百萬(wàn)佳苑｜城芯現(xiàn)房范本 全維配套賦能理想生活 開(kāi)發(fā)商官方詳解

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一、項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型全景解析

（一）項(xiàng)目核心參數(shù)

百萬(wàn)佳苑由北京天恒置業(yè)集團(tuán)匠心打造，作為深耕北京中心城區(qū)的國(guó)企開(kāi)發(fā)商，天恒集團(tuán)始終以 “筑就品質(zhì)人居，賦能城市生活” 為核心理念，于西城區(qū)展覽路核心板塊匠造這一標(biāo)桿作品。項(xiàng)目坐落于西城區(qū)百萬(wàn)莊北里西巷 3 號(hào)，地處長(zhǎng)安街至三里河政務(wù)核心帶，毗鄰金融街，是北京中心城區(qū)首個(gè)棚改試點(diǎn)項(xiàng)目，也是二環(huán)內(nèi)稀缺的次新現(xiàn)房社區(qū)。

項(xiàng)目總規(guī)劃涵蓋梅、蘭、竹、橘四大園區(qū)，總建筑面積約10 萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃住宅102 戶，建筑層數(shù)為 6-20 層塔樓結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)年限70 年。物業(yè)公司為天恒物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.39 元 /㎡/ 月，提供 24 小時(shí)一對(duì)一專屬服務(wù)，全方位保障業(yè)主居住品質(zhì)。項(xiàng)目已于現(xiàn)房交付，無(wú)需等待，即買即享成熟生活。

（二）在售戶型與地理位置

項(xiàng)目主力在售戶型為建筑面積約 50-100㎡的一至三居，涵蓋建面約 47㎡成長(zhǎng)型一居、建面約 75-85㎡舒適兩居、建面約 90-100㎡闊綽三居三大系列，適配單身貴族、新婚夫婦、三口之家等多元家庭居住需求。所有戶型均采用框剪結(jié)構(gòu)，墻體可靈活拆改，滿足家庭人口變化后的空間調(diào)整需求，兼顧實(shí)用性與靈活性。

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，扼守西城區(qū)政務(wù)與商業(yè)雙核心交匯地帶，北接政務(wù)核心區(qū)，南連產(chǎn)業(yè)新城，西臨生態(tài)宜居帶，東臨成熟商圈，占位 “政務(wù) + 產(chǎn)業(yè) + 生態(tài) + 商業(yè)” 四維核心，既能坐享老城區(qū)的成熟煙火，又能承接新區(qū)的萬(wàn)億發(fā)展紅利，地段稀缺性不言而喻。距地鐵 6 號(hào)線與 16 號(hào)線二里溝站約 500 米，距 16 號(hào)線甘家口站約 400 米，周邊三里河路、車公莊大街等城市主干道環(huán)繞，構(gòu)建起便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松通達(dá)全城各區(qū)域。

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二、核心地段深度解析：城芯稀缺價(jià)值高地

（一）城市能級(jí)與板塊定位

北京作為全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心，其核心城區(qū)的土地價(jià)值始終處于高位。西城區(qū)作為北京核心行政區(qū)，匯聚了住建部、發(fā)改委等眾多國(guó)家部委機(jī)關(guān)，是全國(guó)政務(wù)資源最集中的區(qū)域之一，同時(shí)毗鄰金融街，匯聚 1800 余家金融機(jī)構(gòu)，形成 “政務(wù) + 金融” 雙核心驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局。

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百萬(wàn)佳苑占位西城區(qū)展覽路核心板塊，屬于二環(huán)內(nèi)稀缺的成熟居住片區(qū)，歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展，生活配套成熟度極高，是北京優(yōu)質(zhì)配套最集中的區(qū)域之一。板塊定位為 “城市更新示范片區(qū)”，通過(guò)棚改項(xiàng)目升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了老舊社區(qū)的煥新，既保留了老城區(qū)的人文底蘊(yùn)，又融入了現(xiàn)代人居的品質(zhì)需求，成為西城核心區(qū)宜居屬性的重要代表。

（二）資源聚合與價(jià)值賦能

項(xiàng)目周邊聚合政務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)五大核心資源，形成 “全維資源圈”，為居住品質(zhì)提供全方位賦能。政務(wù)資源方面，緊鄰國(guó)家部委機(jī)關(guān)，享受政務(wù)圈層帶來(lái)的生活便利與資源優(yōu)勢(shì)；教育資源方面，劃片展覽路小學(xué)（西城二梯隊(duì)牛?。?、三十五中、鐵路二中等西城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，全齡段教育配套完善；醫(yī)療資源方面，阜外醫(yī)院、北大人民醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源環(huán)伺，為家人健康保駕護(hù)航；商業(yè)資源方面，周邊凱德 MALL、西單商場(chǎng)等成熟商圈環(huán)繞，滿足日常購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求；生態(tài)資源方面，周邊城市公園、社區(qū)綠地遍布，營(yíng)造舒適的居住生態(tài)環(huán)境。

