作者丨吳抒穎 編輯丨包芳鳴

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)，土地價值逐步回歸理性，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)陸續(xù)下場拿地。

4月21日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，京東集團旗下公司齊正數(shù)智以17.57億元競得兩宗商業(yè)金融服務業(yè)用地。而據(jù)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心4月20日公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元一宗商務金融用地。

與京東前后腳拿地的還有字節(jié)跳動，這家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正持續(xù)推進辦公場地與區(qū)域總部的自建布局。

近日，據(jù)北京市公共資源交易服務平臺披露的信息，字節(jié)跳動全資控股的北京云岫長石科技有限公司以33.05億元總價成功受讓海淀區(qū)學院路街道雙泉堡地塊。這是字節(jié)跳動在不到兩個月內，于北京核心區(qū)拿下的第二宗地塊，兩筆投資合計接近61億元。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正在加速推進實體資產(chǎn)布局。位于深圳的騰訊“企鵝島”總部項目已正式啟用，首批員工已陸續(xù)入駐。該項目占地80.9萬平方米，總建面超300萬平方米，投資超319億元。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)們親自下場自建辦公樓，不是與房地產(chǎn)開發(fā)商“搶生意”，而是攻防之道：在自持資產(chǎn)的同時，提供更多的研發(fā)空間，形成產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢，從容應對行業(yè)發(fā)展變革。

拿地更勤了

字節(jié)、京東、騰訊乃至阿里，在公開市場拿地并非新鮮事。但近年來，這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)明顯加快了步伐。

字節(jié)跳動此番拿下的海淀區(qū)學院路街道雙泉堡地塊占地面積4.89萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方米，容積率2.62，規(guī)劃用途為辦公研發(fā)，出讓年限50年。合同約定開工時間為2027年3月31日，預計2030年3月30日竣工。

而今年2月初，字節(jié)跳動還在海淀區(qū)以28億元底價拿下中關村街道藍景麗家收儲項目兩宗地塊，土地總面積3.95萬平方米，地上建筑規(guī)模約9.68萬平方米，規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地。

公開資料顯示，這一項目是集高端辦公、商務配套于一體的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃4200個工位與288間酒店客房，全部自持20年，與周邊已投用的自持物業(yè)形成聯(lián)動。

2020年以來，字節(jié)跳動頻繁斥資拿下商業(yè)金融用地。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者初步統(tǒng)計，2020年至今，字節(jié)跳動在北上廣深四座一線城市以及杭州、成都等城市拿下多宗地塊用于建設研發(fā)中心及區(qū)域總部，總投資已經(jīng)超過300億元。

字節(jié)跳動囤地的同時，京東也在不斷落子，加碼布局。

4月20日，據(jù)浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公示的信息，京東旗下杭州京東霽緯信息技術有限公司以6.63億元的價格，競得杭州世紀城核心單元一宗地塊。該地塊位于蕭山區(qū)，為商務金融用地，出讓年限40年，出讓面積26297平方米（39.446畝）。

公開資料顯示，這塊土地的落地，是京東浙江區(qū)域中心規(guī)劃的關鍵一步。早在2025年6月，蕭山區(qū)政府與京東集團便簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方將在區(qū)域中心、物流板塊、零售板塊等領域展開深度合作。

4月21日，京東又在北京拿地落子。據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布信息，京東旗下北京齊正數(shù)智科技有限公司以17.57億元的價格，獲得北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城兩宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，總用地面積約4.87萬平方米，地塊緊鄰京東亦莊總部。

去年年底，京東還曾斥資1.84億元在南京拿地，地塊定位為京東集團區(qū)域總部，打造百億級區(qū)域中心和萬人研發(fā)中心，承載總部辦公與研發(fā)中心雙重職能。

契合產(chǎn)業(yè)布局

就在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛加碼拿地之時，投資319億元的深圳騰訊“企鵝島”，已經(jīng)進入發(fā)展加速度階段。2025年年底首期投入使用后，企鵝島未來預計可容納超過8萬人在園區(qū)內辦公，是全球最大的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)園區(qū)之一。

迎來了騰訊這家互聯(lián)網(wǎng)巨頭，“企鵝島”所在的深圳寶安西鄉(xiāng)，也正在進行著產(chǎn)業(yè)升級。隨著騰訊的到來，目前，西鄉(xiāng)的低空經(jīng)濟、具身智能、生物醫(yī)藥、數(shù)字創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)正在蓬勃生長，與智能終端、電子霧化、集成電路、光伏儲能、軟件信息等5個百億級集群形成協(xié)同效應。

這正是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與城市空間的“相輔相成”，攜手共贏。

一位為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供土地投資咨詢的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)是當前各地招商引資的目標對象，因為這類企業(yè)定位契合數(shù)字經(jīng)濟與未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。地方政府往往也愿意以合適的土地價格出讓給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，因為未來企業(yè)所帶來的產(chǎn)業(yè)升級以及產(chǎn)值更值得期待。

上述咨詢人士續(xù)稱，“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地長期自持也是趨勢，我們接觸下來，除了土地價格合理以外還有一個重要因素是這些企業(yè)目前發(fā)展都相對穩(wěn)定，對未來發(fā)展也有規(guī)劃，拿地是可攻可守的選擇�！�

在當前的市場環(huán)境下，地方政府已經(jīng)越來越重視土地未來的產(chǎn)值，因此也更愿意為具有潛力的企業(yè)“量體裁衣”。一個典型的例子是，今年年初，廣州天河舉行土地推介會總共推出36宗產(chǎn)業(yè)用地，占比達到八成，為金融、科技、數(shù)字創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)提供精準空間支撐，這些產(chǎn)業(yè)正是天河區(qū)未來布局的方向。

而具體到互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)身上，此次京東拿下的杭州地塊，也是為京東“量身定制”。

這宗地塊于今年3月掛牌，出讓要求明確，競得者或其實際控制人須連續(xù)五年均列入《財富》世界500強榜單；2026年至2030年，競得人及其關聯(lián)企業(yè)在錢江世紀城范圍內累計實現(xiàn)社零額不低于150億元；2026年至2030年，確保在該地塊建設一座建筑面積不少于3.5萬平方米的家電家居綜合中心等。

地方政府獲得了招商引資的“保障”，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在獲得資產(chǎn)的同時加速發(fā)展，這種合作，或將在未來看到更多落地的案例。

SFC

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