沉寂已久的大學(xué)城樓市，突然傳出一個(gè)重磅消息。

最近網(wǎng)上傳出消息，大學(xué)城爛尾十來(lái)年的盛豪首港城，那幾棟擺了很久的爛尾樓馬上要拆掉，未來(lái)還要修建四代宅+商業(yè)的組合。

經(jīng)常路過大學(xué)城的朋友，應(yīng)該對(duì)這幾棟爛尾樓都很有印象，黑黢黢的鋼筋水泥已經(jīng)矗立了很多，實(shí)在是大煞風(fēng)景。

在網(wǎng)友們的歷年“重慶著名爛尾樓”評(píng)比中，盛豪首港城因其位置顯要且年代久遠(yuǎn)，一直居于重慶爛尾樓TOP榜前列，熱度僅次于佳程廣場(chǎng)。

這個(gè)知名爛尾樓重生的背后，又發(fā)生了哪些故事呢？

01.盛豪破產(chǎn)老板跳樓

爛尾多年無(wú)人接盤

2006年，盛豪地產(chǎn)在遂寧成立，兩個(gè)股東為劉明貴與陳碧英夫婦，分別持股80%和20%。

2010年，盛豪地產(chǎn)首進(jìn)重慶主城，以4.2億總價(jià)拿下了大學(xué)城168畝地塊，可建體量約28萬(wàn)方，樓面價(jià)僅1508元/㎡，這便是后來(lái)的盛豪首港城。

盛世首港城共分為ABCD 四個(gè)地塊，包含高層、公寓及花園洋房等多種物業(yè)類型，外立面采用ArtDeco風(fēng)格，規(guī)劃戶數(shù)約3000戶。

2012年6月，項(xiàng)目A01、A02號(hào)樓正式開盤。

開盤均價(jià)僅6000元/平，只要20多萬(wàn)就能買套兩房，瞬間引爆大學(xué)城樓市，當(dāng)日便售出約80%的房源。

不過好景不長(zhǎng)，2015年盛豪地產(chǎn)因經(jīng)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致資金鏈斷裂，工地也出現(xiàn)停工。

兩個(gè)股東先后出質(zhì)公司股權(quán)給工商銀行沙坪壩支行，換回貸款5018萬(wàn)，但依然是杯水車薪。

2016年1月1日，劉明貴在遂寧墜樓身亡。

2016年9月，盛豪地產(chǎn)被四川省遂寧市中級(jí)人民法院裁定受理破產(chǎn)重整，除了AC區(qū)開發(fā)完成之外，在建中的二期（D區(qū)）直接停工，B區(qū)則仍處于未開發(fā)狀態(tài)。

根據(jù)遂寧中級(jí)人民法院發(fā)布的裁判文書，截至2018年6月30日，盛豪地產(chǎn)負(fù)債總額為9.7億元。

盛豪地產(chǎn)旗下共有兩個(gè)項(xiàng)目，大學(xué)城的首港城和合川的上城國(guó)際，按照目前的房?jī)r(jià)和地價(jià)來(lái)算，總估值超過20個(gè)億。

但讓人撓頭的是，這個(gè)項(xiàng)目卻陷入長(zhǎng)久的司法拉鋸戰(zhàn)，期間也多次被端上拍賣席，起拍價(jià)從13.3億一直降到8.52億，卻始終無(wú)人接盤。

不知不覺，項(xiàng)目停工已經(jīng)快超過十年了。

“房子買了10年，貸款馬上就要結(jié)清了，房子還是一棟爛尾樓”，當(dāng)年的購(gòu)房者不由得哀嘆。

每年都有人在網(wǎng)上關(guān)心這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，但始終沒有辦法得到解決，直到現(xiàn)在才終于露出了曙光。

02.拆樓機(jī)進(jìn)入工地

拆除工作需幾個(gè)月

小樹從汽博出發(fā)，在地鐵和公交上坐了近兩個(gè)小時(shí)才到達(dá)目的地，離陳家橋站差不多有四公里，公共交通還是略有不便。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就能看到這幾棟爛尾樓，在整個(gè)區(qū)域顯得非常的醒目。

小樹走到工地附近，看到一個(gè)“盛豪首港城D區(qū)爛尾樓拆除指揮部”，門口還掛著幾塊公示牌。

“盛豪首港城”經(jīng)過破產(chǎn)重組，已經(jīng)進(jìn)入拆除重建階段，之前市民在這里種植的蔬菜瓜果必須馬上清理，避免造成不必要損失。

小樹去D區(qū)工地現(xiàn)場(chǎng)看了下，大概有一臺(tái)拆樓機(jī)和三臺(tái)挖掘機(jī)擺在現(xiàn)場(chǎng)，但并沒有在施工。

