紐約曼哈頓的超級鉛筆塔真多！比如正在收尾階段的262 Fifth Avenue，就是一個很有代表性的項目。

它坐落在NoMad片區(qū)，緊鄰麥迪遜廣場公園，地處曼哈頓核心區(qū)，也是近年來“超高+超薄”住宅塔樓里最極端的那一類。

這座樓大約262米高，高寬比接近19:1，被歸類為典型的“鉛筆塔”。項目最早從2015年前后開始整合，通過收購相鄰地塊和購買“空中權(quán)”，拼出了一塊能撐起超高強度的微型基地。

真正大規(guī)模施工在2021年后重啟，2024年結(jié)構(gòu)封頂，現(xiàn)在正做幕墻和室內(nèi)裝修，預計2026年左右整體竣工入市。

整個建筑只有大約26套住宅，平均下來接近“一戶一層”，甚至還有跨四層的復式單元，單套面積差不多297平方米。

這種“低密度+超高度”的組合，本質(zhì)上已經(jīng)不是用高度換密度，而是用高度換景觀稀缺性和資產(chǎn)溢價——把垂直維度變成一種可以交易的價值載體。

從結(jié)構(gòu)上看，這種纖細塔樓已經(jīng)逼近傳統(tǒng)技術(shù)的邊界。262 Fifth Avenue采用鋼筋混凝土核心筒加兩側(cè)縱向剪力墻，還把核心筒“外移”到建筑一側(cè)，騰出了完整無柱的居住空間，視野極其通透。

高區(qū)設(shè)了多層設(shè)備層和結(jié)構(gòu)加強區(qū)，相當于外伸桁架的效果，配合風洞實驗優(yōu)化，減少風致晃動。

幕墻是玻璃加鋁板，東側(cè)立面引入了一排舷窗式開口，看起來有點像航空結(jié)構(gòu)，設(shè)計概念就是“懸浮在空中的平臺”，讓住客像置身高空觀景架。

當然，爭議也不少。建設(shè)過程中最著名的批評，是它擋住了從麥迪遜廣場公園看帝國大廈的經(jīng)典視線。

一棟只有26戶的樓，占著這么顯眼的高度，也引發(fā)了關(guān)于紐約分區(qū)制度和開發(fā)權(quán)分配的討論：當城市高度變成可交易的商品，公共性是不是正在被重新定義，甚至被削弱？