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高熱!南開(kāi)核心區(qū)宅地掛牌,容積率僅1.6!

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4月28日,南開(kāi)土地市場(chǎng)上架一宗新宅地。

也就是長(zhǎng)江道92號(hào)地。



地塊位于南開(kāi)區(qū)長(zhǎng)江道北側(cè)。

四至范圍為東至平利路,西至天津宜藥印務(wù)有限公司,南至長(zhǎng)江道,北至天津市中環(huán)影像設(shè)備公司。





出讓土地面積11954.1平方米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

容積率1.6,總建筑面積約19200平方米,其中包含1000平方米商業(yè)建筑。

掛牌起始價(jià)為3.45億元,折合起始純住宅樓面價(jià)17969元/平米。

土地出讓時(shí)間為5月28日上午9:30。

之前長(zhǎng)江道92號(hào)地塊(永濠4S地塊)推介過(guò),當(dāng)時(shí)容積率是2.0。

這次掛牌容積率降低為1.6,可以排出全洋房社區(qū)。

津南長(zhǎng)(掛)2026-05號(hào)地位于南開(kāi)區(qū)西營(yíng)門(mén)板塊。

周邊有格調(diào)隱翠軒一期、二期和綠城郁美凈地塊。



格調(diào)隱翠軒今年年底交付,現(xiàn)在高層94平米總價(jià)360萬(wàn)起。

對(duì)口南開(kāi)學(xué)校鵬飛學(xué)校九年一貫制,憑合同能入學(xué)和定向轉(zhuǎn)學(xué)。

格調(diào)隱翠軒二期預(yù)計(jì)五一啟動(dòng)認(rèn)籌。



格調(diào)隱翠軒二期效果圖

產(chǎn)品為高層、小高、洋房,最小戶型做到75平米,最大戶型113平米。

還規(guī)劃了一棟洋房。

中戶80平米、邊戶85平米,10層到頂,僅60套,標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)計(jì)總價(jià)340-380萬(wàn)。

綠城郁美凈地塊占地5.4萬(wàn)平米,總建面12.4萬(wàn)平米,容積率2.3。

將建成小高+洋房產(chǎn)品。

南開(kāi)新房市場(chǎng),競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始激烈了!

4月27日,靜海區(qū)掛牌一宗宅地。

地塊位于靜海新城北豐路北側(cè),屬于北部的中央生活區(qū)。

這也是靜海城區(qū)2026年掛牌的第一宗宅地。



該地塊出讓土地面積38470.99平米。

起始總價(jià)為2.742億元,折合樓面價(jià)為4752元/平米。

容積率1.5,產(chǎn)品以洋房為主。



地塊將于5月27日摘牌。

這塊地,為此前推介的靜海城區(qū)6號(hào)地。

當(dāng)時(shí)容積率1.6,現(xiàn)在掛牌降到1.5。



北部的中央生活區(qū),是靜海城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域,新盤(pán)集中,城市界面新。

最重要的,買(mǎi)房人也認(rèn)可。

區(qū)域內(nèi)的靖水雅苑3月簽約18套房,簽約面積全區(qū)第一。

全架空的新一代產(chǎn)品,都是大戶型。洋房168、170平米,疊拼 217、230、272平米,洋房均價(jià)1.4-1.6萬(wàn)/平米。



靖水雅苑效果圖

片區(qū)內(nèi)還將新建天津?qū)嶒?yàn)中學(xué)靜海學(xué)校,為九年一貫制學(xué)校。

規(guī)劃建設(shè)54個(gè)教學(xué)班,可提供學(xué)位2430個(gè)。

預(yù)計(jì)2028年建成投入使用。

靜海樓市這兩年,可以說(shuō)團(tuán)泊西和靜海城區(qū)平分秋色。

團(tuán)泊西的共識(shí)度在不斷提高。

津鐵鏡界“搶占”了不少城區(qū)買(mǎi)房人。

團(tuán)泊西新亮相的政華樾華園,產(chǎn)品同樣很能打。



政華樾華園效果圖

關(guān)注度很高,已經(jīng)啟動(dòng)排卡。

目前放風(fēng)價(jià)洋房95平米110-125萬(wàn),110平米140-158萬(wàn),130平米177-191萬(wàn)。

疊拼上疊126平米200-230萬(wàn),下疊170平米300-350萬(wàn)。

不過(guò),靜海城區(qū)背靠約20萬(wàn)常住人口,地緣的住房需求依然存在。

現(xiàn)在又有新地塊掛牌,下一步,產(chǎn)品也必然繼續(xù)突破。

注:文中的戶型面積,均為建筑面積。



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