昨日，呈貢區(qū)就吳家營(yíng)片區(qū)兩宗共31.7畝住宅用地，進(jìn)行控詳規(guī)維護(hù)方案公示，并向利害人征求意見(jiàn)。云南房網(wǎng)看了一下這兩宗土地的位置，以及調(diào)整后的容積率，不由得大吃一驚，因?yàn)榈貕K位置十分優(yōu)越，就在聯(lián)大街和彩云南路交叉口附近，中通世紀(jì)對(duì)面，距離正在開(kāi)發(fā)的中通聯(lián)大書(shū)山不遠(yuǎn)，這就意味著兩宗地不僅在呈貢中軸線上，而且是雙地鐵宅地。

藍(lán)色虛線內(nèi)就是容積率為1.6的住宅地塊

這么好的位置，容積率卻非常低，調(diào)整后僅有1.6，要知道兩宗土地原來(lái)的容積率本來(lái)也不高，只有2.0，如今進(jìn)一步降低到1.6，將可以開(kāi)發(fā)地地道道的多層洋房，或者是疊墅甚至部分合院。在城市中軸線核心地段，擁有雙地鐵便利的土地，將容積率降低到2.0以下，這算是昆明獨(dú)一份。

在控規(guī)調(diào)整原因中，呈貢區(qū)和昆明市自規(guī)局的解釋是，為穩(wěn)步推進(jìn)吳家營(yíng)城中村改造，根據(jù)部隊(duì)機(jī)場(chǎng)凈高和《昆明好房子技術(shù)指南》建設(shè)要求，開(kāi)展控規(guī)維護(hù)工作。

看起來(lái)，將這兩宗土地的容積率在本來(lái)就不高的基礎(chǔ)上進(jìn)一步降低，有兩個(gè)原因，一是部隊(duì)機(jī)場(chǎng)限高，而是為了蓋好房子。但其實(shí)原來(lái)2.0的容積率本身就已經(jīng)考慮了部隊(duì)機(jī)場(chǎng)限高的因素，而且附近同樣有這個(gè)因素的其他地塊，并沒(méi)有將容積率降到這么低，比如旁邊的聯(lián)大書(shū)山，容積率也有2.1 ，蓋的是9層住宅。一路之隔的中通世紀(jì)廣場(chǎng)，更是高層住宅。因此，降低容積率的主要?jiǎng)訖C(jī)是蓋好房子。

當(dāng)然了，這么低的容積率，如今又有《新規(guī)》，想不蓋好房子都難。能夠?qū)⑽恢萌绱撕玫牡貕K的容積率降到這么低，只能感慨呈貢的土地資源還是豐富，發(fā)展空間還是大，要是換了主城四區(qū)，不可能有這個(gè)條件。在開(kāi)發(fā)好房子方面，呈貢再次領(lǐng)先了主城四區(qū)一個(gè)身位，而且其他幾個(gè)區(qū)幾乎無(wú)法跟。

幾年前的地塊周邊環(huán)境

從衛(wèi)星地圖上看，被調(diào)規(guī)的地塊如今是荒地，有一所駕校臨時(shí)占用了一部分，預(yù)計(jì)調(diào)規(guī)后就要拿來(lái)出讓了。

條件如此優(yōu)越的土地，想要的開(kāi)發(fā)商肯定很多，但這兩年呈貢幾乎是邦泰的天下，能爭(zhēng)得過(guò)的對(duì)手不多。