4月26日寶中觀潮府開盤，又刷新了豪宅的開盤花樣和去化速度。

這盤備案均價約15.09萬/㎡，海玩起了“數(shù)學游戲”：凍資97折、按時簽約97折，客廳朝向不同再給不同折扣——東南向再97折，西南向再95折。

算下來，東南向約91折，西南向約89折。折后總價1838萬起，實際均價直接干到13萬+/㎡。

這個價格香不香？對比一下就知道了。旁邊的壹方玖譽，二手成交價在12-15萬/㎡之間晃悠。觀潮府作為寶中唯一臨海的新規(guī)樓盤，得房率接近100%，產(chǎn)品迭代了一整代。用李佳琦的話說：“買它！”

開盤當天更有意思，分三場搶：

上午10:00，257-536㎡的超大戶型先上，去化約80%；
下午14:00-16:00，188㎡戶型共69套，總價約2500萬/套，全部售罄！注意是“售罄”！
晚上18:00，143㎡、168㎡戶型繼續(xù)。

最終整體去化約95%，官方口徑：首開熱銷60個小目標（億元）。

一天賣60億，這是什么概念？很多房企一年的銷售額也就這么多了。

在克而瑞好房點評網(wǎng)顯示，觀潮府位于寶安-金科路與海天路交叉口西南200米，由招商及華潤置地雙央企聯(lián)合打造。

對于今年寶中的總價“地王”項目，觀潮府的產(chǎn)品優(yōu)缺點十分明顯。克而瑞好房點評網(wǎng)綜合各方面維度，需結合個人需求、預算和偏好綜合判斷，以下是其優(yōu)缺點分析：

優(yōu)點：

稀缺海景資源

位于寶安中心區(qū)南街坊，東南向可直面前海灣、歡樂港灣“灣區(qū)之光”摩天輪及前海城市天際線，部分戶型實現(xiàn)270°環(huán)幕海景，是寶中少有的臨海純住宅項目，景觀稀缺性高。

低密純大平層設計

容積率僅3.4，樓棟為22-24層小高層，相比周邊超高層住宅，居住密度低，空間更開闊，居住舒適度高。所有戶型均為143㎡以上大平層，圈層純粹，私密性強。

高得房率與戶型設計

采用新規(guī)設計，獨立電梯入戶，南向面寬達14-20米，配備7.8-9.7米寬景陽臺，部分戶型采用270°轉角飄窗，得房率接近100%，空間利用率高。

雙央企品質背書

由招商蛇口與華潤置地聯(lián)合開發(fā)，兩家央企在豪宅開發(fā)領域經(jīng)驗豐富，項目品質和交付穩(wěn)定性有保障。

頂級配套資源

與歡樂港灣僅一街之隔，周邊壹方城、深圳書城灣區(qū)城、寶安青少年宮、灣區(qū)之聲演藝中心等地標環(huán)繞，商業(yè)、文化、休閑資源高度集中。

缺點：

噪音影響

項目西側緊鄰廣深沿江高速，部分樓棟（尤其是西側樓棟）可能受高速噪音影響，低樓層或靠近高速的戶型噪音問題可能更明顯。

海景視線受限

因限高80米，低樓層可能無法越過周邊建筑遮擋看到海景，需選擇中高樓層才能享受一線海景視野。

地鐵出行不便

距離5號線寶華站約850米，11號線寶安站約1.2公里，對于依賴地鐵出行的家庭，步行距離較遠。

學區(qū)積分緊張

小學學區(qū)為海韻學校、寶安小學、海裕小學共享學區(qū)，初中學區(qū)為海韻學校、海天學校、海旺學校等，海韻學校小學部需提前約8年、初中部需提前約10年買房才能滿足最低錄取要求，對有適齡兒童的家庭入學競爭激烈。

價格門檻高

備案均價約15萬/㎡，已突破寶安中心區(qū)新房價格天花板，143㎡戶型起步總價約1800萬，對預算有限的購房者壓力較大。

若您追求一線海景、低密純大平層生活，預算充足且能接受噪音、學區(qū)積分緊張等限制，觀潮府是值得考慮的優(yōu)質選擇；若您依賴地鐵出行、對噪音敏感或學區(qū)需求緊迫，建議謹慎評估或考慮周邊其他項目。