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重慶南濱路，曾經(jīng)的豪宅標(biāo)桿，已經(jīng)沉寂了近十年。

從最早的海棠曉月、珊瑚水岸，再到后來的融創(chuàng)玖璽臺、東原1891、喜馬拉雅、長嘉匯兩江峯……南濱路一直都是重慶濱江豪宅的天花板。

無敵的江景，璀璨的燈火，讓無數(shù)人嘆為觀止，一眼萬年。

圖源南岸發(fā)布

一線臨江，背靠南山，對望渝中半島、朝天門、江北嘴，沿線還串連著南坪、龍門浩、上浩、彈子石這些有城市記憶的地方。外地朋友來重慶看夜景，又或是請客吃飯要江景和氛圍，南濱路一直都是重慶的排面。

1998年重慶長江南岸沿江的綜合整治工程是南濱路的起點(diǎn)。

到了2001年，總投資約 11.5億元、長約 8公里的南濱路一期竣工通車，海棠曉月、陽光華庭等項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)，濱江住宅開始起勢。

海棠曉月（圖源網(wǎng)絡(luò)）

融僑半島一期風(fēng)臨洲開盤賣到 2800元/平米，讓人直呼天價(jià)。而海棠曉月開盤就直接站上了4000元/平米……

2004年之后，和黃、融創(chuàng)、東原、金輝、中海等房企陸續(xù)進(jìn)入，南濱路進(jìn)入大開發(fā)階段。

真正讓南濱路打上豪宅標(biāo)簽的，是2009年前后。

喜來登雙子塔動(dòng)工，后來成為重慶很有辨識度的城市地標(biāo)；

融創(chuàng)玖璽臺推出全玻璃幕墻豪宅體系，價(jià)格一度達(dá)到 37000元/㎡；

東原1891印長江推出千萬級一線濱江大平層，價(jià)格從 25000元/㎡ 上探到 40000元/㎡。

融創(chuàng)玖璽臺（圖源網(wǎng)絡(luò)）

再后來，中海峰墅、長嘉匯兩江峯、喜馬拉雅、金輝長江銘著等高端項(xiàng)目集中入市，南濱路的豪宅一時(shí)間風(fēng)頭無兩。

但后來，南濱路沉寂了。

一方面，南濱路過去太依賴“地段+江景”，商業(yè)、交通、公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的相對滯后導(dǎo)致這些豪宅“好看不好住”。

另一方面，南濱路核心區(qū)長期缺少新供應(yīng)，產(chǎn)品出現(xiàn)斷代。

北區(qū)不斷有新盤、新產(chǎn)品、新概念出來，南濱路卻因?yàn)橥恋亍?quán)屬和歷史遺留問題，遲遲拿不出新的代表作。

近十年，南濱路的風(fēng)頭完全被北區(qū)蓋過了。

02

但在今年，南濱路似乎迎來的“涅槃重生”的契機(jī)。

先看交通。

去年南濱、南坪片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)相關(guān)會(huì)議中，南濱路低運(yùn)量軌道項(xiàng)目被提上日程。

不管最終是云巴還是有軌電車，都將把重慶灣、黃葛渡、龍門浩、下浩里、彈子石這些人流節(jié)點(diǎn)串起來。

同時(shí)，南山索道相關(guān)文旅項(xiàng)目將投資約1.5億元打造“軌道+索道”的立體交通體系，把濱江和山地資源真正打通。

圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶的特色，本來就是山、江、城疊在一起，南濱路過去更多釋放的是江景價(jià)值，后面如果山和江能聯(lián)動(dòng)，空間想象會(huì)更大。

再看文旅和商業(yè)。

重慶游樂園將重建，公開資料顯示中旅國際計(jì)劃投資約 25.63億元；

重慶游樂園效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

龍門浩老街二期新增約4.55萬平方米，未來會(huì)和下浩里、上浩、黃葛渡形成更強(qiáng)聯(lián)動(dòng)。下浩里這兩年的熱度已經(jīng)證明，重慶不缺商業(yè)，缺的是有山城肌理和真實(shí)煙火氣的商業(yè)。

