五一放假前，各家房企紛紛推新房源，備戰(zhàn)小長假。

這其中有多個純新盤都是首次，如高新軟西板塊的天地源云和錦上，蓮湖區(qū)的中天啟悅等盤齊公示。

不僅如此，就在節(jié)前，團結板塊2大新盤案名曝光，分別名為安和璟云、幸福源啟。

要知道，這是距離地塊成交僅僅不到一周時間，節(jié)奏之快讓人意外。

由此可見，搶節(jié)奏！搶節(jié)點！是房企今年推售的關鍵動作。

主城區(qū)打的火熱，與此同時，西咸新區(qū)樓盤推新也動作頻頻。僅在4月份，西咸新區(qū)就有4批樓盤價格公示，總共9個樓盤推新。

同時，純新盤也面市提速，秦漢新城一項目案名曝光——蘭池雅筑！

蘭池雅筑項目總占地約39.94畝，容積率1.5，綠地率約35%，建筑密度約30%，整體規(guī)模并不大。

項目總建筑面積約5.12萬㎡，其中地上約3.2萬㎡，地下約1.91萬㎡，計劃于在8月開工。

從拿地情況來看，這是在2025年12月底成交的地塊。

地塊編號XXQH-WB05-29，位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭尚路以南，蘭池大道以北，正陽六路以西。

由秦正實業(yè)有限公司以總價17976萬元摘得，折合畝單價450萬元/畝，樓面價約4500元/㎡。

從位置來看，該項目處于蘭池大道東段，這里住宅小區(qū)集中，有保利、招商、灃業(yè)地產、西部集團等品牌房企。

項目南側緊鄰一宗文化用地，可以說是緊鄰一線河景生態(tài)資源。

向東有秦漢第二學校和燕園高級中學，而燕園高級中學為名校教育資源（北大系高中），西側不遠處為秦漢新城渭河濕地公園。

沿著這樣大道到渭河南岸，則有西安市紅會醫(yī)院、西安北站、地鐵2號線等配套

因為項目南側數百米臨河，因此容積率是該地塊的一大亮點，僅有1.5，遠低于北側一路之隔的招商雍瀾灣，容積率為2.5，未來將會打造低密改善住宅。

目前周邊項目招商雍瀾灣、保利時光印象已交付，還有蘭池華府、灃業(yè)蘭悅以及蘭池雅筑等項目待售。

未來具體產品如何，我們將持續(xù)關注。

秦漢新城樓市特性在于，以低密改善+學區(qū)自住為主。

目前在售樓盤主要集中在蘭池大道核心區(qū)，如中國鐵建·長河天驕府，戶型約135-206㎡洋房/小高；旭輝·鉑樾萬境，產品約300㎡聯(lián)排、約600㎡獨院，容積率1.25。

以及世紀瀾庭，戶型約106-223㎡洋房/小高；萬科理想城，戶型約90-143㎡洋房/小高；星河灣三期，戶型約221-320㎡大平層等等，整體均價在1-2萬/㎡左右不等。

核心區(qū)（蘭池大道）扎堆，低密（容積率1.2-1.8）為主，剛需盤少，改善/學區(qū)占主流。自住優(yōu)先核心區(qū)。