4月30日

深圳公積金貸款新規(guī)正式實(shí)施

個人最高貸款可貸189萬

家庭最高可貸351萬

但是不少小伙伴對于

深圳公積金貸款

還是不太清楚

小編今天帶大家詳細(xì)了解一下

深圳公積金貸款利率

?深圳公積金貸款利率

首套房：5年以下2.1%，5年以上2.6%；

二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。

注：多子女家庭（含成年及未成年子女≥2人）使用公積金貸款購買第二套商品住房，公積金貸款利率按首套執(zhí)行

?商業(yè)貸款的利率

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2026年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

?差額舉例

假設(shè)你貸款100w買你人生的第一套房子，分360期還貸（也就是30年）

①商業(yè)貸款

此時如果你選擇商業(yè)貸款，按照3.5%的利率算，你期間總共需要繳納大約61.6w的利息，

②公積金貸款

如果你選擇公積金貸款，按照2.6%的利率算，你期間總共需要繳納大約44.1w的利息

深圳公積金可貸款額度

?深圳公積金貸款可貸多少？

住房公積金貸款可貸額度為賬戶余額的16倍，同時不超過最高額度上限。

注： 可貸額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

深圳公積金貸款還款能力怎么確定？

每月還貸額度（按等額本息還款法計算）不得超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

?深圳公積金貸款額度

基礎(chǔ)額度

1??深圳公積金個人貸款基礎(chǔ)額度：70萬元。

2??深圳公積金家庭貸款基礎(chǔ)額度：130萬元。

最高貸款額度

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮170%。

1??個人最高：個人最高可貸189萬元；

2??家庭最高：家庭最高可貸351萬元。

小貼士：圖片中的余額最低要求是指，想申請當(dāng)前情況最高額度的余額，而不是說你需要有這么多才能申請

我們再來了解一下

深圳公積金貸款的條件

以及如何申請公積金貸款

深圳公積金貸款條件

?深圳公積金貸款申請條件

①在職職工：深圳市企事業(yè)單位、社會團(tuán)體的在職員工，連續(xù)繳存公積金滿6個月（含）以上，且申請時處于正常繳存狀態(tài)。

②靈活就業(yè)人員：需連續(xù)、按時、足額繳存滿12個月，且累計繳存時間不少于36個月。

③共同申請人：需各自滿足申請條件；

?深圳公積金貸款購房要求

購房資格：需提供合法購房合同或協(xié)議，符合深圳市限購政策（首套或二套商品住房）。

首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例統(tǒng)一為20%；

保障性住房：最低首付比例15%。年齡限制：貸款期限加申請人年齡不超過70歲。

????還款能力：

每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

?深圳公積金貸款貸款期限與利率

貸款期限：最長30年，且不超過土地剩余使用年限，年齡限制為貸款截止年齡≤70歲。

?小貼士：其他城市買房是否能申請深圳公積金貸款，看得是對應(yīng)城市的政策，得詢問其他城市的公積金中心。

深圳公積金貸款流程

?貸款申請流程：

第一步：可通過“深圳市住房和建設(shè)局”預(yù)約后，持申請材料到住房公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)提起申請。

也可以掃描下方二維碼，跳轉(zhuǎn)【深圳本地寶】公眾號，回復(fù)【公積金】關(guān)鍵詞獲取預(yù)約入口！

第二步：點(diǎn)擊預(yù)約入口之后，進(jìn)入預(yù)約頁面，然后點(diǎn)擊“公積金預(yù)約”公積金預(yù)約，然后點(diǎn)擊“預(yù)約申請”；

第三步：進(jìn)入頁面后登錄注冊，然后選擇你辦理的業(yè)務(wù)

第四步：選擇你辦理的業(yè)務(wù)以后，選擇預(yù)約時間以及網(wǎng)點(diǎn)即可

深圳公積金貸款熱點(diǎn)問題

?已放款的住房公積金貸款能不能提高貸款額度？

不能，住房公積金貸款額度按申請時的政策確定，在該筆貸款尚未結(jié)清前，暫不支持再次申請住房公積金貸款，也不支持對同一筆貸款申請調(diào)整額度。

?正在審批中的住房公積金貸款能否提高貸款額度？

住房公積金貸款申請?zhí)幱趯徟猩形捶趴畹穆毠?，如需按最新政策提高貸款額度，可向貸款銀行申請將原申請退回初審或撤銷，再按最新政策重新提交貸款申請。

?公積金貸款以后余額還在嗎？

貸款以后不影響余額，余額可正常提取出來進(jìn)行還貸或購房提取，也可以辦理深圳公積金“對沖還貸”業(yè)務(wù)！

如果大家想了解更多

深圳公積金政策

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?小tips：

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▌信息來源：深圳公積金、深圳住房與建設(shè)局、深圳本地寶綜合

▌編輯：三一（李嘉亮）

▌玩樂合作咨詢：小宇 18123871462（微信同號）