智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，2026年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額1923.1億元，同比下降46.7%，降幅較上月收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。4月，北京、上海、深圳、杭州陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊竟拍出高溢價(jià)。從拿地企業(yè)來看，央國(guó)企仍然是主力，越秀地產(chǎn)(00123)、華潤(rùn)置地(01109)、保利發(fā)展(600048.SH)、中國(guó)金茂(00817)、招商蛇口(001979.SZ)、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等大型央國(guó)企拿地金額位居前列。

圖：2023年-2026年4月TOP100房企累計(jì)拿地總額及同比

從新增貨值來看，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展位列前三。2026年1-4月，越秀地產(chǎn)以819億元新增貨值位列第一；華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為520億元，位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為269億元，位列第三。2026年1-4月，TOP10企業(yè)新增貨值總額2556.6億元，占TOP100企業(yè)的40.9%，新增貨值門檻為26億元。

2026年1-4月，土地供應(yīng)節(jié)奏和成交規(guī)模較去年同期總體有所放緩，從拿地民企數(shù)量來看，在經(jīng)歷了去年積極補(bǔ)倉后，民企拿地規(guī)模和參與度均出現(xiàn)下滑。2026年1-4月，TOP10中僅有1家民企，為濱江集團(tuán)；TOP11-20 中無民企，去年同期有1家，TOP21-30中僅2家為民企，去年同期為3家。從拿地規(guī)模來看，2026年前4月，房企拿地規(guī)模普遍下滑，民企也不例外，2025年1-4月TOP30中民企拿地總額約380億元，2026年1-4月僅為67億元，拿地規(guī)模銳減。從民企拿地城市來看，主要是杭州、昆明、重慶、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢(shì)城市。

表：2025年1-4月、2026年1-4月TOP30民企拿地情況

重點(diǎn)區(qū)域及城市房企拿地

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)熱度領(lǐng)跑。2026年1-4月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額位列四大城市群之首，保利發(fā)展以107億元拿地金額居首，招商蛇口、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)等頭部企業(yè)均積極布局，市場(chǎng)活躍度較高。粵港澳大灣區(qū)拿地總量緊隨其后，呈 “一枝獨(dú)秀” 格局，越秀地產(chǎn)憑236億元巨額拿地獨(dú)占鰲頭，拉動(dòng)區(qū)域總量，中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等頭部企業(yè)也積極參拍。由于本月北京進(jìn)行土拍，京津冀拿地總額明顯增加，央企拿地金額居前。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，頭部房企聚焦多個(gè)核心城市拿地，民企和地方國(guó)資僅在深耕城市拓儲(chǔ)。上海作為一線城市，其對(duì)頭部企業(yè)具有強(qiáng)大吸引力，保利發(fā)展、招商蛇口、越秀地產(chǎn)等頭部企業(yè)密集布局，土地價(jià)值稀缺性凸顯。頭部企業(yè)聚焦核心城市，保利發(fā)展位列上海、杭州拿地金額榜首，華潤(rùn)置地在北京、成都兩個(gè)城市居首，中國(guó)金茂在廣州、北京、南京等城市位居前三。濱江集團(tuán)、敏捷、上海紫都置業(yè)等民企則聚焦深耕區(qū)域擇機(jī)拓儲(chǔ)，分別進(jìn)入杭州、廣州、上海等城市榜單前列。