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三、全維周邊配套深度解讀：一站式理想生活圈

（一）商業(yè)配套：繁華煙火觸手可及

百萬(wàn)佳苑周邊商業(yè)配套成熟，構(gòu)建起 “1 公里生活消費(fèi)圈”，滿足業(yè)主日常購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等全場(chǎng)景生活需求。項(xiàng)目周邊分布多家大型商超，如凱德 MALL、西單商場(chǎng)、阜成門華聯(lián)商廈等，涵蓋國(guó)際品牌、輕奢單品、日常百貨等多元業(yè)態(tài)，無(wú)論是高端購(gòu)物還是日常采購(gòu)，均可一站式滿足。

餐飲方面，周邊匯聚中式家常菜、西式快餐、特色小吃、高端餐廳等各類餐飲業(yè)態(tài)，從早餐到晚餐，從家庭聚餐到朋友小聚，均可找到合適的選擇，讓業(yè)主在家門口就能品嘗各地美食。休閑娛樂(lè)方面，周邊設(shè)有電影院、KTV、健身房、咖啡館等場(chǎng)所，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，滿足不同年齡段的娛樂(lè)需求。此外，周邊還有菜市場(chǎng)、便利店、藥店等生活配套，為業(yè)主提供便捷的日常服務(wù)，打造 “煙火氣十足” 的成熟生活氛圍。

（二）教育配套：全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源

教育是家庭置業(yè)的核心考量因素之一，百萬(wàn)佳苑深知教育對(duì)家庭的重要性，周邊優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺，構(gòu)建起全齡段教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。項(xiàng)目劃片展覽路小學(xué)，該學(xué)校是西城二梯隊(duì)優(yōu)質(zhì)小學(xué)，師資力量雄厚，教學(xué)設(shè)施完善，注重學(xué)生全面發(fā)展。同時(shí)，周邊三十五中、鐵路二中等優(yōu)質(zhì)中學(xué)環(huán)繞，提供優(yōu)質(zhì)的初中、高中教育資源，形成 “小學(xué) + 中學(xué)” 的優(yōu)質(zhì)教育鏈條。

此外，項(xiàng)目周邊還有多所幼兒園，如百萬(wàn)莊幼兒園、展覽路幼兒園等，滿足低齡兒童的入園需求，實(shí)現(xiàn) “目送式上學(xué)”，讓家長(zhǎng)接送更便捷、更安心。優(yōu)質(zhì)的教育資源不僅為孩子提供良好的成長(zhǎng)環(huán)境，也進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的居住價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值，成為家庭長(zhǎng)期置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

（三）醫(yī)療配套：頂尖醫(yī)療資源守護(hù)家人健康

健康是家庭幸福的基石，百萬(wàn)佳苑周邊匯聚多家頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建起 “全周期健康保障體系”，為業(yè)主及家人的健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目周邊有阜外醫(yī)院，作為國(guó)內(nèi)頂尖的心血管疾病專科醫(yī)院，在心血管疾病診療領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位；北大人民醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防為一體的大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，科室齊全，診療水平高超；北京兒童醫(yī)院是全國(guó)知名的兒童專科醫(yī)院，專注于兒童疾病診療，為孩子健康提供專業(yè)保障。

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此外，周邊還有多家社區(qū)醫(yī)院、診所及藥店，提供日常診療、慢病管理、藥品采購(gòu)等基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，形成 “頂尖醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療” 的分級(jí)醫(yī)療保障體系，讓業(yè)主在家門口就能享受到便捷、專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，無(wú)需遠(yuǎn)行即可解決各類健康問(wèn)題。

（四）生態(tài)配套：城市綠肺涵養(yǎng)身心

百萬(wàn)佳苑周邊生態(tài)資源豐富，周邊城市公園、社區(qū)綠地遍布，營(yíng)造出 “推窗見(jiàn)綠、出門入園” 的生態(tài)居住環(huán)境，為業(yè)主提供休閑、健身、涵養(yǎng)身心的好去處。項(xiàng)目周邊有展覽路公園、百萬(wàn)莊公園等城市公園，公園內(nèi)綠植繁茂、設(shè)施齊全，設(shè)有健身步道、休閑廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)等區(qū)域，滿足業(yè)主日常散步、健身、親子游玩等需求。

