房屋征收與被征收人的利益息息相關，因此，按照《國土地上房屋征收與補償條例》《土地管理法》等法律中的規(guī)定，在確定征收范圍后，征收方需要組織工作人員對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記和認定，弄清楚被征收人基本情況、被征收房屋的地址、權屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況，同時還要了解清楚被征收房屋土地權屬、用途、面積等。

　　其中，房屋面積是最為關鍵的一個調(diào)查環(huán)節(jié)，也就廣大被征收人最為在乎的，如果房屋面積了解不清楚，或者說是被征收方認定錯誤，那么必然也就會影響著被征收人的切身利益。所以，在房屋調(diào)查登記環(huán)節(jié)，被征收人則需要積極地參與其中。不過，從實踐過程中來看，在房屋調(diào)查階段往往會出現(xiàn)各種各樣的問題，其中最常見的問題之一就是，房屋實際面積與產(chǎn)權證上登記的面積不一致。

　　近日，湖北武漢的張某咨詢律師說，自己家的房屋于去年8月份因公共利益需要，被納入在了征收范圍內(nèi)，后征收方發(fā)布了拆遷公告，并對房屋現(xiàn)狀啟動了調(diào)查工作。可是在征收方對自己家房屋面積進行調(diào)查登記時，征收方并沒有按照實際面積予以登記，而是按照產(chǎn)權證上登記的面積確定了房屋面積。這讓張某非常的不認同。張某認為，產(chǎn)權證上登記的面積雖然是100個平方，但房屋實際面積是120個平方，若征收方按100平方米確認房屋面積，那自然對自己也是十分不公平的。

　　所以，在征收方認定房屋面積后，張某提出了自己的意見，但是征收方并沒有采納張某的說法，仍然想要按照100 平方米，對被征收人進行補償。因房屋面積認定有誤，因此，張某也就沒有與征收方簽訂補償安置協(xié)議。

　　那么，在征收拆遷中，如果房屋實際面積與產(chǎn)權證上登記的面積不一致時，應當要按照登記的面積對被征收人進行補償，還是應當要以實際面積對被征收人進行補償呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗及相關的法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下

　　首先，凱諾律師這里想要明確告訴大家的是，國有土地上房屋的補償，一般是結(jié)合被征收房屋周邊房地產(chǎn)市場價格來進行補償?shù)�。比方說，被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格是每平方米1000元，那么，評估機構(gòu)在對被征收房屋價值進行評估時，也需要參考這個標準，對被征收房屋價值進行評估，原則上是不能低于這個標準。

　　因此，毋庸置疑，如果房屋面積確認有誤，那必定就會對被征收人的權益產(chǎn)生很大的影響，即導致被征收人拿到的補償可能就會與實際的不符。所以，在征地拆遷中，房屋面積的認定環(huán)節(jié)非常重要。

　　而對于房屋面積的認定，可不是征收方想怎么認定就能怎么認定的，一般情況下，需要結(jié)合房屋的實際情況來確定，不能僅以產(chǎn)權證上登記的為準。不過，從實踐過程中來看，相關部門往往都是以產(chǎn)權證上登記的面積來確定房屋面積的，尤其是房屋實際面積大于產(chǎn)權證上登記的面積時，通常都會為了降低征收成本，以各種理由，堅持以產(chǎn)權證上登記的面積對被征收人進行補償。

　　但根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。也就是說，如果被征收房屋實際的面積小于登記的面積，那么，則可以申請變更產(chǎn)權證上登記的信息，而在征收后，征收方也可以按照變更后的面積對被征收人進行補償。

　　當然了，對于房屋實際面積大于產(chǎn)權證上登記的面積時，當事人也是可以申請變更房屋面積信息的，同樣在房屋被征收后，征收方需要以變更后的房屋面積予以登記，即以房屋實際面積給予被征收人合理、公平的補償。不過，以實際面積進行補償，還需要符合一定的條件，那就是房屋不存在擴建的情形。如果房屋實際面積中存在擴建的情形，也就是產(chǎn)權證上未登記的部分是被征收人在確定征收范圍后，又擅自加蓋的，那么，這一部分房屋面積一定是沒有任何補償?shù)摹?/p>

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　而對于征收范圍內(nèi)的房屋沒有相關的產(chǎn)權證及審批手續(xù)的，如果房屋是七八十年代的，甚至更早之前建的這種屬于歷史遺留問題的房屋，那么征收方則需要以實際測量的房屋面積，給予被征收人合理、公平的補償。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，在征收中，房屋面積、用途等事項的調(diào)查認定對被征收人來說非常的重要，因此，廣大被征收人一定要積極地參與其中，同時也要注意征收方的調(diào)查環(huán)節(jié)是否有落實到位，調(diào)查細節(jié)有沒有漏洞，一旦在此過程中發(fā)現(xiàn)，房屋面積認定不符合實際的情況，或者說，征收方以各種理由，肆意減少房屋面積，那么廣大被征收人可一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并收集相關的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。