4月24日， 全國公共資源交易平臺(tái)(山西省)發(fā)布2個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目，分別是：

1、宗業(yè)項(xiàng)目（SP-2204地塊）

項(xiàng)目總投資：191000（萬元）

招標(biāo)人名稱：太原新時(shí)代草坪置業(yè)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)：尖草坪區(qū)，北至、東至規(guī)劃路，西至三給村和攝樂村

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為58709.62㎡，總建筑面積218311㎡，其中地上總建筑面積170258㎡，地下總建筑面積48053㎡。

2、宗業(yè)項(xiàng)目（SP-2215地塊）

項(xiàng)目總投資：229000（萬元）

招標(biāo)人名稱：太原新時(shí)代啟航置業(yè)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)：尖草坪區(qū)，北至、東至規(guī)劃路，西至攝樂村

建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項(xiàng)目總占地面積為69636.89㎡，總建筑面積258944㎡，其中地上總建筑面積201947㎡，地下總建筑面積56997㎡

上圖來源：全國公共資源交易平臺(tái)

上述2宗土地均位于太原尖草坪三給片區(qū)，都是 山西宗業(yè)工貿(mào)儲(chǔ)備地 ，2022年7月31日由 太原國投旗下平臺(tái)底價(jià)摘牌 ，沉寂多年后 招標(biāo) ，正式進(jìn)入開發(fā)階段。

1、地塊編號(hào)： SP-2204

面積： 58709.62㎡（約88.06 畝）

用地性質(zhì)： 住宅+商業(yè)+托幼

容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%

起始價(jià) 30190萬元，成交價(jià) 43190 萬元，溢價(jià)率約43%，樓面價(jià)2537元/㎡

2、地塊編號(hào)： SP-2215

面積： 69,636.89㎡（約104.46 畝）

用地性質(zhì)： 住宅+商業(yè)

容積率 2.9，建筑密度 20%，綠地率 35%

起始價(jià) 38020萬元，成交價(jià) 53020 萬元， 溢價(jià)率約39%，樓面價(jià) 2625元/㎡

上圖來源官方

2022年地塊首次掛牌遭遇流拍，二次上架后由太原國投旗下平臺(tái)企業(yè)底價(jià)加碼拿下，屬于典型的地方國企托底拿地。當(dāng)年成交總價(jià)合計(jì)超9.6億元，樓面價(jià)維持在2500-2700 元/㎡低位區(qū)間，土地成本優(yōu)勢(shì)顯著。

按照出讓合同要求，地塊需按期動(dòng)工建設(shè)，但受市場(chǎng)環(huán)境、規(guī)劃調(diào)整等多重因素影響，項(xiàng)目一直處于閑置擱置狀態(tài)，成為北城關(guān)注度極高的 “存量地塊”。

從規(guī)劃配套來看，這2個(gè)項(xiàng)目落地，低容積率住宅將補(bǔ)齊三給片區(qū)高品質(zhì)居住配套短板。其中SP-2204地塊自帶獨(dú)立幼兒園用地，兩塊地均規(guī)劃社區(qū)商業(yè)，可滿足周邊居民日常購物、便民消費(fèi)需求。放眼板塊全局，地塊緊鄰規(guī)劃的地鐵3號(hào)線、省人民醫(yī)院北院、攝樂公園、天美杉杉奧特萊斯，交通、醫(yī)療、生態(tài)、商業(yè)等核心配套已逐步落地，成熟度持續(xù)攀升。

閑置土地盤活，既是城市低效用地整改的關(guān)鍵舉措，也是板塊價(jià)值迭代的重要信號(hào)。隨著SP-2204、SP-2215地塊正式啟動(dòng)建設(shè)，沉寂已久的三給片區(qū)將迎來全新發(fā)展契機(jī)。

未來，依托完善的城市配套與國企開發(fā)優(yōu)勢(shì)，這兩大新項(xiàng)目，或?qū)⒊蔀樘背菢鞘械囊黄ズ隈R，我們也將持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品曝光、開盤動(dòng)態(tài)，持續(xù)關(guān)注北城樓市新變化。

來源：瘋狂太原人