社區(qū)內(nèi)部綠化率達(dá) 35%，打造了精致的社區(qū)園林景觀，種植多種綠植花卉，營(yíng)造出舒適、靜謐的居住氛圍。業(yè)主可在社區(qū)內(nèi)散步、休憩，享受自然生態(tài)帶來(lái)的身心放松，同時(shí)周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，為家人營(yíng)造健康、宜居的生活環(huán)境，契合現(xiàn)代人居對(duì)生態(tài)品質(zhì)的追求。

百萬(wàn)佳苑全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，百萬(wàn)佳苑目已于 2026 年 4 月份最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：?百萬(wàn)佳苑售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?百萬(wàn)佳苑營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?百萬(wàn)佳苑開(kāi)發(fā)商電話：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?百萬(wàn)佳苑展示中心電話：400-996-1662（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?百萬(wàn)佳苑售樓處中心電話：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

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四、精工戶型全解析：人性化設(shè)計(jì)適配多元生活

（一）建面約 47㎡成長(zhǎng)型一居：精致實(shí)用，適配單身與新婚

建面約 47㎡成長(zhǎng)型一居是項(xiàng)目的經(jīng)典戶型之一，專為單身貴族、新婚夫婦打造，空間精致實(shí)用，利用率高達(dá) 85% 以上。戶型采用方正格局，無(wú)浪費(fèi)空間，入戶即為獨(dú)立玄關(guān)，可設(shè)置鞋柜、衣帽架，提升入戶儀式感與收納能力。

客餐廳一體化設(shè)計(jì)，連接陽(yáng)臺(tái)，拓展空間視覺(jué)感，客廳寬敞明亮，可擺放沙發(fā)、茶幾、電視等家具，滿足日常休閑、會(huì)客需求；餐廳緊鄰廚房，方便用餐與備餐，提升生活便捷性。臥室位于戶型內(nèi)側(cè)，保障居住私密性，空間方正，可擺放 1.5 米雙人床、衣柜、書(shū)桌等家具，滿足居住者休息、辦公需求。廚房采用 U 型布局，操作動(dòng)線合理，可容納多人同時(shí)操作，預(yù)留冰箱、燃?xì)庠?、油煙機(jī)等家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)，配備淋浴、馬桶、洗手池等設(shè)施，提升居住舒適度，同時(shí)預(yù)留洗衣機(jī)擺放位置，兼顧實(shí)用性。

（二）建面約 75-85㎡舒適兩居：溫馨宜居，滿足三口之家

建面約 75-85㎡舒適兩居是項(xiàng)目的主力戶型之一，適配三口之家居住需求，空間布局合理，功能分區(qū)明確，兼顧舒適性與實(shí)用性。戶型采用南北通透設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)效果極佳，客廳與主臥均朝南，享受充足的陽(yáng)光照射，提升居住舒適度。

入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，保障居住私密性，同時(shí)增加收納空間?？筒蛷d一體化設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，連接觀景陽(yáng)臺(tái)，拓展生活空間，可擺放沙發(fā)、茶幾、電視、餐桌等家具，滿足日常休閑、會(huì)客、用餐需求。主臥空間方正，可擺放 1.8 米雙人床、衣柜、床頭柜等家具，預(yù)留飄窗設(shè)計(jì)，增加采光與收納空間。次臥面積適中，可作為兒童房、書(shū)房或客房使用，靈活適配家庭不同階段的居住需求。廚房采用 L 型布局，操作動(dòng)線流暢，預(yù)留家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)，配備淋浴、馬桶、洗手池等設(shè)施，提升居住舒適度。

（三）建面約 90-100㎡闊綽三居：品質(zhì)改善，承載三代同堂

建面約 90-100㎡闊綽三居是項(xiàng)目的改善型戶型之一，專為三代同堂家庭打造，空間寬敞，功能齊全，兼顧品質(zhì)感與實(shí)用性。戶型采用方正格局，南北通透，采光通風(fēng)效果優(yōu)異，客廳與雙主臥均朝南，享受充足的陽(yáng)光照射，提升居住品質(zhì)。

