企業(yè)關(guān)停怎么補(bǔ)、怎么賠？企業(yè)老板必看干貨指南

各位企業(yè)老板，經(jīng)營多年的企業(yè)突然收到關(guān)停通知，是不是瞬間慌了神？多數(shù)老板第一反應(yīng)就是：企業(yè)關(guān)停怎么補(bǔ)、怎么賠？自己忙活大半輩子的心血，生怕被克扣補(bǔ)償、吃了啞巴虧。今天楹庭律所劉云律師就用通俗的話，結(jié)合法律規(guī)定和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，跟大家把這事講透，幫大家守住應(yīng)得的權(quán)益。

一、先明確：企業(yè)關(guān)停，補(bǔ)和賠不是一回事

很多老板分不清“補(bǔ)”和“賠”，覺得都是給錢，其實(shí)兩者法律依據(jù)和適用情況完全不同，這也是找企業(yè)關(guān)停律師時(shí)，律師會(huì)先幫你理清的核心問題。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)），“補(bǔ)”是合法關(guān)停的法定義務(wù)，比如因生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等合法理由關(guān)停，政府必須給予補(bǔ)償；而“賠”是違法關(guān)停的責(zé)任，比如政府沒履行法定程序、無合法依據(jù)強(qiáng)制關(guān)停，給企業(yè)造成損失的，需要依法賠償。簡(jiǎn)單說，合法關(guān)停拿補(bǔ)償，違法關(guān)停要賠償，兩者不能混為一談。

二、重點(diǎn)解答：企業(yè)關(guān)停怎么補(bǔ)？4項(xiàng)核心補(bǔ)償不能少

合法關(guān)停的補(bǔ)償?shù)挠忻鞔_法律依據(jù)，各位老板可以逐項(xiàng)對(duì)照，少一項(xiàng)都不行。第一，資產(chǎn)補(bǔ)償，包括企業(yè)廠房、土地、地上附著物等，按評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，不能低于關(guān)停公告之日同類房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；第二，搬遷安裝費(fèi)，可搬遷的設(shè)備，拆卸、運(yùn)輸、重新安裝的費(fèi)用，都要納入補(bǔ)償；第三，停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)企業(yè)關(guān)停前的效益、停產(chǎn)期限來定，具體標(biāo)準(zhǔn)各地有細(xì)化規(guī)定，但必須合理核算；第四，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，各地政府會(huì)制定相關(guān)辦法，符合條件的企業(yè)都能申領(lǐng)。這里提醒大家，違法建筑和超期臨時(shí)建筑，是沒有補(bǔ)償?shù)?，這點(diǎn)要提前分清。

三、關(guān)鍵補(bǔ)充：企業(yè)關(guān)停怎么賠？違法關(guān)停才有權(quán)索賠

如果政府關(guān)停企業(yè)沒有合法依據(jù)，比如沒出具書面關(guān)停決定、未履行聽證程序，或者依據(jù)的政策與上位法沖突，就屬于違法關(guān)停，企業(yè)有權(quán)要求賠償。賠償?shù)暮诵氖恰疤钇綋p失”，不僅要涵蓋合法關(guān)停應(yīng)有的補(bǔ)償項(xiàng)目，還要賠償因違法關(guān)停額外造成的損失，比如設(shè)備閑置損耗、錯(cuò)過經(jīng)營旺季的收益損失等。索賠時(shí)，企業(yè)要留存好關(guān)停通知、溝通記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等證據(jù)，這是維權(quán)的關(guān)鍵，也是企業(yè)關(guān)停律師幫你爭(zhēng)取賠償?shù)暮诵囊罁?jù)。

四、避坑提醒：這2個(gè)錯(cuò)誤，千萬別犯

很多老板因?yàn)椴欢?，在企業(yè)關(guān)停時(shí)踩坑，導(dǎo)致權(quán)益受損。第一，輕信口頭承諾，不管是補(bǔ)償金額還是賠償方案，一定要簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)扯皮，根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償或賠償協(xié)議訂立后，一方違約，另一方可以依法起訴；第二，拖延維權(quán)，行政復(fù)議、訴訟都有明確時(shí)限，比如收到補(bǔ)償決定60日內(nèi)可申請(qǐng)復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)可提起訴訟，錯(cuò)過就會(huì)喪失維權(quán)權(quán)利。如果自己搞不清流程，找專業(yè)的企業(yè)關(guān)停律師介入，能少走很多彎路。

楹庭律所劉云律師提醒企業(yè)，關(guān)停不用慌，先分清合法與違法，再算清補(bǔ)、賠的項(xiàng)目和金額，留存好證據(jù)，避開常見誤區(qū)，就能守住自身權(quán)益。經(jīng)營企業(yè)不易，每一份合法收益都值得被保護(hù)，希望今天的干貨，能幫各位老板在面對(duì)企業(yè)關(guān)停時(shí)，做到心中有數(shù)、依法維權(quán)。

每家企業(yè)遇到的政企糾紛都有不同，企業(yè)必須結(jié)合自身遇到的糾紛問題分析解決。