家人們，承載著重慶人幾代記憶的重慶站，改造工程又有新進(jìn)展了！據(jù)項(xiàng)目施工方披露，目前樁基基坑完成85%，菜園壩片區(qū)改造也在加速推進(jìn)，華鐵賓館已經(jīng)爆破拆除，重慶站即將迎來蝶變，未來將打造成“重慶會客廳”，成為渝中區(qū)未來發(fā)展的重要窗口。小編想說，這次改造，不僅是老火車站的重生，更是城市更新、商業(yè)配套企業(yè)的重大機(jī)遇，錯(cuò)過這次，將錯(cuò)失難得的布局契機(jī)。

小編先給大家科普一下重慶站改造的詳細(xì)情況。重慶站又稱菜園壩火車站，是新中國成立后自主設(shè)計(jì)建設(shè)的第一條鐵路——成渝鐵路的始發(fā)終到站，2022年6月22日正式停辦客運(yùn)業(yè)務(wù)，2025年1月啟動改造，總投資約150億元（據(jù)渝中區(qū)發(fā)改委披露）。改造后，重慶站將引入“兩高鐵一普速”，即成渝高鐵、渝廈高鐵和成渝鐵路，站場規(guī)模擴(kuò)為7臺14線，站房分5層、面積共6萬平方米，預(yù)測乘客年發(fā)送量2360萬人次，還將連接5條軌道線路，實(shí)現(xiàn)5分鐘內(nèi)便捷換乘，結(jié)束渝中區(qū)不通高鐵的歷史。

除了火車站本身的改造，菜園壩片區(qū)也將同步升級，按照“站城融合”的理念，打造“交通樞紐+商業(yè)文旅+生態(tài)居住”的復(fù)合型城市空間。比如在重慶站北側(cè)建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，依托獨(dú)特地形打造特色山城商業(yè)街，有機(jī)串聯(lián)鵝嶺二廠等網(wǎng)紅景點(diǎn)；在東側(cè)規(guī)劃建設(shè)40余萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，建成集商務(wù)、酒店于一體的商業(yè)城市服務(wù)載體；在濱江沿線實(shí)施生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目，開放以文旅休閑為主的濱江公共空間。這些規(guī)劃，全是城市更新、商業(yè)配套企業(yè)的商機(jī)。

具體來說，企業(yè)可以從三個(gè)方向發(fā)力，提前布局菜園壩片區(qū)的改造機(jī)遇，小編給大家詳細(xì)拆解一下。

第一個(gè)方向，城市更新企業(yè)聚焦片區(qū)整體升級，參與老舊小區(qū)改造和生態(tài)修復(fù)。菜園壩片區(qū)是重慶的老城區(qū)，有很多老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差，這次改造將重點(diǎn)推進(jìn)老舊小區(qū)征收和改造。城市更新企業(yè)可以參與老舊小區(qū)的改造項(xiàng)目，比如優(yōu)化小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、改善居住環(huán)境、打造特色風(fēng)貌，還可以結(jié)合山城地形，打造立體式的居住空間，既保留老重慶的記憶，又提升居民的居住體驗(yàn)。另外，濱江沿線的生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目，也是城市更新企業(yè)的發(fā)力點(diǎn)，可以參與濱江綠地、步道的建設(shè)，打造“望山看水”的生態(tài)景觀。

第二個(gè)方向，商業(yè)配套企業(yè)布局區(qū)域商業(yè)升級，對接交通樞紐和文旅需求。重慶站改造后，年發(fā)送乘客將達(dá)到2360萬人次，加上串聯(lián)的鵝嶺二廠等網(wǎng)紅景點(diǎn)，人流量巨大，商業(yè)需求也會大幅增加。商業(yè)配套企業(yè)可以布局特色商業(yè)街、便民服務(wù)中心、高端酒店、文創(chuàng)集市等業(yè)態(tài)，比如在火車站周邊布局便民超市、餐飲門店，滿足乘客的即時(shí)需求；在特色山城商業(yè)街布局文創(chuàng)產(chǎn)品、本地特色小吃，吸引游客消費(fèi)；在濱江區(qū)域布局高端酒店和休閑娛樂場所，打造濱江消費(fèi)場景。

這里有個(gè)實(shí)操建議，商業(yè)配套企業(yè)要注重差異化布局，不要盲目跟風(fēng)建設(shè)同質(zhì)化的商業(yè)業(yè)態(tài)。比如可以結(jié)合重慶站的鐵路文化，打造鐵路文化主題商業(yè)街，展示成渝鐵路的歷史，傳承鐵路精神；還可以結(jié)合鵝嶺二廠的文創(chuàng)資源，布局文創(chuàng)工作室、藝術(shù)展廊等，吸引年輕消費(fèi)群體。另外，要注重商業(yè)與交通的銜接，比如在軌道換乘站周邊布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，方便乘客和居民消費(fèi)。

第三個(gè)方向，企業(yè)可以參與片區(qū)的產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)，對接商務(wù)和文旅產(chǎn)業(yè)需求。菜園壩片區(qū)東側(cè)將規(guī)劃建設(shè)40余萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，打造集商務(wù)、酒店于一體的商業(yè)城市服務(wù)載體。企業(yè)可以參與產(chǎn)業(yè)載體的建設(shè)和運(yùn)營，比如打造商務(wù)寫字樓、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、會議中心等，吸引企業(yè)入駐，同時(shí)對接文旅產(chǎn)業(yè)，打造旅游集散中心，提供游客服務(wù)、票務(wù)預(yù)訂等服務(wù)，承接鵝嶺二廠、濱江區(qū)域的旅游流量。

小編也要提醒各位企業(yè)，布局菜園壩片區(qū)，要注意兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。第一，要貼合片區(qū)的規(guī)劃定位，重慶站改造的核心是“站城融合、傳承文脈”，企業(yè)的布局要符合這個(gè)定位，不要破壞片區(qū)的歷史風(fēng)貌和生態(tài)環(huán)境；第二，要提前對接政府部門，了解改造的進(jìn)度和政策支持，比如渝中區(qū)對參與城市更新和商業(yè)配套的企業(yè)，有相應(yīng)的政策扶持，企業(yè)可以主動對接，降低運(yùn)營成本。

重慶站的改造，不僅是一個(gè)交通樞紐的升級，更是菜園壩片區(qū)的重生，也是城市更新、商業(yè)配套企業(yè)的黃金機(jī)遇。只要企業(yè)能精準(zhǔn)對接片區(qū)的需求，提前布局，就能在這次改造中搶占市場，實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展，還能助力重慶核心城區(qū)的升級。你們對重慶站的改造有什么期待？或者你們覺得商業(yè)配套企業(yè)還能布局哪些業(yè)態(tài)？評論區(qū)聊聊，小編給你們分享重慶站改造的最新進(jìn)度！