上海進深 李譽 近日，城建翠谷瑞仕項目最新效果圖正式公開，預(yù)計今年二、三季度入市，主推建面約138㎡-183㎡的三房至四房改善產(chǎn)品。

項目首批主要推出三款主力面積段。

建面約138㎡戶型布局方正，三房雙衛(wèi)配置，南向開間充足，動靜分區(qū)清晰。

建面約143㎡升級為四房格局，主臥帶獨立衛(wèi)浴及衣帽間，客餐廳一體化處理拓展橫廳尺度。

建面約183㎡作為頂配產(chǎn)品，規(guī)劃四房三衛(wèi)，主臥套房面寬顯著，南向三開間設(shè)計兼顧采光與通風效率，整體空間利用率較高，契合主城改善家庭的居住動線。

社區(qū)配置上最具識別度的是約6米整體抬板架構(gòu)，這也是普陀首個采用抬板設(shè)計的住宅項目。

抬板之上鋪陳完整的園林景觀體系，結(jié)合二層全覆蓋架空層，內(nèi)部嵌入多處下沉庭院與集中公共綠地，垂直空間被切分為車行、歸家、休憩多個獨立動線，人車分流徹底，住戶私密性與景觀感受均高于板塊內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)品。

周邊配套上，項目1公里范圍內(nèi)集合7號線、11號線、14號線以及在建20號線四軌，軌交密度在普陀內(nèi)環(huán)邊屬第一梯隊。

商業(yè)緊鄰真如境綜合體，山姆會員店、環(huán)宇城、中海中心、劇院等業(yè)態(tài)步行可達，復(fù)悅薈、綠地繽紛城等成熟商業(yè)補足日常消費場景。

地塊南北雙區(qū)共規(guī)劃9棟16-29層住宅，住宅裝修標準不低于5000元/㎡。

2025年9月4日，上海城建在今年第7批次土拍中，溢價12.79%拍下普陀區(qū)真如翠谷板塊的W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，總金額52.4億元，成交樓面價約79324元/㎡。

而在這之前的第6批次土拍中，它的東側(cè)地塊已經(jīng)被中海地產(chǎn)拿下，目前項目定名中海環(huán)宇玖章，即將入市銷售。

項目地塊出讓面積26423.41㎡，為居住用地，分為兩個子地塊，其中：

A03B-04地塊：東至禮賢路，南至A03B-03公共綠地，西至A03B-03公共綠地，北至廣至路，出讓面積13314.44㎡，容積率2.5，建筑面積33286.1㎡；

A03B-05地塊：東至禮賢路，南至禮泉路，西至A03B-03公共綠地，北至A03B-03公共綠地，出讓面積13108.97㎡，容積率2.5，建筑面積32772.4㎡。

本地塊含商業(yè)建筑面積400㎡(計容）。鼓勵A(yù)03B-03、A03B-04、A03B-05地塊地下空間一體化設(shè)計開發(fā)。

伴隨真如翠谷整片區(qū)域持續(xù)開發(fā)，項目有望成為普陀核心改善置業(yè)的重要標的。