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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)300-400平米寫字樓出租招租賃信息

深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)300-400平米辦公室出租招租賃信息

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寶安區(qū)西鄉(xiāng)寫字樓辦公室出租房源信息表&租金價(jià)格表

說明：市場(chǎng)有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請(qǐng)聯(lián)系：

【深圳房產(chǎn)在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

西鄉(xiāng)：從"超級(jí)街道"到"千億新城"——深圳西部最具爆發(fā)力的產(chǎn)城融合高地

在粵港澳大灣區(qū)"黃金內(nèi)灣"的核心腹地，有一片熱土正在書寫深圳城市發(fā)展的傳奇篇章。這里是深圳面積最大、人口最多、商事主體最多、國家高新技術(shù)企業(yè)最多的"超級(jí)街道"；這里坐擁騰訊"企鵝島"這一萬億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)引擎；這里全域納入深圳都市核心區(qū)，17.3平方公里躋身前海擴(kuò)區(qū)范圍—— 這里就是深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道 ，一座正在向"千億GDP"全速?zèng)_刺的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城區(qū)。

01

片區(qū)概況：超級(jí)街道的硬核底色

西鄉(xiāng)街道 隸屬于廣東省深圳市寶安區(qū)，位于寶安區(qū)西南部，東接石巖街道，南與新安街道毗鄰，西至珠江口岸邊，北接航城街道與航城街道接壤。轄區(qū)總面積 58.55平方公里 ，是深圳目前面積最大的街道，下轄固戍、南昌、共樂、樂群、鹽田、河?xùn)|、河西、臣田、莊邊、鳳凰崗、鐵崗、流塘、徑貝、麻布、勞動(dòng)、永豐、漁業(yè)、蠔業(yè)、西鄉(xiāng)、柳竹、龍珠、龍騰、福中福、富華、桃源等 25個(gè)社區(qū) 。

截至2024年初，西鄉(xiāng)街道戶籍人口約30.71萬人，實(shí)有人口超百萬，是深圳外來人口最集中、人流物流最繁忙的區(qū)域之一。2026年2月，西鄉(xiāng)街道黨工委工作會(huì)議明確提出 全力沖擊地區(qū)生產(chǎn)總值千億大關(guān) 的年度目標(biāo)，標(biāo)志著這座"超級(jí)街道"正式邁入跨越式發(fā)展的新階段。

02

經(jīng)濟(jì)實(shí)力：向"千億俱樂部"發(fā)起沖刺

西鄉(xiāng)是寶安區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)高地，經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全區(qū)乃至全市都名列前茅。

核心經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（2025年）

• 限上商業(yè)營收 ：963.1億元，穩(wěn)居全區(qū)第二

• 規(guī)上服務(wù)業(yè)總營收 ：343.7億元，同比激增24.3%，增速全區(qū)第一

• 固定資產(chǎn)投資 ：完成257.8億元，完成量與完成率雙雙位列全區(qū)榜首

• 規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值 ：超730億元（2023年數(shù)據(jù)），增加值達(dá)189億元

"十四五"輝煌成就

• 地區(qū)生產(chǎn)總值 連續(xù)跨越四個(gè)百億級(jí)臺(tái)階

• 固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成近 1300億元

• 國家高新技術(shù)企業(yè)從722家躍升至 1235家

• "四上"企業(yè)總量達(dá) 1441家

• 固定資產(chǎn)投資完成率111.4%，全區(qū)第一

03

產(chǎn)業(yè)版圖：五大百億級(jí)集群撐起經(jīng)濟(jì)脊梁

西鄉(xiāng)的產(chǎn)業(yè)底色極為鮮明，已形成 "龍頭引領(lǐng)+集群發(fā)展+未來布局" 的立體化產(chǎn)業(yè)格局。

1. 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：五大百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

西鄉(xiāng)已形成 智能終端、電子霧化、集成電路、光伏儲(chǔ)能、軟件信息 五個(gè)百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群：

表格

產(chǎn)業(yè)集群

核心領(lǐng)域

代表企業(yè)/項(xiàng)目

智能終端

智能手機(jī)、智能硬件

vivo（維沃移動(dòng)通信）、騰訊系硬件

電子霧化

電子煙、新型煙草

麥克韋爾（全球電子霧化龍頭）

集成電路

芯片設(shè)計(jì)、封測(cè)