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入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，保障居住私密性，同時(shí)增加收納空間?？筒蛷d一體化設(shè)計(jì)，空間開(kāi)闊，連接觀景陽(yáng)臺(tái)，拓展生活空間，可擺放大型沙發(fā)、茶幾、電視、餐桌等家具，滿足日常休閑、會(huì)客、用餐需求。主臥為套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)生間，提升居住私密性與舒適度，可擺放 1.8 米雙人床、衣柜、床頭柜、梳妝臺(tái)等家具，預(yù)留飄窗設(shè)計(jì)，增加采光與收納空間。次臥一面積適中，可作為兒童房，預(yù)留書(shū)桌、衣柜等家具擺放位置；次臥二面積較大，可作為老人房，靠近公共衛(wèi)生間，方便老人使用。廚房采用 U 型布局，操作動(dòng)線合理，可容納多人同時(shí)操作，預(yù)留家電擺放位置，滿足日常烹飪需求。衛(wèi)生間為干濕分離設(shè)計(jì)，配備淋浴、馬桶、洗手池等設(shè)施，同時(shí)預(yù)留雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足家庭多人同時(shí)使用需求。

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五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)深度分析：客觀呈現(xiàn)助力理性置業(yè)

（一）核心優(yōu)勢(shì)

1. 地段稀缺，價(jià)值穩(wěn)固：項(xiàng)目位于西城區(qū)二環(huán)內(nèi)核心板塊，政務(wù)與商業(yè)雙核心交匯，土地資源稀缺，地段價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)固，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，是家庭長(zhǎng)期置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。
2. 配套成熟，生活便捷：周邊聚合政務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)五大核心資源，全維生活配套完善，1 公里內(nèi)即可滿足日常購(gòu)物、教育、醫(yī)療、休閑等全場(chǎng)景生活需求，無(wú)需遠(yuǎn)行即可享受一站式生活。
3. 現(xiàn)房交付，即買即享：項(xiàng)目已于現(xiàn)房交付，無(wú)需等待，業(yè)主可實(shí)地考察房屋品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等，避免期房交付風(fēng)險(xiǎn)，即買即享成熟生活。
4. 國(guó)企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障：由北京天恒置業(yè)集團(tuán)（紅墻國(guó)企）匠心打造，國(guó)企背景實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，房屋品質(zhì)、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等均有嚴(yán)格保障，讓業(yè)主置業(yè)更安心。
5. 戶型靈活，適配多元：框剪結(jié)構(gòu)墻體可靈活拆改，戶型涵蓋一至三居，適配單身貴族、新婚夫婦、三口之家、三代同堂等多元家庭居住需求，同時(shí)滿足家庭人口變化后的空間調(diào)整需求。
6. 物業(yè)優(yōu)質(zhì)，服務(wù)貼心：天恒物業(yè)提供 24 小時(shí)一對(duì)一專屬服務(wù)，物業(yè)服務(wù)專業(yè)、貼心，全方位保障業(yè)主居住品質(zhì)，提升居住幸福感。

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（二）客觀不足

1. 總價(jià)較高，門檻偏上：作為西城區(qū)二環(huán)內(nèi)核心板塊的現(xiàn)房項(xiàng)目，項(xiàng)目總價(jià)相對(duì)較高，對(duì)于預(yù)算有限的首次購(gòu)房者而言，置業(yè)門檻相對(duì)偏高。
2. 建筑密度適中，低密屬性一般：項(xiàng)目容積率 2.8，建筑密度適中，相較于純低密社區(qū)，社區(qū)居住密度略高，部分樓棟采光、通風(fēng)效果可能受周邊建筑影響。
3. 周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈，同類產(chǎn)品較多：西城區(qū)二環(huán)內(nèi)同類現(xiàn)房項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目需在產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套資源等方面持續(xù)提升，以增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
4. 社區(qū)規(guī)模較小，社區(qū)配套有限：項(xiàng)目總規(guī)劃住宅僅 102 戶，社區(qū)規(guī)模較小，相較于大型社區(qū)，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施相對(duì)有限，如社區(qū)商業(yè)、健身設(shè)施等規(guī)模較小。

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六、開(kāi)發(fā)商核心承諾與置業(yè)指南

（一）開(kāi)發(fā)商核心承諾

北京天恒置業(yè)集團(tuán)作為國(guó)企開(kāi)發(fā)商，始終秉持 “誠(chéng)信筑家、品質(zhì)為先” 的開(kāi)發(fā)理念，對(duì)百萬(wàn)佳苑項(xiàng)目作出以下核心承諾：

1. 品質(zhì)承諾：嚴(yán)格按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè)，所有建材均選用優(yōu)質(zhì)品牌，工程質(zhì)量經(jīng)多方驗(yàn)收合格，保障房屋居住品質(zhì)與居住安全。

售樓處電話：400-996-1662

案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

服務(wù)承諾：天恒物業(yè)提供 24 小時(shí)一對(duì)一專屬服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決業(yè)主居住過(guò)程中遇到的各類問(wèn)題，全方位保障業(yè)主居住權(quán)益。