來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

作為上海首批啟動收購二手住房用于保障性租賃住房的區(qū)域之一，浦東新區(qū)的試點工作今天取得最新進(jìn)展：兩套“收舊+換新”的房屋完成網(wǎng)簽，加上之前完成的兩套“收舊”，落地數(shù)量達(dá)到4單。這不僅標(biāo)志著“以舊換新”全流程閉環(huán)打通，也是試點從“個案”到“擴(kuò)面”邁出的堅實一步。

“具體政策公布后，我們的咨詢電話一度被打爆，目前累計已有超200戶居民登記申請，其中70多戶符合申請條件，正在洽談過程中的還有10多套，”上海浦東發(fā)展集團(tuán)房屋管理有限公司副總經(jīng)理何俊告訴記者，對于浦東而言，這一保租房籌措的新模式可以彌補(bǔ)內(nèi)環(huán)內(nèi)的供給缺口，精準(zhǔn)滿足更多人才的“職住平衡”需求。

又有兩套完成網(wǎng)簽

根據(jù)浦東新區(qū)形成的相關(guān)方案，試點工作按照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、居民自愿的原則，通過收購存量二手住房，在中心城區(qū)等供需矛盾突出的區(qū)域，新增籌建一批區(qū)位優(yōu)越、租金可負(fù)擔(dān)的保租房，優(yōu)化保租房結(jié)構(gòu)布局。浦發(fā)集團(tuán)作為實施主體，承擔(dān)從收房、改造到運(yùn)營的全鏈條責(zé)任。有意向參與收購的居民按規(guī)定提交申請資料后，經(jīng)各方洽談一致后簽訂二手房買賣合同。

收購范圍上，浦東結(jié)合自身空間格局、保障缺口，優(yōu)先關(guān)注內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房源。

“交易效率非常高，經(jīng)過評估后的價格也讓人放心，還能省去一筆中介費，”剛剛完成網(wǎng)簽的滕女士向記者列出參與試點的優(yōu)勢所在。她這次被浦發(fā)房管收購的房子位于陸家嘴街道梅園新村，面積為50.72平方米，網(wǎng)簽價格是340萬元，用于補(bǔ)貼其所置換的北蔡鎮(zhèn)綠城逸廬的一手新房。

另外一套落地網(wǎng)簽的二手房位于塘橋街道航運(yùn)小區(qū)，面積為33平方米，網(wǎng)簽價格為158萬元，同樣用于補(bǔ)貼新房置換。

優(yōu)先“收舊換新”

“我們優(yōu)先鼓勵賣舊換新，也就是把舊房賣掉的同時，有在浦東購買新房的意向和需求。”針對老百姓關(guān)注的收購過程，何俊向記者作了具體介紹。

第一步是預(yù)評估，根據(jù)地段和近期成交價，做初步的價格判斷；第二步，對產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行排摸，確保收購的可操作性；第三步，達(dá)成意向后，專業(yè)評估公司將上門做入戶評估，這也是收購價格的重要依據(jù)；第四步，在評估價基礎(chǔ)上，與老百姓協(xié)商后確定最終成交價格；第五步，完成“收舊”網(wǎng)簽后，資金打至監(jiān)管銀行的指定賬戶，再等“買新”完成網(wǎng)簽后，這筆資金就會定向付至開發(fā)商賬戶。

相較于傳統(tǒng)置換“先賣后買”周期長、報價不透明等痛點，新模式由國企兜底收購，流程公開透明、操作高效便捷，大幅提升居民置換安全感與便利性。

“我的這套房子之前也在房產(chǎn)中介掛過牌，但看房、議價等把交易周期拉得太長了，”滕女士感嘆說，確定符合參與試點的標(biāo)準(zhǔn)后，浦發(fā)收購的效率就非常高，“從預(yù)評估到網(wǎng)簽總共花了兩周時間，讓我們感到非常省心?！?/p>

在整個收購過程中，居民所需支付的稅費等成本與市場二手房交易完全一致，且無需支付中介費。同時，收購價格公允穩(wěn)定，參照區(qū)域近期真實成交價，不低于市場水平。

何俊表示，“在具體操作過程中，我們發(fā)現(xiàn)，未能成交的主要原因一是價格，有些市民對政策的理解存在一定偏差，心理預(yù)期與市場價格差距較大；二是只想賣舊、不想買新，或者只想買二手房，不符合我們‘換新’的優(yōu)先方向。”

優(yōu)先“收舊換新”將在需求端定向釋放原本被鎖定的改善型購買力，不僅可以緩解舊房難賣的問題，也會助力提速新建商品住宅交易。

改造為人才安居之所

房源收購后，浦發(fā)集團(tuán)按保租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一改造?！熬用窠环亢?，我們爭取3個月內(nèi)完成裝修，讓保租房租賃者可以拎包入住，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降低?！焙慰⊥嘎?，所有房源將納入浦東“青創(chuàng)15條”人才政策，為青年人才降低租房成本。

從保租房的實際供給看，浦東在內(nèi)環(huán)內(nèi)確實存在一定缺口?！皟?nèi)環(huán)內(nèi)土地資源非常緊張，新增成片式保租房幾乎沒有可能。這次試點增加籌措模式后，可以更好滿足市場需求?！焙慰「嬖V記者，在實際操作中會優(yōu)先選擇配套成熟、交通便利的房源，未來轉(zhuǎn)化為保租房，從而精準(zhǔn)解決職住平衡問題。

收購只是第一步，如何讓老房子煥發(fā)“新生”才是關(guān)鍵。浦發(fā)房管物業(yè)在浦東服務(wù)超過三分之一的老舊小區(qū)，和這次收儲對象高度匹配。因此，在零星房源的管理上，將借助這一天然優(yōu)勢，疊加其在保租房上的服務(wù)運(yùn)營能力，確保房源能成為人才安居之所。

“這項工作不以盈利為目的，但需要實現(xiàn)盈虧平衡。我們要求租金基本覆蓋收購、裝修、運(yùn)營成本，年度內(nèi)基本打平。根據(jù)測算，我們選擇的收購對象租售比不低于2.5%?！焙慰≌f。

原標(biāo)題：《咨詢電話一度打爆，落地增至4單！收購二手住房做保租房，浦東試點邁向擴(kuò)面》

欄目主編：戎兵 題圖來源：上觀題圖

來源：作者：文匯報 唐瑋婕