本報(bào)訊在中央政治局會(huì)議釋放“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的明確信號(hào)后，深圳、廣州、天津等重點(diǎn)城市率先響應(yīng)，于4月29日至30日集中出臺(tái)樓市優(yōu)化新政，聚焦合理自住與改善型住房需求，通過(guò)限購(gòu)松綁、公積金提額、稅費(fèi)減免、存量盤(pán)活等多元舉措，精準(zhǔn)施策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次多地新政的集中落地，并非孤立行動(dòng)，而是對(duì)4月28日中央政治局會(huì)議相關(guān)部署的快速落實(shí)。據(jù)中指研究院分析，這是時(shí)隔一年中央政治局會(huì)議再次在“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”中提及房地產(chǎn)，凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性，也明確了防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行的核心任務(wù)。從市場(chǎng)基本面來(lái)看，一季度全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降10.4%，銷(xiāo)售額同比下降16.7%，雖降幅較1-2月有所收窄，3月以來(lái)出現(xiàn)邊際改善，但市場(chǎng)復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固，亟需政策精準(zhǔn)托舉。

作為一線城市的標(biāo)桿，深圳于4月29日率先印發(fā)樓市優(yōu)化通知，自4月30日起正式實(shí)施。新政重點(diǎn)優(yōu)化核心區(qū)域限購(gòu)與公積金貸款政策，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道等核心片區(qū)，本市戶籍居民家庭可購(gòu)買(mǎi)3套商品住房，連續(xù)繳納1年以上社保或個(gè)稅的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買(mǎi)2套；持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，無(wú)需社保記錄即可在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房，大幅降低了新市民、人才的購(gòu)房門(mén)檻。公積金支持力度同步加碼，個(gè)人貸款額度從60萬(wàn)元提至70萬(wàn)元，家庭額度從110萬(wàn)元升至130萬(wàn)元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等上浮情形后，家庭公積金最高可貸351萬(wàn)元，切實(shí)減輕購(gòu)房者資金壓力。新政發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門(mén)店便迎來(lái)咨詢高峰，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)假期看房量將提升20%至30%。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發(fā)布樓市實(shí)施意見(jiàn)，兼顧需求端減負(fù)與供給端提質(zhì)，打出政策組合拳。在需求支持方面，廣州將公積金貸款最高額度提至360萬(wàn)元，其中一人申請(qǐng)最高100萬(wàn)元、兩人及以上共同申請(qǐng)最高200萬(wàn)元，同時(shí)放寬商轉(zhuǎn)公條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款；推出“賣(mài)舊買(mǎi)新”專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，居民在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且1年內(nèi)出售名下二手住宅的，可申請(qǐng)最高3萬(wàn)元補(bǔ)貼，暢通一二手住房置換鏈條。在供給優(yōu)化方面，廣州堅(jiān)持“以需定供”，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地，同時(shí)支持城中村改造中收購(gòu)存量商品住宅用作安置房，鼓勵(lì)存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、保障性住房等用途，多措并舉盤(pán)活存量資產(chǎn)。此外，新政還簡(jiǎn)化港澳居民來(lái)穗置業(yè)申請(qǐng)材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，擴(kuò)大政策惠及范圍。

同日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門(mén)聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，聚焦存量盤(pán)活與住房消費(fèi)升級(jí)，推出11項(xiàng)具體舉措。稅費(fèi)優(yōu)惠方面，2026至2027年期間，出售天津自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，可退還出售住房繳納的個(gè)人所得稅，降低居民換房成本。存量盤(pán)活方面，天津明確優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)收購(gòu)存量商品房用于租賃經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)面向人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房或租房補(bǔ)貼，著力解決相關(guān)群體階段性住房困難；規(guī)范二手房中介服務(wù)收費(fèi)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)實(shí)行分檔定價(jià)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。值得注意的是，天津此前已將普通商品住房商業(yè)貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，此次新政進(jìn)一步完善政策體系，形成合力。

除三大城市外，全國(guó)范圍內(nèi)公積金政策正迎來(lái)新一輪密集優(yōu)化潮。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2026年以來(lái)截至4月26日，各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策超150條，其中4月以來(lái)出臺(tái)超60條，超過(guò)3月全月數(shù)量，成為各地落實(shí)中央穩(wěn)樓市精神的重要抓手。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)此次重點(diǎn)城市集中出臺(tái)新政給予積極評(píng)價(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，五一假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合，將有效引導(dǎo)市場(chǎng)從點(diǎn)狀復(fù)蘇向面狀企穩(wěn)轉(zhuǎn)變，助力二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次新政堅(jiān)持“房住不炒”定位，精準(zhǔn)對(duì)接剛需與改善型需求，既降低了居民購(gòu)房門(mén)檻和成本，又通過(guò)盤(pán)活存量、優(yōu)化供給促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。