4月28日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一套位置非常獨(dú)特而優(yōu)越的房產(chǎn)拍賣，一套位于南寧市青秀區(qū)七星路135-2號16棟3單元5-2號不動(dòng)產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一套老舊步梯房，位于步梯5樓，這個(gè)樓層說高不高，說低也不低，但所在樓棟就只有5層，屬于頂樓房子了。房子不是很大，建筑面積只有65.94平方米，不過因?yàn)槭遣教莘�，公攤面積小，房子實(shí)用空間還是非常大的，為兩房戶型，客廳也是比較大的。

這套房子雖然老舊，但是房子是2020年才新辦的房產(chǎn)，說明現(xiàn)在的房東也是通過二手房市場購買的房子，如今又被法院拍賣了，目前房子是存在三個(gè)抵押，看來此前通過抵押房子，房東貸款了不少。

此次拍賣的房子，雖然是步梯房，但是房子位置在南寧市非同一般，房子所在小區(qū)叫做農(nóng)墾大院，地處南寧市中心，其周邊有夢之島奧特萊斯廣場(古城店)、廣西壯族自治區(qū)博物館、廣西科技館、民族廣場、新夢百貨(民族店)、地鐵站等。當(dāng)然，這些都還不是最重要的，最重要的是這個(gè)小區(qū)附近有兩所學(xué)校：天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部)和南寧市第二中學(xué)(新民校區(qū)初中部)�？紤]買這里老舊步梯房的人，都是沖著這兩所學(xué)校購買的，并不是因?yàn)橹苓呌猩渡虡I(yè)文化設(shè)施配套。

此次拍賣，起拍價(jià)其實(shí)也不低，95.0817萬元，評估價(jià)更高，119萬元。拍賣開始后，吸引了3個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多，競爭也不是很激烈，只進(jìn)行了22次出價(jià)就結(jié)束拍賣，以99.4817萬元就成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了4.4萬元，比評估價(jià)還是低了不少。

不過按照建筑面積計(jì)算，這套房子成交單價(jià)也是達(dá)到了1.5087萬元/平方米，這個(gè)單價(jià)也是秒殺南寧鳳嶺北很多新建高層套間的。

從過往拍賣來看，這個(gè)農(nóng)墾大院小區(qū)此前也有過房子被拍賣，最近拍賣的一套就在去年而已，是一套位于3樓，建筑面積為129.97平方米的大房子，最后是在第二次降價(jià)拍賣中以底價(jià)178.614萬元成交，成交單價(jià)1.3743萬元/平方米。

值得注意的是，這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在還有一套老舊步梯房準(zhǔn)備拍賣，房子建筑面積只有52.88平方米而已，而且這套房子還是福利房，此前沒有流入二手市場交易過，還沒有變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌�，但是起拍價(jià)卻高達(dá)115萬元，單價(jià)2.1748萬元/平方米。

拍賣將在5月18日開始競拍，不知道會(huì)不會(huì)有人考慮買，個(gè)人覺得流拍的概率大了。為了兩所學(xué)校學(xué)位，這個(gè)代價(jià)有點(diǎn)高了，就看第二次降價(jià)拍賣會(huì)不會(huì)有人考慮拍下。