從 2005 年到 2024 年，整整 20 年時間，中國房地產(chǎn)市場走過了波瀾壯闊的黃金周期，也經(jīng)歷了深度調(diào)整的轉(zhuǎn)型陣痛。

這組覆蓋全國各省的住宅商品新房累計銷量數(shù)據(jù)，就像一面鏡子，清晰照見了 20 年來中國城鎮(zhèn)化的腳步、人口流動的方向，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實脈絡(luò)。

它不僅是冰冷的數(shù)字，更是無數(shù)家庭安家置業(yè)的縮影，是中國城市生長的年輪，能幫我們看懂過去 20 年樓市的格局，也能為未來的市場走向提供最扎實的參照。

在這份 20 年累計銷量榜單里，江蘇以 1625.5 萬套、占全國 8.4% 的份額，穩(wěn)穩(wěn)站在第一梯隊，成為 20 年來新房銷量最高的省份之一。

這個數(shù)字背后，是長三角強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力、持續(xù)的人口流入，以及江蘇 13 個設(shè)區(qū)市均衡發(fā)展的底氣。

從蘇南的蘇州、無錫、南京，到蘇中、蘇北的徐州、南通，江蘇全域城鎮(zhèn)化推進(jìn)扎實，產(chǎn)業(yè)布局完善，無論是本地改善需求，還是外來人口安家需求，都支撐起了持續(xù) 20 年的旺盛購房力，也讓江蘇成為全國樓市最穩(wěn)健的市場之一。

緊隨其后的，是同樣屬于華東大區(qū)的山東，20 年累計銷量達(dá)到 1487.9 萬套，占全國 7.7%。

作為人口大省和經(jīng)濟(jì)大省，山東的樓市需求有著深厚的基本盤支撐。從濟(jì)南、青島兩大核心城市，到煙臺、濰坊等區(qū)域中心，再到廣大的縣域市場，山東的城鎮(zhèn)化進(jìn)程覆蓋范圍廣、持續(xù)時間長，本地人口基數(shù)大、改善需求旺盛，疊加縣域經(jīng)濟(jì)的活躍，讓山東在 20 年間始終保持著穩(wěn)定的新房成交規(guī)模，成為華東樓市的重要支柱。

很多人會好奇，經(jīng)濟(jì)第一大省廣東的表現(xiàn)如何？

數(shù)據(jù)給出了答案：廣東 20 年累計新房銷量為 1542.4 萬套，占全國 8.0%，略低于江蘇的占比，穩(wěn)居全國前列。

作為中國改革開放的前沿陣地，廣東的樓市格局極具代表性：珠三角的廣州、深圳、佛山、東莞等城市，是全國人口流入的核心目的地，外來務(wù)工人員、新市民的安家需求，疊加本地改善需求，撐起了廣東樓市的基本盤。

而粵東、粵西、粵北的縣域市場，也為整體銷量提供了穩(wěn)定補(bǔ)充，讓廣東在 20 年間始終保持著全國頂尖的新房成交規(guī)模。

和廣東同樣亮眼的，是中部大省河南，20 年累計銷量達(dá)到 1270.2 萬套，占全國 6.6%，是中部六省中銷量最高的省份。

作為全國人口第一大省，河南的樓市需求有著天然的人口基數(shù)優(yōu)勢。過去 20 年，正是河南城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的時期，大量農(nóng)村人口向鄭州、洛陽等中心城市轉(zhuǎn)移，向縣城集聚，剛需購房需求持續(xù)釋放。

鄭州作為國家中心城市，更是吸引了全省乃至周邊省份的購房需求，成為河南樓市的核心引擎，也讓河南在中部樓市中占據(jù)了絕對主導(dǎo)地位。

從大區(qū)格局來看，華東地區(qū)無疑是 20 年樓市的絕對主力，累計銷量高達(dá) 6503.8 萬套，占全國總量的 33.7%，超過了三分之一。

除了江蘇、山東，浙江以 861.6 萬套、4.5% 的占比，安徽以 975.9 萬套、5.1% 的占比，同樣表現(xiàn)亮眼。

整個華東大區(qū)依托長三角世界級城市群的輻射，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集、城鎮(zhèn)化水平高，無論是剛需、改善還是投資需求，都在 20 年間持續(xù)釋放，成為中國房地產(chǎn)市場最核心的增長極，也奠定了全國樓市的基本盤。

