最近，全國各地的房價(jià)有止跌企穩(wěn)的跡象。數(shù)據(jù)顯示，到了3月份一線二手房上漲0.4%。四個(gè)一線城市無一例外，全部由跌轉(zhuǎn)漲。此外，二線城市二手房環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。為此，有人預(yù)測：隨著現(xiàn)在各地房價(jià)的止跌反彈，新一輪房價(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)形成。預(yù)計(jì)到了2035年，房價(jià)將是現(xiàn)在的2-3倍。

面對(duì)2035年，房價(jià)將是現(xiàn)在2-3倍的這個(gè)預(yù)言，現(xiàn)在的主流觀點(diǎn)認(rèn)為：由于有大量的潛在購房需求的存在，到了2035年一線城市及部分二線城市核心區(qū)域的房價(jià)將是現(xiàn)在的2-3倍的可能性很大。而像三四線城市由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入，房價(jià)不要說漲2-3倍，未來還會(huì)有下行空間?？傊?，到2035年，各地房價(jià)將會(huì)有明顯的分化。

事實(shí)上，從現(xiàn)在到2035年將有10年的時(shí)間，如果想讓房價(jià)是現(xiàn)在的2-3倍。這意味著，各地房價(jià)平均每年要漲20-30%，這種可能性根本不存在。未來不管是一線城市，還是二三線城市的房價(jià)，都會(huì)逐步去泡沫化、去投資化，回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。讓我們一起來分析一下：

第一，國內(nèi)各地房價(jià)仍存在泡沫

如果你是在2005年，說未來10年房價(jià)將會(huì)是現(xiàn)在的2-3倍，這樣的預(yù)測是可信的。因?yàn)?，?dāng)時(shí)全國各地房價(jià)泡沫并不大，房地產(chǎn)市場還是存在上升的趨勢(shì)。而現(xiàn)如今，一線城市房價(jià)收入比是40，二三線城市的房價(jià)收入比是20-25。這意味著，當(dāng)?shù)乩习傩詹怀圆缓葞资?，才能買上一套房子。如果2035年房價(jià)是現(xiàn)在的2-3倍，那就是房價(jià)泡沫還要繼續(xù)吹大，這與當(dāng)前房價(jià)去泡沫化趨勢(shì)背道而馳了。

第二，房價(jià)持續(xù)大漲是需要居民收入支撐

如果想讓2035年的房價(jià)是現(xiàn)在的2-3倍，那平均每年房價(jià)上漲20-30%。而要出現(xiàn)這樣的情況，需要居民收入漲幅每年都要超過30%以上，而這根本不現(xiàn)實(shí)的。恰恰相反，近些年居民收入增長放緩或下降，即使是當(dāng)前高房價(jià)也已經(jīng)支撐不起，更不要說未來房價(jià)再漲2-3倍。要知道，在居民收入增長緩慢或下降的情況下，高房價(jià)不僅不可能出現(xiàn)大漲，甚至還要回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

第三，當(dāng)前房價(jià)并不具存在大漲的基礎(chǔ)

通常房價(jià)上漲的基礎(chǔ)是“供遠(yuǎn)小于求”。而現(xiàn)在一邊是房子嚴(yán)重過剩。數(shù)據(jù)顯示：我國有6億棟房子，每棟房子住5個(gè)人，也足夠容納30億人居住，這還不算每年新增的上千萬套商品房數(shù)量。另一邊是老齡化社會(huì)到來、城鎮(zhèn)化進(jìn)程接近尾生、絕大多數(shù)居民已經(jīng)有了自己的房子等，未來剛需購房數(shù)量會(huì)越來越少。在房子供遠(yuǎn)大于求的情況下，指望未來10年房價(jià)出現(xiàn)大漲，這樣的可能性并不存在。

第四，樓市長效機(jī)制的建立健全

從2026年開始，我國將加快保障房的入市步伐，以滿足城市低收入群體的居住需求。而在以后的這些年里，我國樓市長效機(jī)制將建立健全。未來將會(huì)形成商品房和保障房這兩大市場，城市低收入群體可以選擇保障房，而中高收入群體可以購買商品房。屆時(shí)，商品房需求會(huì)分流，所以商品房價(jià)不僅不會(huì)大漲，而且還會(huì)有較大的下行壓力。

到了2035年，房價(jià)將是現(xiàn)在的2-3倍，這可能嗎？答案是否定的，因?yàn)榉績r(jià)大漲要看其是否處于長期被低估的狀態(tài)，以及未來居民收入大幅增長作為前提。而目前這兩種可能性并不存在。不僅如此，未來10年各地房價(jià)確實(shí)會(huì)出現(xiàn)會(huì)化，前期跌幅較快的城市，會(huì)逐步放緩。而像房價(jià)較為抗跌的一線城市大概率會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)跌的行情。