佛山樓市，五一殺瘋了！各大樓盤扎堆上新、人氣爆棚，多盤直接賣破億。

樓市熱度高漲，土市即將接力。樓市君統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，接下來佛山還有超16宗核心靚地待上架。

其中，南海5宗地塊調(diào)規(guī)釋出近9萬方宅地，禪桂還有東華里、千燈湖等超11宗“壓箱底”地塊蓄勢待發(fā)。

這些地塊有何亮點？又將如何攪動樓市？我們接著往下看~

先來看看四月南海集中釋放出的5宗優(yōu)質(zhì)地塊。

其中，四宗均在大瀝，一宗在三山新城，合計近9萬方，均位于板塊內(nèi)核心位置。

且大瀝時代水岸一期西側(cè)和廣佛路于方瑩路交界處兩宗地塊位于荔灣交界，具有臨廣優(yōu)勢。

除上述地塊外，禪桂核心區(qū)還有一批“壓箱底”靚地待出讓，后續(xù)將陸續(xù)掛牌，每宗都是王者級別的存在。

禪城來看，主有5宗大家比較關(guān)注的地塊，共有約10.68萬方儲備靚地。

其中，像東華里七八號地塊作為嶺南天地片區(qū)最后的宅地，集優(yōu)越地段與成熟配套于一身，無疑是關(guān)注度最高的一宗。

原計劃2025年10月掛牌出讓，后雖臨時撤牌，但兩宗地塊已完成調(diào)規(guī)和全面拆除平整，預(yù)計重新掛牌不會太遠(yuǎn)。

南海去年底推介的6宗優(yōu)質(zhì)宅地也值得重點關(guān)注，涵蓋大瀝、桂城、里水三大重點板塊，總量達(dá)約430畝。

主要包括千燈湖中軸住宅重點地塊、大三丫B地塊、映月湖畔住宅地塊及東平河西側(cè)文海圍二期住宅地塊等。

值得一提的是，優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相的同時，也于近期落地，明確支持商地調(diào)規(guī)、存量盤活。

優(yōu)質(zhì)靚地密集上新疊加新政紅利加持，可以預(yù)見，佛山的土地市場將進(jìn)一步被激活。

|來源：佛山市自然資源局

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然而，看似熱鬧的推地潮背后，實際并不簡單。

如果我們把目光拉回到2026年佛山市年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，就會發(fā)現(xiàn)：宅地并非在“一股腦”集中釋放。

計劃顯示，今年國有建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量將控制在1646萬平，其中住宅用地218萬平，較去年下調(diào)1.8%，為近6年最低。

｜圖源：克而瑞深度咨詢|普睿廣佛

一邊是優(yōu)質(zhì)地塊密集亮相，一邊是整體供應(yīng)持續(xù)收緊，雙向走勢之下，佛山供地格局正呈現(xiàn)出兩大鮮明特征：

特征一，供地總量雖縮，但核心區(qū)宅地釋放密度上升。

不僅近期析出宅地均集中在南海核心區(qū)，從各區(qū)年度供應(yīng)計劃也能看到：

宅地供應(yīng)正在宅地供應(yīng)向禪城、南海、順德三大核心區(qū)集中，核心板塊、臨廣板塊、新城板塊成為供地重點。

｜圖源：佛山市自然資源局

具體來看，南海供地量達(dá)77萬平，居五區(qū)之首，宅地供應(yīng)集中在“桂城核心+臨廣板塊”，千燈湖、三山文翰湖、大瀝、里水是主力片區(qū)。

禪城今年總供地僅28萬平，同比去年減少49%，主要來自舊改與存量盤活，重點集中在祖廟東華里、朝安、奇槎三大核心板塊。

像東華里7/8號地塊、鄱陽南奇槎地塊、朝安一號地塊……都是寸土寸金的核心地段。

順德宅地則重點集中在北滘新城、佛山新城、大良等核心新城板塊，容桂、倫教等鎮(zhèn)街僅少量供應(yīng)，且以存量盤活為主。

而三水、高明宅地供應(yīng)持續(xù)處于低位，新增住宅貨源有限。

| 千燈湖實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

其二，商轉(zhuǎn)住成主流盤活方式。

近期密集調(diào)規(guī)的地塊，大瀝滘口路北側(cè)地塊、廣佛路與芳盈路交界處兩宗地塊，都是商地轉(zhuǎn)為宅地。

以及今年南海出讓的首宗宅地，即千燈湖新濠項目地塊，同樣是去年12月，目前已確定打造四代宅試點項目。

“商轉(zhuǎn)住”既盤活了存量閑置資源，又精準(zhǔn)補充了核心區(qū)住宅供應(yīng)缺口，正在成為土地盤活的核心路徑。

綜上來看，佛山供地不再追求供應(yīng)規(guī)模，而是聚焦核心價值板塊，釋放稀缺優(yōu)質(zhì)宅地，最大化土地價值。

佛山正告別“廣撒網(wǎng)”式供地，進(jìn)入“壓箱底優(yōu)先、臨廣優(yōu)先、成熟配套優(yōu)先”的精準(zhǔn)供地新周期。

實際上，早在前兩年佛山就已開始按此思路調(diào)整土地釋放節(jié)奏。

而且已經(jīng)在一定程度上影響了樓市，從今年佛山樓市將迎來一批核心板塊的高品質(zhì)項目就能看出。

在這一波新盤的集體亮相中，會發(fā)現(xiàn)樓市產(chǎn)品正迎來兩大變化：

一方面，大平層與別墅類產(chǎn)品占比顯著提升，市場分化加劇。

上述項目中，基本以大平層、低密別墅、高端洋房為主，戶型面積集中在140平以上，樓市“高端化、改善化”趨勢明顯。

其中，位于燈湖中軸的保利大瀝河西地塊，主推300-500平產(chǎn)品，全盤均為大面積、江景大平層，貨量預(yù)計有600套左右。

項目總投資超過54億元，對標(biāo)廣州頂豪保利玥璽灣，將打造佛山新一代的濱江豪宅標(biāo)桿。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

另一方面，低密、板樓、高使用率成為標(biāo)配。

這批新盤容積率基本在2.5以下、純板樓設(shè)計、南北對流、超新規(guī)高使用率，同時疊加優(yōu)質(zhì)配套，江景、公園、名校、地鐵等，產(chǎn)品力全面升級。

像保利星曜采用超新規(guī)純板樓設(shè)計，全盤專梯專戶，規(guī)劃14棟，容積率僅2.4，且擁有江島圓三重極致景觀。

順北綠城大美和院容積率更是僅1.2，北滘16年來最低。

規(guī)劃125席合院，建筑面積約220-399平，采用類獨棟形制，獨門獨戶，南北雙院，即將于五一開放城市展廳。

｜大美和院效果圖

在精準(zhǔn)供地的新周期下，核心板塊的稀缺宅地賣一塊少一塊，高端改善新盤扎堆入市。

佛山樓市正式進(jìn)入“核心稀缺、品質(zhì)為王”的新階段。

對于我們購房者而言，核心地段、稀缺景觀、成熟配套的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也慢慢變得觸手可及。

最后，你最期待哪塊地推出？對于佛山土地供應(yīng)變化你怎么看？評論區(qū)聊聊~