真心話 成立業(yè)委會(huì)先查人！這3條不過關(guān)，堅(jiān)決不能選！

物業(yè)管理的那些事 ? 小區(qū)治理硬核提醒

說句實(shí)在話，我其實(shí)不太建議小區(qū)輕易成立業(yè)委會(huì)。但如果小區(qū)業(yè)主意見統(tǒng)一、非成立不可，那有一件事必須做到位：像查戶口一樣，把每一位業(yè)委會(huì)候選人的底細(xì)，翻個(gè)底朝天。

業(yè)委會(huì)是小區(qū)的掌舵人，一旦選人出錯(cuò)，危害遠(yuǎn)比一家不合格的物業(yè)公司大得多。今天就把選人最核心的3條底線，原原本本講給所有業(yè)主聽。

第一查：是不是干凈的業(yè)主

首先要核實(shí)，候選人是不是本小區(qū)真實(shí)業(yè)主，房產(chǎn)證上是否有其名字。同時(shí)要查清，他與小區(qū)現(xiàn)任物業(yè)經(jīng)理是否存在親屬關(guān)系，是否存在利益勾連。

還要核查，候選人是否在小區(qū)內(nèi)私搭違建，是否有被起訴至法院的相關(guān)案底。自身存在大量糾紛、甚至與物業(yè)相互勾結(jié)的人，根本沒有資格代表業(yè)主維權(quán)，選這樣的人，無異于請(qǐng)內(nèi)鬼入住小區(qū)。

第二查：是不是負(fù)責(zé)任的業(yè)主

最基礎(chǔ)、最直觀的一項(xiàng)核查：候選人是否按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主最基本的義務(wù)，連自身義務(wù)都不愿履行的人，根本不可能盡心盡力管理小區(qū)幾百萬、上千萬的公共資金。連小事都做不到負(fù)責(zé)，更無法承擔(dān)小區(qū)治理的重任。

第三查：社會(huì)信用與生存狀態(tài)

一定要查清，候選人是否被人民法院列為失信被執(zhí)行人。自身信用已經(jīng)破產(chǎn)的人，無法守住小區(qū)公共資金的底線。

同時(shí)要留意候選人是否擁有正經(jīng)穩(wěn)定工作。并非職業(yè)歧視，但將業(yè)委會(huì)工作當(dāng)作唯一收入來源的人員，所謂的熱情往往并非公益心，而是緊盯小區(qū)公共收益，極易出現(xiàn)利益輸送問題。

重磅警示：不合格業(yè)委會(huì)，是小區(qū)的惡性腫瘤

物業(yè)公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主可以依法啟動(dòng)程序更換。但業(yè)委會(huì)一旦被別有用心的人員把持，就會(huì)成為無法切除的隱患。

不合格的業(yè)委會(huì)會(huì)制造無盡內(nèi)耗，掏空小區(qū)公共收益，破壞小區(qū)治理秩序，最終導(dǎo)致小區(qū)房產(chǎn)貶值，居住環(huán)境一團(tuán)糟。

行業(yè)共識(shí)：業(yè)委會(huì)治理，必須專業(yè)合規(guī)

成立業(yè)委會(huì)是專業(yè)性極強(qiáng)的社區(qū)治理工作，僅憑一腔熱情遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須具備系統(tǒng)的法律知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)與管理知識(shí)。

想要讓小區(qū)走上正軌，業(yè)主必須先學(xué)習(xí)規(guī)則、掌握方法，做到合規(guī)組建、規(guī)范運(yùn)作、嚴(yán)格審計(jì)、守住風(fēng)險(xiǎn)，才能真正把小區(qū)的管理權(quán)，牢牢掌握在自己手中。

業(yè)委會(huì)選人，寧嚴(yán)勿松、寧嚴(yán)勿錯(cuò)
干凈、負(fù)責(zé)、守信，是不可突破的底線
選對(duì)人，小區(qū)才能安；守規(guī)則，家園才能穩(wěn)

物業(yè)管理的那些事｜守護(hù)業(yè)主權(quán)益 ? 規(guī)范小區(qū)治理

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