西南和華中兩大區(qū)，以完全相同的累計銷量 2900萬套、15.4% 的占比，并列全國第二。

西南大區(qū)中，四川以 1304.3 萬套、6.8% 的占比成為核心，重慶以 787.7 萬套、4.1% 的占比緊隨其后，貴州、云南也貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的銷量。

過去 20 年，西南地區(qū)是西部大開發(fā)的核心陣地，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)加速了區(qū)域城鎮(zhèn)化，成都、重慶兩大超級城市吸引了大量人口流入，剛需和改善需求旺盛，帶動整個西南大區(qū)樓市持續(xù)增長。

華中大區(qū)則以河南、湖北、湖南為核心，湖北以 844.5 萬套、4.4% 的占比，湖南以 855.4 萬套、4.4% 的占比，和河南一起撐起了中部樓市。

華中地區(qū)是中國的交通樞紐和人口腹地，過去 20 年，武漢、長沙、鄭州等國家中心城市快速崛起，吸引了省內(nèi)及周邊人口集聚，城鎮(zhèn)化進(jìn)程快速推進(jìn)，剛需購房需求持續(xù)釋放，成為全國樓市的重要增長極，也體現(xiàn)了中部地區(qū)在全國城鎮(zhèn)化格局中的重要地位。

華南大區(qū)以 2311.5 萬套、12.0% 的占比，位居全國第四。除了廣東，廣西以 586.5 萬套、3.0% 的占比，海南以 182.6 萬套、0.9% 的占比，共同構(gòu)成了華南樓市。

華南地區(qū)依托粵港澳大灣區(qū)的核心輻射，是全國人口流入的重要目的地，廣東的核心帶動作用顯著，同時廣西、海南的旅游地產(chǎn)、旅居需求也為區(qū)域樓市提供了補(bǔ)充，讓華南大區(qū)在 20 年間保持著穩(wěn)定的增長態(tài)勢。

東北大區(qū)在 20 年間累計銷量 1546.9 萬套，占全國 8.0%，其中遼寧以 858.3 萬套、4.4% 的占比成為核心，吉林、黑龍江分別貢獻(xiàn) 318.5 萬套、370.1 萬套。

受人口流出、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響，東北樓市的增長相對平緩，遼寧依托沈陽、大連兩大核心城市，成為東北樓市的基本盤，而吉林、黑龍江的市場則更多依賴本地改善需求，整體規(guī)模相對有限，也反映了東北區(qū)域發(fā)展的現(xiàn)實挑戰(zhàn)。

華北和西北兩大區(qū)，分別以 1896.4 萬套、9.8% 的占比和 1107.2 萬套、5.7% 的占比，位居全國中下游。華北地區(qū)中，河北以 783.7 萬套、4.1% 的占比成為核心，內(nèi)蒙古以 342.7 萬套、1.8% 的占比，天津、北京分別以 269.6 萬套、220.4 萬套貢獻(xiàn)銷量。

北京、上海等一線城市，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、房價高企，但受土地供應(yīng)、限購政策等影響，20 年累計銷量并不突出，反而體現(xiàn)了一線城市樓市的稀缺性和調(diào)控的嚴(yán)格性。

西北地區(qū)中，陜西以 467.0 萬套、2.4% 的占比成為核心，甘肅、寧夏等省份貢獻(xiàn)了剩余銷量。

西北地區(qū)受人口基數(shù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素影響，整體樓市規(guī)模相對較小，西安作為西北唯一的國家中心城市，成為區(qū)域樓市的核心引擎，吸引了全省乃至周邊省份的購房需求，帶動了整個西北大區(qū)的市場發(fā)展。

從這些數(shù)字里，我們能清晰看到 20 年來中國樓市的底層邏輯：人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，是支撐樓市需求的核心動力。

長三角、珠三角、成渝等城市群，憑借強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)活力和持續(xù)的人口流入，成為 20 年樓市的核心贏家；而人口流出、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型壓力較大的區(qū)域，樓市規(guī)模則相對有限。

這組數(shù)據(jù)不僅記錄了過去 20 年中國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程，更揭示了未來樓市的分化趨勢：核心城市群、人口流入地的樓市，仍將具備穩(wěn)定的需求支撐，而人口流出的區(qū)域，市場則將面臨持續(xù)的調(diào)整壓力。