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買房九年項(xiàng)目才完工 甘肅客商反映陜西漢中一城投公司單方毀約

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近日,甘肅客商王先生因多年前在陜西漢中購置房產(chǎn)一事陷入深深的無奈與苦惱。他早年出資購買的房產(chǎn),在項(xiàng)目即將交付之際被告知所持合同無效,要么接受大幅漲價(jià),要么放棄等待已久的房產(chǎn)。



王先生回憶,2017年,老家在甘肅隴南的他因鐘情于漢中的山水風(fēng)光與文旅發(fā)展?jié)摿?,決定購買漢中市中山街十字“東和鐘心城時代廣場”的酒店房產(chǎn),該酒店設(shè)計(jì)面積7000余平方米。截至2019年,他已分六次支付1100萬元,原本計(jì)劃在此投資經(jīng)商、攜家人安居。然而,項(xiàng)目開發(fā)公司因?qū)嵖厝俗児?,資產(chǎn)被依法收繳國有。焦急等待的王先生及其他準(zhǔn)業(yè)主隨后得知,政府指定漢中市漢臺區(qū)城投二公司接手項(xiàng)目開發(fā),停滯已久的“東和鐘心城”終于重啟施工。

王先生表示,城投二公司接手后,積極履行了本地住房業(yè)主的房屋買賣合同(盡管合同名稱并非“買賣合同”),卻拒絕繼續(xù)執(zhí)行前開發(fā)公司與他簽訂的酒店房屋買賣合同。2025年4月,城投二公司相關(guān)負(fù)責(zé)人與他溝通,提出要么放棄房產(chǎn)通過訴訟追回本金,要么按每平方米約6000元的價(jià)格(漲幅近半)繼續(xù)履行合同,王先生當(dāng)即拒絕。后續(xù)公司其他領(lǐng)導(dǎo)的談判意見與此前一致:要么大幅漲價(jià),要么放棄合同、訴訟追本。經(jīng)了解,其他購買商鋪的業(yè)主未被要求漲價(jià),唯獨(dú)他的酒店房產(chǎn)需提價(jià),這讓他無法接受。即便同意退本金,接手的開發(fā)公司也拒絕承擔(dān)違約金及購房款利息。

2026年春節(jié)前后,項(xiàng)目基本完工,待驗(yàn)收交付。同年3月,漢中市漢臺區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司的張某約見王先生,稱城投二公司已并入該集團(tuán),他負(fù)責(zé)處理此事。張某明確表示無法維持原合同,退本金問題不大,但利息無法承擔(dān)。王先生提出,若原合同確實(shí)無法履行,必須支付購房款利息。然而前不久,王先生突然從他人口中得知,他所購的酒店房產(chǎn)已有人開始裝修,還舉辦了開工儀式,開發(fā)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人竟然也參與了開工儀式。他隨即前往工地阻止施工:“我掏錢買的房子剛完工,職能部門尚未驗(yàn)收,開發(fā)商單方宣布合同無效,憑什么讓別人裝修?”此后,他再次與開發(fā)公司協(xié)商,對方承諾若他放棄原合同,一年內(nèi)返還購房本金,但利息和違約金仍無法解決。

面對現(xiàn)狀,王先生對筆者坦言:“我當(dāng)然希望繼續(xù)履行原合同,畢竟當(dāng)初投資酒店是再三斟酌的決定。但從付款到項(xiàng)目完工待交付,已過去九年。開發(fā)商變了,人家另有計(jì)劃不想賣,我也沒辦法。上千萬投資等了九年,要求支付利息和違約金并不過分。”他認(rèn)為,后續(xù)接手的開發(fā)公司既然全盤接收項(xiàng)目,就應(yīng)一視同仁——其他商戶住戶的原合同能繼續(xù)履行,為何自己一個外地客商購買的房產(chǎn)就被單方面撕毀合同?作為地方國企,這種做法與漢中市委市政府一貫倡導(dǎo)的優(yōu)化營商環(huán)境嚴(yán)重不符,令他深感遺憾。

再者,令王先生苦惱的是,自己多年來投資這么多,有借貸有利息,本希望通過項(xiàng)目交付后盡快開張營業(yè)收回多年的投資,誰料出了這個開發(fā)商單方撕毀合同契約的意外,讓他難以面對。

法律人士提醒王先生,盡管項(xiàng)目施工前簽訂的協(xié)議在購房合同合法性上可能存在瑕疵,但合同無效并不意味著雙方的買賣契約關(guān)系不存在。開發(fā)商收取并使用購房款(定購款)的事實(shí)客觀存在,后續(xù)接手公司既然全盤接收項(xiàng)目,就應(yīng)妥善處理項(xiàng)目遺留的全部問題,對所有業(yè)主一視同仁。政策也應(yīng)當(dāng)公開透明、統(tǒng)一明確,并及時向全社會公示。據(jù)其他業(yè)主透露,他們也曾因該項(xiàng)目長期未能完工交付等問題,多次向區(qū)、市多部門反映情況。這些業(yè)主同樣可能面臨兩種情況:當(dāng)初購房價(jià)格較低的,需補(bǔ)交購房款;購房價(jià)格較高的,即便要求解除合同并退款,也可能無法實(shí)現(xiàn)。



目前,經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào),王先生最新反饋的情況是:開發(fā)公司——漢中市漢臺區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司表示,該樓盤項(xiàng)目已通過第三方評估確定了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。對于當(dāng)初購房價(jià)格未達(dá)標(biāo)的業(yè)主,可能面臨補(bǔ)交房款或被收回房屋的選擇;而購房價(jià)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主,則可繼續(xù)履行原合同。不過,開發(fā)公司尚未以正式公告的形式將具體方案通知所有業(yè)主,大家只能拭目以待后續(xù)進(jìn)展。

來源:金蕾視點(diǎn)

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