4月28日，在京東拍賣上，南寧市再次迎來了一宗豪宅拍賣，一棟位于南寧市江南區(qū)壯錦大道31號八桂綠城麗水箐峰38棟2號不動產(chǎn)第三次被拍賣。此次拍賣的是一棟大別墅，別墅建筑面積達到了273.99平方米，聯(lián)排別墅中的邊戶，帶帶花園，別墅一共有3層，精裝修，目前別墅已經(jīng)空置很久了，拖欠了不少物業(yè)費，經(jīng)查詢，截止2025年7月，共欠物業(yè)費等相關(guān)費用合計24457.66元，最終物業(yè)費及其他費用以物業(yè)公司實際核算為準，該費用由買受人自行承擔。

這棟別墅此前拍賣過兩次，起拍價分別為364.79萬元和291.832萬元，均沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價跟第二次拍賣一樣，也是291.832萬元。不過此次拍賣屬于變賣，變賣周期為60天，跟此前兩次拍賣只有1天競拍不一樣。而變賣開始后，別墅也是遲遲沒有人報名競拍，直到到了第57天，才有一個人報名競拍，最終以底價拿下了這棟大別墅，成交單價1.0651萬元/平方米。

從過往拍賣來看，這個八桂綠城小區(qū)此前也有過不少別墅拍賣成交的，最近拍賣成交的一棟發(fā)生在去年5月份，是一棟獨棟別墅，別墅建筑面積287.46平方米，跟此次拍賣的這棟差不多，最終是在第二次降價拍賣中，經(jīng)過225次加價競拍后，以333.68萬元成交，成交單價1.1608萬元/平方米。當然，這個小區(qū)此前拍賣的別墅，成交價超過四百萬和五百萬元都是有的。

八桂綠城是南寧市一個大型小區(qū)，分成了多個板塊，有高層住宅，也有聯(lián)排、獨棟別墅。小區(qū)區(qū)位也是非常優(yōu)越，附近有兩條地鐵線，三個地鐵站，同時還有多所學校、多個商業(yè)廣場和市場等配套，在江南區(qū)是非常好的位置。

所以，對于此次拍賣的這棟別墅，不到三百萬元的價格，大家覺得是撿漏價嗎？