在最近很多朋友都問我要不要買房，要不要買房，然后我問他的一個核心關(guān)鍵點(diǎn)，就是買房的主要用途是干嘛？他說不知道啊，看到房價上漲了，就在購買！

其實(shí)很多人買房，根本都不知道自己主要用途是干嘛的，就想著房價上漲就買房了，另外，現(xiàn)在也沒有說看到哪里的房價出現(xiàn)很大幅度的上漲反彈，就連國家統(tǒng)計局公開3月份北上廣深，新房和二手房的價格上漲之后，其他城市也沒有什么特別大幅度的上漲，而且上漲的幅度都是百分之零點(diǎn)幾。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，如果靠自己想要在大城市買得起房，相對來說也是比較困難的。

比如北上廣深在近期成交的主要房產(chǎn)，像北京和上海300萬以內(nèi)的，廣州和深圳200萬以內(nèi)的，對于一個年輕人，自己要買得起這個面積，這個總價的房子，我可以說是非常的了不起了。

反正我是這樣認(rèn)為的，30歲之前靠自己買得起，剛剛所提到的300萬 200萬的房子，很了不起。甚至我前一段時間還看到網(wǎng)友說，35歲靠自己買得起都已經(jīng)不得了了！

當(dāng)然不需要著急，因?yàn)槭袌鼋o出了答案！

1、出臺了利好年輕人買房的政策！

4月22日，共青團(tuán)中央等15個部門聯(lián)合發(fā)文定調(diào)，林地要求，因地制宜建設(shè)宿舍，小戶型青年公寓，專門建設(shè)在集中區(qū)、地鐵沿線，學(xué)校，醫(yī)院周邊。

目的就是降低年輕人的通勤成本，解決了住得遠(yuǎn)，房租貴，根本所在。

別人都說這是喊口號吧，為什么申請這么長時間都沒有申請到的，其實(shí)這已經(jīng)在實(shí)打?qū)嵉淖鍪虑榱耍罱@幾年，大家也明顯的感覺到保障性住房的供應(yīng)速度是大幅度的提升的。

換句話來說，只要你耐心等待一下，在后面供給的量越多，所獲取的數(shù)量也就越高了！

在2025年6月份，鄭州發(fā)布了《鄭州市深化青年發(fā)展城市建設(shè)行動方案》，不少都已經(jīng)提及到了解決年輕人的居住問題，每年投入運(yùn)營公寓不少于2萬套！

就是為剛剛進(jìn)城市的年輕人提供低價住房，方便快捷的住房服務(wù)！

2、未來保障性住房將會越來越多在過去國內(nèi)快速的發(fā)展商品房，但發(fā)現(xiàn)了一個巨大的弊端，就是商品房的價格越來越貴，租金的價格也越來越貴，毫不夸張的說，在深圳隨便租一套房子都是4位數(shù)，這對于在深圳打拼的年輕人來說，痛苦。

對于在上海以及在北京的人群來說，就更夸張了，整體的租金是遠(yuǎn)超自身的想象的！

目前國內(nèi)的人口已經(jīng)見頂了，現(xiàn)在都已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長的情況，各大城市為了搶人，紛紛出臺了。各種各樣利好市場的政策。

人不僅要吸引過來，還得要想辦法留住年輕人，所以很多城市的落戶門檻一低再低，還有各種補(bǔ)貼金，甚至是拿出了住房補(bǔ)貼福利。

保障性住房這一方面未來肯定就是會加速的，一方面是解決年輕人的住房問題，另外一方面就是能夠進(jìn)一步的穩(wěn)住房地產(chǎn)的發(fā)展，最起碼不要回調(diào)這么夸張，不要萎縮這么夸張，資源更多的都是傾向于大城市集中，比如北上廣深，以及一些新一線城市都同樣如此。

現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)兩條腿就走路了，最核心的根本原因就是一方面商品房，另外一方面保障性住房，有點(diǎn)像新加坡的那種模式推開了！

3、就拿租房市場的角度去考慮簡單的一點(diǎn)，在深圳租一套小單間，租金價格3000元對于每個月拿6000~7000元的人收入來說，都已經(jīng)有40%的收入去給到這一套房子了，那沒有什么可持續(xù)發(fā)展的動力的！

3000元還不是在交通便利，或者是比較近的地方，還是比較遠(yuǎn)的地方，這提到的重點(diǎn)就是所謂的公寓價格，農(nóng)民房的價格也要去到2000多，但是農(nóng)民房的租金便宜了，水電費(fèi)就變貴了。

這次下來差不多差不多！

只需要周邊公寓價格的50%~60%左右，比如租3000元的，那他那套公寓租金價格大概率就是只租1800元左右！

這樣一對比之下，整體的壓力是有很大幅度的降低的，不要小看每個月少個千把塊錢，這千把塊錢一方面可以帶動。市場的消費(fèi)上來，又可以讓年輕人有更多的錢寄回老家去給父母養(yǎng)老，去幫助家庭等等之類的。

除了自身價格便宜以外，對于周邊的商品房的租金也是會有一定的影響的，最起碼能夠便宜一點(diǎn)點(diǎn)，特別是郊外的，那便宜更多了，因?yàn)檎w的需求都集中在核心區(qū)域。

除了租房以外，肯定就是還有購房的人群所在的！

剛需盤，遠(yuǎn)郊盤，價格由于吸引力下降，當(dāng)然就是會回調(diào)的，最終有真正想買房的人就會把目光瞄準(zhǔn)那里，總價比較低，相對來說還是能夠接受。

而且也會出臺保障住房，年地的銷售價格一般為周邊商品房價格的60%左右能便宜一大截，當(dāng)然戶型肯定沒這么好，一層所居住的戶數(shù)肯定是很多，但這個沒關(guān)系啊，最起碼就是能夠解決居住的問題，并且這些保障性住房是不可以出租的。

個人感覺這個政策挺利好市場推動發(fā)展的，挺不錯，可以推動。