景旺電子（國內(nèi)PCB前三）

光伏儲(chǔ)能

逆變器、儲(chǔ)能系統(tǒng)

古瑞瓦特（光伏逆變器領(lǐng)軍）

軟件信息

互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、AI

騰訊"互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城

項(xiàng)目名稱

位置/規(guī)模

特色定位

騰訊"互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城（企鵝島）

大鏟灣，總建面超300萬㎡

全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，預(yù)計(jì)容納超8萬人辦公

前?？婆d科學(xué)園

銀田路，占地4.2萬㎡，總建面40萬㎡

"世界灣區(qū)總部新集群"，騰訊、第七大道等入駐

西鄉(xiāng)商會(huì)大廈

碧海中心區(qū)，23層，4.5萬㎡

區(qū)域商務(wù)新地標(biāo)，緊鄰地鐵11號(hào)線碧海灣站

園區(qū)名稱

位置/規(guī)模

產(chǎn)業(yè)定位

鐵仔山國家高新區(qū)

鐵仔山片區(qū)

先進(jìn)制造業(yè)核心區(qū)，單棟樓宇產(chǎn)值驚人

華豐國際機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園

西鄉(xiāng)街道

機(jī)器人、智能裝備與激光技術(shù)集聚地

華源科技創(chuàng)新園

寶源路168號(hào)，建面13萬㎡

國家級(jí)科技企業(yè)孵化器，入駐企業(yè)900家，累計(jì)產(chǎn)值35億元

華豐互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)意園

共和工業(yè)路107號(hào)，4.5萬㎡

云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)融合創(chuàng)新

大鏟灣藍(lán)色未來科技園

大鏟灣片區(qū)

海洋經(jīng)濟(jì)、跨境電商保稅樞紐

F518創(chuàng)意園

西鄉(xiāng)街道

文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)

匯智研發(fā)中心

西鄉(xiāng)街道

企業(yè)總部與研發(fā)中心

朱坳智造園

西鄉(xiāng)街道

舊改升級(jí)示范園區(qū)，專注塑膠/五金模具

規(guī)劃項(xiàng)目

規(guī)模/內(nèi)容

戰(zhàn)略意義

騰訊"互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城

總開發(fā)規(guī)模200萬㎡，預(yù)計(jì)2028年11月整體完工

具有世界影響力的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

鐵仔山國家高新區(qū)

規(guī)劃編制完成，1.1平方公里"騰訊村"

先進(jìn)制造業(yè)核心區(qū)

桃花源智創(chuàng)小鎮(zhèn)

科技創(chuàng)新生態(tài)園龍頭

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化高地

大鏟灣二期碼頭

已正式開工

海洋經(jīng)濟(jì)、跨境電商樞紐

機(jī)場(chǎng)東臨空經(jīng)濟(jì)總部區(qū)

輻射帶動(dòng)

臨空經(jīng)濟(jì)、高端服務(wù)業(yè)

2. 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與未來產(chǎn)業(yè)

• 數(shù)字經(jīng)濟(jì) ：騰訊"互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城（企鵝島）總投資319億元，預(yù)計(jì)形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

• 低空經(jīng)濟(jì) ：大鏟灣低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園是首批深圳市低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已招引深圳飛覽科技、圣翔低空科技等企業(yè)

• 具身智能 ：聚焦人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算，打造具身智能產(chǎn)業(yè)高地

• 生物醫(yī)藥 ：信立泰（高端醫(yī)藥）、貝肯格爾生物等

• 海洋經(jīng)濟(jì) ：震兌科技（海洋裝備）、騰訊云（海洋數(shù)據(jù)服務(wù)）

3. 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

依托前海"雙15%"稅收優(yōu)惠政策全面覆蓋新擴(kuò)片區(qū)，西鄉(xiāng)正大力發(fā)展金融科技、數(shù)字創(chuàng)意、跨境電商等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

04

知名企業(yè)矩陣：從全球龍頭到專精特新

西鄉(xiāng)匯聚了從世界500強(qiáng)到國家級(jí)"小巨人"的完整企業(yè)梯隊(duì)：

龍頭領(lǐng)軍

• 騰訊 ：全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭，"互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城（企鵝島）位于大鏟灣，總開發(fā)規(guī)模200萬平方米，將成為騰訊全球國際總部

• vivo（維沃移動(dòng)通信） ：知名手機(jī)制造商，產(chǎn)品連續(xù)多年蟬聯(lián)國內(nèi)國產(chǎn)手機(jī)銷量第一