現(xiàn)場(chǎng)人員告訴我，目前先要將工地周邊清理干凈，然后用拆樓機(jī)將爛尾樓拆到十幾層高，再向中間集中放倒。

“整個(gè)過程要幾個(gè)月，不會(huì)采用爆破拆樓”。

相關(guān)文件顯示，D地塊共有4幢建筑物，設(shè)計(jì)用途為酒店、辦公、住宅和商業(yè)，其中住宅33490平方米、商業(yè)9665平方米、酒店14840平方米。

目前這四棟樓主體施工已經(jīng)完成，爛尾十年至今。

值得一提的是，這些爛尾樓里面有48套高層已經(jīng)賣掉，這么多年一直未接房，這些購(gòu)房者確實(shí)很悲催。

小樹又來(lái)到B區(qū)工地，這里已經(jīng)進(jìn)駐了一家“重慶綠浪建設(shè)有限公司”，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)平完場(chǎng)地，貌似正在鉆孔地質(zhì)取樣。

相關(guān)文件顯示，B地塊占地面積 26599 平方米，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，總建筑面積 80710平方米。

據(jù)了解，B區(qū)和D區(qū)未來(lái)都將全新規(guī)劃，很可能是修建四代宅。

03.房源清倉(cāng)大甩賣

單價(jià)僅5000一平

更讓人驚訝的是，盛豪首港城的商業(yè)街上還開起了一個(gè)“首港城租售中心”，寫著“盛豪首港城洋房高層清盤特惠”的字樣，單價(jià)只要4999元/㎡起。

原來(lái)之前已經(jīng)交付的一期（A、C區(qū)）還有21084.15㎡的住宅、16594.95 ㎡的商業(yè)和1055 個(gè)車位未銷售，操盤方干脆來(lái)了個(gè)清倉(cāng)大甩賣。

其中高層面積在70~90平之間，價(jià)格5000元/㎡左右；洋房100~290平之間，價(jià)格在6000元/㎡左右。

這個(gè)價(jià)格跟周邊二手房相比，甚至還略有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，吸引了不少購(gòu)房者過來(lái)看房。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)十多年，房?jī)r(jià)居然還低于開盤價(jià)，不曉得業(yè)主是啥感受。

在銷售中心的墻上，還貼著相關(guān)的情況說明。

四川省遂寧市中級(jí)人民法院于2026年3月5日作出(2016)川09破1號(hào)之三《民事定書》，依法裁定批準(zhǔn)《四川盛豪房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司重整計(jì)劃(變更方案》：

一、西部資源(重慶)建設(shè)發(fā)展有限公司為四川盛豪房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司重整投資人。

二、西部資源公司依法享有盛豪公司名下“大學(xué)城項(xiàng)目”和“合川項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。具體范圍如下:

(一)大學(xué)城項(xiàng)目(原“盛豪·首港城”項(xiàng)目)

項(xiàng)目地點(diǎn):位于重慶市西永大學(xué)城板塊南部

項(xiàng)目范圍：A、C區(qū)已形成的存量資產(chǎn)；B、D區(qū)在建工程及未開發(fā)地

(二)合川項(xiàng)目(原“盛豪·上城國(guó)際”項(xiàng)目)

項(xiàng)目地點(diǎn)：位于重慶市合川區(qū)上什字西路東北側(cè)

項(xiàng)目范圍：在建工程及未開發(fā)地塊。

04.操盤方背景神秘

小公司啃下硬骨頭

能啃下這塊硬骨頭，這個(gè)接盤俠究竟是何方神圣呢？

小樹在網(wǎng)上查了一下，西部資源(重慶)建設(shè)發(fā)展有限公司成立于2023年4月，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，老板叫李玥。

公司名字聽起來(lái)很霸氣，但2024年員工僅有4人，且其關(guān)聯(lián)公司均為小微企業(yè)；更意外的是，2025年10月還將注冊(cè)資金由5000萬(wàn)減少到1000萬(wàn)。

這樣一家處于收縮狀態(tài)的“小作坊”，居然能啃下這么大一塊硬骨頭，著實(shí)讓人嘖嘖稱奇，背后似乎隱藏著一股非同尋常的能量。

不管怎么說，大學(xué)城這個(gè)爛尾十多年的項(xiàng)目，如今終于有了實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)機(jī)，都是件大好事；那些買房十年依然無(wú)家可歸的購(gòu)房者，也終于有了盼頭。

愿世上再無(wú)爛尾樓！