齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 季明智

4月27日，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026年Q1住宅用房成交報告》。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅線上置業(yè)熱度持續(xù)走高，平臺成交套數(shù)突破3.3萬套，線上交易規(guī)模創(chuàng)下近三年同期新高。山東威海表現(xiàn)格外搶眼，成功躋身全國住宅線上成交前三，低門檻濱海宜居房源廣受市場青睞，成為一季度樓市一大看點(diǎn)。

威海亮眼突圍 濱海宜居房源受熱捧

聚焦山東市場，威海樓市線上成交跑出亮眼成績，成交量突破千套大關(guān)。當(dāng)?shù)胤吭雌骄鰞r次數(shù)達(dá)97次，位居全國首位。不難看出，憑借高性價比和優(yōu)越的濱海宜居屬性，威海房產(chǎn)吸引力持續(xù)攀升，越來越多購房者開始接受并選擇線上看房、競拍的置業(yè)新方式。

線上購房成主流 置業(yè)習(xí)慣悄然轉(zhuǎn)變

把視野放大到全國，2026年一季度阿里資產(chǎn)住宅用房市場量價齊升。成交套數(shù)較2025年同期增長23.8%，較2024年同期更是上漲超36%。市場持續(xù)升溫的背后，是民眾購房習(xí)慣的深刻變化。

線上競拍買房如今已形成穩(wěn)定規(guī)模效應(yīng)。一季度平臺參與住宅用房競價人數(shù)超12萬，同比增長超16%，且連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長。憑借價格透明、流程規(guī)范、交易高效等優(yōu)勢，線上購房從以往的補(bǔ)充渠道，逐步成長為購房者置業(yè)的重要選擇，也為研判全國樓市走勢提供了新的參考維度。

樓市分化加劇 經(jīng)濟(jì)大省領(lǐng)跑成交榜

當(dāng)前樓市地域分化態(tài)勢愈發(fā)凸顯，呈現(xiàn)東部沿海城市領(lǐng)跑、中西部剛需城市穩(wěn)步走量的格局，購房需求不斷向經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)、產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁的核心區(qū)域集聚。

從省份格局來看，浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟(jì)大省穩(wěn)居住宅成交規(guī)模前三，合計(jì)貢獻(xiàn)了全國近四成的成交量和過半成交額，經(jīng)濟(jì)大省的人口集聚和置業(yè)虹吸效應(yīng)十分明顯。

城市格局鮮明 剛需高端各有熱度

城市樓市同樣亮點(diǎn)紛呈。上海、深圳、北京高端房源集聚，套均成交價領(lǐng)跑全國；杭州一季度住宅成交量接近千套，成交總額位居前列，呈現(xiàn)高端領(lǐng)漲、剛需走量的市場特征。三亞、海口憑借度假住宅拉高成交單價上榜，廈門、廣州、南京、天津等城市緊隨其后，共同躋身全國成交TOP10陣營。

從成交套數(shù)來看，成都、重慶、威海位列全國前三。其中重慶成交超1700套，成都超1100套，房源套均總價集中在95萬至115萬元，親民的定價貼合剛需和改善群體需求，成為大眾置業(yè)熱門目的地。

豪宅市場迎回暖 三月走出V型反彈

作為樓市風(fēng)向標(biāo)，千萬級豪宅市場在3月迎來明顯復(fù)蘇，走出一輪V型反彈行情。一季度千萬級豪宅累計(jì)圍觀人數(shù)超317萬，3月豪宅圍觀人數(shù)環(huán)比2月上漲59%，競價人數(shù)環(huán)比大增88%，市場修復(fù)勢頭明顯。北京、上海、深圳、杭州四座城市，牢牢占據(jù)豪宅交易第一梯隊(duì)，匯聚了全國優(yōu)質(zhì)核心房產(chǎn)資源。

北京核心地段房源成交轉(zhuǎn)化率高，海淀、西城、朝陽等區(qū)域關(guān)注度居高不下，優(yōu)質(zhì)房源競拍熱度十足；上海高端豪宅存量充足，房源起始價普遍僅為市場評估價的7折左右，近九成房源能以低于市場價成交，不少大額標(biāo)的性價比優(yōu)勢突出；深圳優(yōu)質(zhì)豪宅稀缺性凸顯、競爭激烈，南山一宗房產(chǎn)歷經(jīng)225輪競價，最終以8810萬元成交，刷新平臺單筆豪宅成交紀(jì)錄；杭州豪宅掛牌貨源充足、入手門檻適中，武林商圈、錢江新城、奧體等熱門板塊爭搶火熱，多宗房源競價次數(shù)突破200次，市場熱度居高不下。