• 華為 ：供應(yīng)鏈基地落戶西鄉(xiāng)

• 富士康 ：智能制造基地

硬科技與"小巨人"

• 麥克韋爾 ：全球電子霧化龍頭

• 景旺電子 ：國內(nèi)PCB（印制電路板）前三

• 格林美 ：循環(huán)經(jīng)濟(jì)、新能源材料領(lǐng)軍

• 華測(cè)檢測(cè) ：第三方檢測(cè)認(rèn)證龍頭

• 古瑞瓦特 ：光伏逆變器領(lǐng)域頭部企業(yè)

• 信立泰 ：高端醫(yī)藥制造

騰訊系生態(tài)圈

騰訊數(shù)碼、小薯商業(yè)等騰訊系及生態(tài)企業(yè)已入駐西鄉(xiāng)，預(yù)計(jì)全年新增營收超50億元。在鐵仔山西南片區(qū)，占地1.1平方公里的 "騰訊村" 正在成型，打造騰訊系生態(tài)企業(yè)集聚區(qū)。

05

重點(diǎn)樓宇與產(chǎn)業(yè)園：企業(yè)落戶的優(yōu)選載體

西鄉(xiāng)的產(chǎn)業(yè)空間已形成" 地標(biāo)寫字樓+特色產(chǎn)業(yè)園+科創(chuàng)孵化器 "的多層次矩陣：

地標(biāo)級(jí)商務(wù)綜合體

表格

特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)

表格

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)

• 桃花源科技創(chuàng)新生態(tài)園 ：深圳市重點(diǎn)打造的科技創(chuàng)新園區(qū)，享受系列優(yōu)惠政策

• 大鏟灣低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 ：首批深圳市低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)

• 鐵仔山高新區(qū) ：規(guī)劃編制完成，重點(diǎn)發(fā)展智能制造、航空航天

06

交通配套：六位一體超級(jí)樞紐

西鄉(xiāng)坐擁 "海、陸、空、鐵、軌、高速" 六位一體的立體交通網(wǎng)絡(luò)：

軌道交通

• 地鐵1號(hào)線 ：西鄉(xiāng)站、坪洲站等，直達(dá)羅湖、福田、南山

• 地鐵11號(hào)線 ：碧海灣站，快速連接福田中心區(qū)、寶安機(jī)場(chǎng)

• 地鐵12號(hào)線 ：貫穿寶安西部

• 穗莞深城際 ：西鄉(xiāng)站，1小時(shí)通達(dá)大灣區(qū)

• 深茂鐵路/深江鐵路 ：機(jī)場(chǎng)東站（預(yù)計(jì)2027年完工）

• 深大城際 ：加速建設(shè)中

道路交通

• 107國道 ：貫穿片區(qū)南北，連接深圳市區(qū)與東莞

• 廣深高速、機(jī)荷高速、沿江高速 ：環(huán)繞周邊，快速通達(dá)珠三角

• 寶安大道、西鄉(xiāng)大道 ：城市主干道，內(nèi)部微循環(huán)暢通

• 大鏟灣港 ：集裝箱碼頭，海運(yùn)通達(dá)全球

航空與港口

• 距離 深圳寶安國際機(jī)場(chǎng) 僅10-15分鐘車程

• 大鏟灣碼頭 ：深圳西部重要港口，跨境電商保稅樞紐

07

商務(wù)與生活配套：宜居宜業(yè)的品質(zhì)城區(qū)

頂級(jí)商業(yè)

• 寶安大仟里 ：宜家深圳三店、優(yōu)衣庫旗艦店，周末消費(fèi)地標(biāo)

• 壹方城、海雅繽紛城、港隆城 ：大型商業(yè)綜合體，IMAX影院、網(wǎng)紅餐廳一應(yīng)俱全

• 西鄉(xiāng)天虹 ：地鐵上蓋，便利生活購物

• 碧海中心區(qū) ：高端商業(yè)、商務(wù)酒店聚集

生態(tài)休閑

• 鐵仔山公園 ：城市綠肺，"在公園里辦公"的典范

• 西鄉(xiāng)體育中心、碧海灣高爾夫球場(chǎng)

