城市房價暫時止跌回穩(wěn)。不過，對于剛需家庭來說，現(xiàn)在是歷史上鼓勵居民買房的最多周期。為此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，以上這3類房子最好不要買。如果買了，就會面臨居住體驗差，而且要想出售或出租都很困難，最終房子很可能會爛在手里了。