不知道大家還記不記得，月亮島片區(qū)是還規(guī)劃了一個文化藝術中心的。

并且早在2022年，這個藝術中心就已經(jīng)跟湖南大劇院簽約，將交于湖南大劇院運營。

如今4年過去了，月亮島文旅新城S21地塊（也就是藝術中心項目所在地）仍是一片黃土。

到底還搞不搞呢？

近期官方給出了詳細的答復：

該中心所在地塊為S21地塊，該地塊處于漢代長沙王考古遺址公園核心控制地帶，所有建設程序須報國家文物局批復后才能啟動。

雖然按程序報國家文物局審批后對地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)的部分古墓及文物進行了搶救性發(fā)掘，但是該項目的設計方案還必須逐級報區(qū)、市、省及國家文物局審批，報批流程比較長，影響了該地塊開發(fā)建設進展。

同時受到房地產(chǎn)行情影響，該地塊除建設文化設施還有部分商業(yè)，開發(fā)商一直在調(diào)整商業(yè)方案，目前正督促項目建設方盡快調(diào)整整體地塊方案報文物局重新審批，盡快實現(xiàn)項目動工建設。

我們把這個答復剖開來看。

根據(jù)月亮島S16系列土地（就是時代建發(fā)和著，其中包括S21地塊）摘牌條件，項目擬引進一家三類500強企業(yè)、一家公共性主題文化場館。

而S21地塊處于漢長沙國考古遺址核心管控范圍，屬國家級文物管控區(qū)域。建設審批權(quán)限不在望城區(qū)、長沙市，必須上報國家文物局審批，屬地政府沒有自主審批、強行開工的權(quán)限。

看起來，這是項目最大的硬性阻礙，然而其實并不是，更重要的是這個：房地產(chǎn)行情影響......

項目目前持續(xù)擱置、沒開工的更大原因，其實還是--算不過賬。

這個地塊為純商業(yè)地塊，整個地塊占地約46畝，容積率1.8，限高≤24米，可建約5.5萬㎡的建筑，而文化藝術中心的面積，根據(jù)前期規(guī)劃，大概是約10000㎡。

來回顧下4年前這個藝術中心的規(guī)劃：劇院的建筑面積約1萬平米，投資額約1億元，將結(jié)合漢王陵公園和自身的中部劇院聯(lián)盟等演出資源，將本劇院打造成望城的綜合性表演藝術中心，不僅提高望城市文化藝術的發(fā)展水平，而且將建設成為望城市文化行業(yè)的地標性景點，以文化藝術為載體，大幅度提高望城文化產(chǎn)業(yè)的檔次和品位，進一步促進相關產(chǎn)業(yè)共同繁榮。

那么，該地塊還有約4.5萬方的商辦產(chǎn)品，在當下這個樓市行情中，建好了賣給誰呢？

這是一個值得思考的問題。

這幾年里，開發(fā)商也一直在思考，或許根本就沒法子思考，晾著先。

個人預計，結(jié)合當下全國各大城市閑置商業(yè)地塊的調(diào)整趨勢（注意，不僅僅是月亮島，不僅僅是長沙，是全國各大城市），以及片區(qū)住宅配套需求，后續(xù)該地塊大概率會啟動用地規(guī)劃修改。

至于具體怎么改，我們現(xiàn)在也都還沒有答案，開發(fā)商自己，應該也還沒答案。

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