龍門浩老街（圖源網(wǎng)絡(luò)）

彈子石CBD也在修復(fù)信心�？堤锛瘓F(tuán)接手能投總部大樓，更名為康田南濱總部大廈，總投資約16.5億元。

這些動(dòng)作放在一起看，南濱路不是某個(gè)點(diǎn)熱了，而是沿線的交通、文旅、商業(yè)、商務(wù)和居住功能都在重新連接。

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更重要的是，高端樓盤回來了！

今年是南濱路高端豪宅項(xiàng)目集中亮相的一年。

龍湖黃葛渡項(xiàng)目

效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

占地約 225畝，由龍湖聯(lián)合城投打造，定位黃葛渡CAZ中央活力區(qū)，包含住宅、TOD、濱江商業(yè)、潮流市集、崖壁公園等內(nèi)容。它的意義不是單純賣房，而是把南坪、會(huì)展中心、南濱路和黃葛渡老街重新縫合。

海成·上浩璽

圖源網(wǎng)絡(luò)

看點(diǎn)是“上浩歷史文化街區(qū)+南濱路岸線”。重慶不缺普通江景房，但能把歷史街區(qū)、人文場景和改善居住結(jié)合起來的項(xiàng)目并不多。

武夷長江闕

效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

更像是南濱路改善產(chǎn)品體系里的補(bǔ)充，承接的是一部分本地改善需求。

長嘉匯兩江嶺

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當(dāng)前南濱路罕見的四代宅項(xiàng)目，重慶樓市的流量擔(dān)當(dāng)。

銅元局新地塊

項(xiàng)目區(qū)位示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

一期約 2.49公頃，二期約 1.74公頃，周邊居住氛圍成熟，教育資源距離也近，更偏向真實(shí)改善居住。目前據(jù)說該地塊已經(jīng)簽訂了勾地協(xié)議，并且計(jì)劃在四月底掛牌。

當(dāng)然，這一輪的豪宅集中亮相，最重磅的，關(guān)注度最高的一定是：

重慶灣。

重慶灣可以說是當(dāng)前重慶唯二面向全球的頂豪項(xiàng)目之一，另一個(gè)則是來福士。

圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶灣擁有約1.5公里的濱水岸線，總體量約百萬方，規(guī)劃約30萬方濱江商業(yè)，并布局城市地標(biāo)、旗艦商業(yè)、國際酒店、頂奢豪宅、歷史風(fēng)貌、濱水街區(qū)、名校教育等業(yè)態(tài)。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，重慶灣將以1.5公里濱水岸線為核心，打造濱水慢行軸和腹地生態(tài)環(huán)，并活化12座文保建筑，配置7大業(yè)態(tài)16項(xiàng)公共配套。

意向圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

它想做的不是一個(gè)封閉小區(qū)，而是一個(gè)可以居住、消費(fèi)、社交、觀光和舉辦城市活動(dòng)的復(fù)合空間。

首期頂豪產(chǎn)品SKY ONE采用超流體美學(xué)建筑，設(shè)計(jì)270度環(huán)幕視野，打造約4萬方隱奢浮島景觀、近2萬方度假式中庭，以及超過12000平方米的會(huì)所體系，包括行政酒廊、恒溫泳池、落日酒吧、私宴廳、健身SPA等。

意向圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這些配置，瞄準(zhǔn)的是全重慶、全西南、全國乃至全球的高凈值人群。

對這類客戶來說，買房不只是居住，還包含身份、圈層和資產(chǎn)配置。

重慶灣如果能夠把商業(yè)、酒店、文保、公共空間和住宅產(chǎn)品逐步兌現(xiàn)，它將成為重慶頂豪圈層里的“燈塔”，也將為整個(gè)南濱路的豪宅市場重新定價(jià)。

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今年，南濱路將以非常強(qiáng)勢的姿態(tài)重新回到大眾視野。

這是重慶高端濱江資產(chǎn)的一次重新洗牌。

過去十年，南濱路沉寂過，但南濱路手里的牌一直還在：

江景、山景、歷史街區(qū)、城市封面、頂級豪宅……只是這些資源過去沒有被重新組合。

圖源網(wǎng)絡(luò)

現(xiàn)在，沿江軌道、南山索道、黃葛渡CAZ、龍門浩、下浩里、彈子石CBD，以及一大波高端新盤同時(shí)啟動(dòng)，南濱路終于等來了重生的機(jī)會(huì)。

沉寂近十年后，南濱路到了該重新被看見的時(shí)候了。