深圳進深 嚴(yán)明會 4月26日，深圳觀潮開盤，首開銷售額60億元。

4月16日，深圳觀潮拿到預(yù)售證。

項目推出1棟3、5、6、7單元，共222套房源，戶型面積涵蓋建面約144~537㎡。

備案均價約14.87萬元/㎡，單價13.04-20.21萬元/㎡，套均3255萬元，總價最低2014萬元，最高1.04億元。

開盤折扣為，直接凍資97折+準(zhǔn)簽97折，折后均價約13.99萬元/㎡。

項目價格的支撐主要來自幾個方面。

一是，位于寶中核心區(qū)，周邊商業(yè)、文化地標(biāo)云集，與歡樂港灣僅一街之隔。

二是，加上項目本身3.41的規(guī)定容積率，最高80米左右的總樓高，低密舒適。

另外，項目西邊看海，東、南看歡樂港灣摩天輪和前海三灣，景觀價值也拉滿。

項目比較可惜的主要有兩點：

一個，是太靠近廣深沿江高速了。

項目地塊本身也比較大；西邊的樓棟估計會受到一定交通噪音的影響。

另一個，就是項目的樓高跟海景問題。

雖然觀潮府整體80米左右的限高，居住起來比超高層要舒適。

但這個高度也因此一定程度限制了項目的海景景觀。

畢竟，項目東南面有歡樂港的建筑，西南面有沿江高速和前面綠地。

都需要達(dá)到一定的樓層高度才能看到海景。

不過目前看來，這并不妨礙深圳觀潮成為寶中豪宅天花板的存在。

項目地塊，是2025年8月15日經(jīng)過187輪報價后，最終被招商+華潤聯(lián)合體以總價86.4億元拿下的深圳寶中A002-0108宗地，溢價率約34.8%，折合樓面價59586.2元/㎡。

該地塊當(dāng)時共吸引三家房企/聯(lián)合體競拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

項目建設(shè)用地面積4.25萬㎡，總建筑面積21.63萬㎡，計容積率建筑面積17.5萬㎡。

其中地上規(guī)定建筑面積14.5萬㎡，容積率4.12，建筑最高高度79.95米，綠化率30.01%。

共打造11棟住宅，圍合式布局，分別為1棟一至三單元，以及1棟五至十二單元。

深圳觀潮的開發(fā)主體深圳招潤置業(yè)，由招商、華潤分別持股55%、45%。

法定代表人、董事長、經(jīng)理均為邵奕峰。

邵奕峰為招商系資深高管，于2010年加入招商蛇口，曾擔(dān)任招商蛇口深圳公司副總經(jīng)理；

2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。目前，他還在招商蛇口下屬的多個房地產(chǎn)公司擔(dān)任一把手、法定代表人職務(wù)。