最近一段時間，全國主要城市的房價走勢怎么樣？

有些城市還在下跌，有些城市基本上穩(wěn)住了，還有少數(shù)城市房價出現(xiàn)了上漲，不同城市之間分化蠻嚴重的。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年 1 月、2 月、3 月，全國二手房房價環(huán)比的跌幅是持續(xù)收窄。

從圖中可以看到，去年 12 月的二手房價格環(huán)比跌幅是 0.72%，今年 3 月份已經(jīng)收窄到下跌 0.24%。

回到了去年 3 月份的水平。

全國 70 個城市當中，有 14 個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量創(chuàng)了 2023 年 6 月份以來的最多月度紀錄。

這 14 個城市的名單，跟各位匯報一下：北京、上海、深圳這 3 個城市，房價環(huán)比漲幅略微大一些。

廣州、南京、杭州、合肥、常州、無錫、重慶、海口、濟南、廈門、沈陽等等，房價是小漲的。

但這些房價數(shù)據(jù)靠譜嗎？

這 14 個城市房價真漲了嗎？

老實說，我國在房價方面的統(tǒng)計，這些數(shù)據(jù)質(zhì)量并不能讓人滿意。

所以平時老楊不僅監(jiān)測統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，還監(jiān)測一些重要平臺、民間的一些數(shù)據(jù)。

但其實可以通過一個方法，來印證一個城市的房價上漲是不是真實發(fā)生的事：觀察一個城市二手房的供求關(guān)系變化。

其實任何商品價格的短期波動，主要是由供求關(guān)系決定的。

平時老楊監(jiān)測全國 50 個大中城市的房價變化，同時也監(jiān)測它們的二手房供求關(guān)系的變化。

供求關(guān)系主要就是拿二手房的庫存，也就是掛牌量跟二手房的銷量進行對比。

首先，我們來看一下二手房庫存，也就是掛牌量的同比增速。

這里主要關(guān)注的是一線和二線城市。

今年 3 月、今年 4 月，同比去年的 4 月，二手房掛牌量大增的只有深圳。

另外，太原、南寧、貴陽等增速也比較明顯。

而掛牌量出現(xiàn)同比下滑的城市，主要是北京、上海、南京、蘇州、合肥、鄭州、廈門、天津、海口、杭州、廣州。

掛牌量同比下滑，說明二手房的供貨壓力出現(xiàn)緩和。

供求關(guān)系，決定房價短期漲跌！

但如果想要更好地了解和監(jiān)測二手房的供求關(guān)系，還需要觀察二手房的去化周期。

這里就把二手房的供求關(guān)系進行指數(shù)化處理。

這個圖中有兩組數(shù)據(jù)，一組數(shù)據(jù)是二手房的庫存壓力指數(shù)，壓力指數(shù)正值越大，越說明二手房供大于求情況越突出，比如最高的是長沙。

只有 2 個城市是負值，也就是壓力相對較小，分別是上海和合肥。

另外一組數(shù)據(jù)，是我們監(jiān)測的房價景氣指數(shù)，就是圖中的紅線。

這些指數(shù)全部都是負值，負值的含義就是當前房價景氣度低于過去多年的均值。

將每個城市的兩組數(shù)據(jù)進行對比，就可以識別出來哪些城市的房價真正是偏強勢的，哪些是偏弱勢的。

偏強勢的城市是北京、上海、合肥、廈門這 4 個城市，二手房的庫存壓力比較小，同時房價的景氣度相對高一點，兩組數(shù)據(jù)高度吻合，就可以佐證這 4 個城市目前房價處于止跌，或者說是小漲的狀態(tài)。

而兩個柱都比較長的，說明樓市偏弱，比如長沙庫存壓力指數(shù)是正值、是最高的，正好對應(yīng)著房價是負值，房價負值也是最大的。

也就是長沙的二手房供求關(guān)系屬于明顯的供大于求，所以導(dǎo)致目前房價跌幅比較明顯。

從一線城市來看，目前深圳、廣州的二手房庫存壓力要大于北京、上海。

同時，它們的房價也弱于北京、上海，邏輯很順暢。

另外，目前房價偏弱的還有鄭州、福州、南昌、重慶、貴陽、南寧、?？凇⒗ッ?、太原。

老鐵們?nèi)绻麑δ膫€城市比較感興趣，可以重點觀察一下圖中這些數(shù)據(jù)，從而真正搞懂自己所在城市的房價到底是強還是弱，是真漲，還是實跌。

而且，還可以把自己關(guān)注城市的數(shù)據(jù)，跟同類城市進行對比。

比較之后，知己知彼，能夠比較科學(xué)地了解市場的真正情況，從而為自己的買房賣房提供正確的指導(dǎo)。

另外，如果老鐵們想在買房賣房方面了解更多的市場信息，也歡迎各位私信老楊。