• 西鄉(xiāng)河景觀帶 ：西鄉(xiāng)河為區(qū)內(nèi)最大河流

教育醫(yī)療

• 深圳大學(xué)附屬中學(xué) 等名校資源

• 區(qū)中心醫(yī)院二期 建成投用，新增床位330張

• "互聯(lián)網(wǎng)+"未來科技城配套九年一貫制學(xué)校與明灣學(xué)校 即將投用

人才服務(wù)

• 桃花源科技創(chuàng)新園旭生分園 ：海歸人才服務(wù)驛站

• 企業(yè)服務(wù)之家 ：萬福大廈13-14樓，提供全方位企業(yè)支持

08

功能定位：國家級(jí)戰(zhàn)略主戰(zhàn)場(chǎng)

核心定位

"現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型樞紐城區(qū)" + "千億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)"

西鄉(xiāng)全域納入 深圳都市核心區(qū) ，17.3平方公里躋身 前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)擴(kuò)區(qū)范圍 ，坐擁環(huán)珠江口"黃金內(nèi)灣"核心區(qū)位，一躍成為 國家級(jí)戰(zhàn)略的主戰(zhàn)場(chǎng) 。

戰(zhàn)略位勢(shì)

• 前海政策紅利承接地 ：享受前海"雙15%"稅收優(yōu)惠

• 深港合作前沿陣地 ：依托前海擴(kuò)區(qū)，承接現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外溢

• 大灣區(qū)核心增長(zhǎng)極 ：1小時(shí)通達(dá)廣深莞，鏈接全球

09

重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：擘畫未來藍(lán)圖

1. "十項(xiàng)重點(diǎn)工作"（2026年部署）

西鄉(xiāng)街道2026年黨工委工作會(huì)議提出"十項(xiàng)重點(diǎn)工作"，擂響"十五五"開局戰(zhàn)鼓。

2. 重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃

表格

3. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑

• "鏈長(zhǎng)制"產(chǎn)業(yè)治理 ：聚焦電子霧化、集成電路、智能終端等支柱產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

• "龍頭引領(lǐng)、生態(tài)跟隨" ：發(fā)揮騰訊行業(yè)龍頭生態(tài)整合作用，帶動(dòng)軟件與信息服務(wù)業(yè)生態(tài)聚集

• 新型工業(yè)化 ：搶占新型工業(yè)化發(fā)展制高點(diǎn)，探索未來產(chǎn)業(yè)

10

未來發(fā)展藍(lán)圖：邁向千億，領(lǐng)航灣區(qū)

2026年目標(biāo)

• GDP突破1000億元 ，正式邁入"千億街道"行列

• 規(guī)上服務(wù)業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)

• 固定資產(chǎn)投資保持全區(qū)領(lǐng)先

"十五五"愿景

• 數(shù)字經(jīng)濟(jì) ：騰訊企鵝島全面投用，形成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

• 產(chǎn)業(yè)空間 ：前?？婆d科學(xué)園、鴻鵬中心等重大項(xiàng)目持續(xù)貢獻(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間

• 城市更新 ：釋放超500萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，打造"工業(yè)上樓"示范園區(qū)

• 人才集聚 ：匹配超8萬騰訊員工及周邊產(chǎn)業(yè)人才，建設(shè)國際化社區(qū)

• 文化品牌 ：西鄉(xiāng)北帝"三月三"廟會(huì)等文化IP持續(xù)出圈，全網(wǎng)曝光量已達(dá)12.7億次

2030年展望

• 建成 具有全球影響力的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

• 打造 大灣區(qū)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高地

• 成為 深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū) 的核心引擎

11

結(jié)語

從"制造重鎮(zhèn)"到"超級(jí)街道"，從"產(chǎn)業(yè)高地"到"千億新城"，西鄉(xiāng)正以 騰訊企鵝島為核、五大百億集群為翼、六位一體交通為脈 ，書寫著大灣區(qū)樞紐經(jīng)濟(jì)的新篇章。

這里，是深圳面積最大、活力最強(qiáng)的街道；這里，是全球互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊的未來總部；這里，是千萬創(chuàng)業(yè)者和投資者的熱土。選擇西鄉(xiāng)，就是選擇與萬億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈共成長(zhǎng)，就是選擇與大灣區(qū)最核心的增長(zhǎng)極同頻共振。

西鄉(xiāng)——這座"超級(jí)街道"的下一個(gè)目標(biāo)，是千億GDP，是灣區(qū)之心，是世界級(jí)的產(chǎn)城融合典范。未來已來，只等你來！