圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

只要價格到位，沒有賣不掉的二手房。
今天，繼續(xù)開啟《沿著廣州地鐵看二手房》系列文章。
第2站，尋找廣州地鐵1號線第2站——體育中心站周邊“地鐵房”的成交量之王。

體育中心站周邊有幾個規(guī)模較大的二手房小區(qū)，但2024年以來成交量相對都偏低，比如華康小區(qū)（15套）、名雅苑（11套）、凱德天河新作（10套）、怡苑小區(qū)（9套）。僑怡苑（36套）義不容辭成為該站地鐵盤的成交量之王。

從2024年至2026年3月的成交數(shù)據(jù)看，僑怡苑呈現(xiàn)出價格中樞明顯下移，市場進(jìn)入深度回調(diào)的特征。
成交總價方面，2024年主力區(qū)間尚在350萬–600萬元，但2025年下半年起已普遍回落至250萬–400萬元，部分低總價房源甚至下探至230萬元左右，顯示出流動性更多依賴以價換量。
成交單價方面，調(diào)整更為劇烈，2024年主流成交價維持在5.0萬–6.5萬元/㎡，而進(jìn)入2026年，單價已普遍跌至3.5萬–4.5萬元/㎡，較前期高點跌幅約30%，反映出天河北老牌樓梯樓小區(qū)正經(jīng)歷明顯的價值重估。

該小區(qū)2居室戶型（約57–84㎡）的二手房成交單價，經(jīng)歷了價格中樞從5萬+向3萬+深度回調(diào)的明顯跌勢。2024年該戶型成交單價尚集中在4.9萬–5.8萬元/㎡；2025年上半年雖有波動，但整體維持在4.2萬–5.4萬元/㎡；然而自2025年下半年起，價格支撐明顯減弱，至2026年初，主流成交單價已普遍回落至3.7萬–4.5萬元/㎡。這意味著在兩年時間內(nèi)，該戶型單價跌幅約25%–30%，目前實際成交價多集中在3.8萬–4.5萬元/㎡。

該小區(qū)3居室戶型（約77–107㎡）的二手房成交單價，經(jīng)歷了價格泡沫擠出，回歸剛需本位的深度調(diào)整。2024年該戶型單價尚在5.3萬–6.8萬元/㎡的高位區(qū)間，但進(jìn)入2025年后價格中樞明顯下移至4.4萬–5.0萬元/㎡；而到了2026年初，成交單價已進(jìn)一步探底至3.5萬–3.7萬元/㎡。這意味著在兩年時間內(nèi)，三房單價跌幅接近40%，目前實際成交價已普遍回落至3.5萬–4.5萬元/㎡。
下一站，將尋找廣州地鐵1號線第3站——體育西站周邊“地鐵房”的成交量之王。
/**圖中數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò)。**/