正式公布！
珠海計劃推進(jìn)64條城中村改造。

《珠海市城中村改造專項規(guī)劃（2023-2035）》已獲批復(fù)并印發(fā)。近日，市自然資源局就規(guī)劃作出解讀，至2035年推進(jìn)的一系列城中村改造，涵蓋整治提升、拆整結(jié)合等多元形式，嚴(yán)防大拆大建。規(guī)劃將推動城中村改造朝著優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、完善城市功能、惠及民生需求、提升空間品質(zhì)、增強城市活力的方向發(fā)展。

推進(jìn)64條城中村改造

規(guī)劃范圍暫不包含橫琴粵澳深度合作區(qū)范圍。規(guī)劃明確，至2035年規(guī)劃期末，全市計劃共推進(jìn)64條城中村改造。累計實施拆除新建（含拆整結(jié)合）類城中村用地規(guī)模不超過7平方公里。重點推進(jìn)群眾改造意愿強烈、資金能平衡、征收補償方案成熟的城中村改造項目。累計實施整治提升類用地規(guī)模不少于7平方公里。

根據(jù)規(guī)劃，這64條城中村中，香洲區(qū)31條，用地面積約6.6平方公里；金灣區(qū)5條，用地面積約0.4平方公里；斗門區(qū)13條，用地面積約3.0平方公里；高新區(qū)15條，用地面積約3.7平方公里。

改造重點區(qū)域劃定

根據(jù)規(guī)劃，重點推進(jìn)“一心兩帶”及重點區(qū)域的城中村改造。“一心”為城中村更新改造重心，即東部城區(qū)；“兩帶”為金鼎-前山-南屏產(chǎn)業(yè)帶和情侶路沿海生態(tài)及綜合服務(wù)復(fù)合帶。銜接各區(qū)縣級國土空間總體規(guī)劃，劃定城中村改造重點區(qū)域，作為未來開展城中村改造的重點和優(yōu)先推進(jìn)區(qū)域。

東部城區(qū)重點改造區(qū)域包括拱北口岸片區(qū)、吉大城市之心片區(qū)、南灣片區(qū)等9大片區(qū)。西部城區(qū)重點改造區(qū)域包括斗門中心片區(qū)和金灣臨空產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

時序安排

• 2023年-2026年

實施拆除新建(含拆整結(jié)合)改造的城中村不超過19條，其中，不少于2條城中村實施新模式改造；實施整治提升的城中村18條。重點推進(jìn)南屏科技生態(tài)城、南灣、吉大城市之心、拱北口岸、金鼎智造城、前山等重點片區(qū)內(nèi)城中村改造工作。

• 2027年-2030年

已啟動的城中村基本完成改造，實施拆除新建(含拆整結(jié)合)改造的城中村不超過7條。累積完成整治提升的城中村23條。重點推進(jìn)金鼎智造城、三溪及鳳凰谷、南屏科技生態(tài)城、洪保十、唐家及前環(huán)、斗門中心、臨空產(chǎn)業(yè)片區(qū)等重點片區(qū)范圍內(nèi)城中村改造。

• 2031年-2035年

已啟動的城中村基本完成改造，新增實施拆除新建類改造的城中村不超過3條。整治提升類城中村改造結(jié)合實際推進(jìn)，未列入拆除新建改造計劃的城中村應(yīng)視情況實施經(jīng)常性整治。重點推進(jìn)拱北口岸、南灣、金鼎智造城、前山等重點片區(qū)城中村改造。

▲趙梓/攝

解讀

市自然資源局城市更新科相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀規(guī)劃指出，改造秉持穩(wěn)中求進(jìn)、積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌多種改造方式并舉，按需匹配不同城中村發(fā)展訴求。此外規(guī)劃堅持“剛性管控+彈性實施”相結(jié)合，提升規(guī)劃的可操作性。結(jié)合國土空間規(guī)劃發(fā)展規(guī)模、房地產(chǎn)庫存、土地市場供需平衡等，科學(xué)測算城中村改造總體規(guī)模，將改造數(shù)量目標(biāo)及城中村拆建規(guī)模上限作為剛性控制，嚴(yán)防大拆大建。針對城中村改造中的痛點難點，規(guī)劃方案也制定針對性對策建議，提出全方位政策創(chuàng)新舉措。

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文/珠海發(fā)布 陳穎
部分素材綜合自珠海市自然資源局
編輯/明敏
責(zé)任編輯/陽紫微
三審/孟鑫