來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳智立方創(chuàng)新園寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳智立方創(chuàng)新園辦公室出租招租招商租賃信息

深圳智立方創(chuàng)新園寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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深圳福田智立方創(chuàng)新園寫字樓出租 139㎡起 福保站地鐵口 河套科創(chuàng)園 4.7米層高LOFT空間 58元/㎡起

智立方創(chuàng)新園，位于深圳福田保稅區(qū)核心地段紅棉道4號，是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)內(nèi)獨具特色的智能裝備研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新園區(qū)。項目由聯(lián)星物流（深圳）有限公司開發(fā)，經(jīng)改造升級后，成為保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級的新增長極，定位為服務(wù)深圳、輻射華南片區(qū)的智能裝備研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新園區(qū)。園區(qū)總建筑面積約20000平方米，總層高7層，以4.7米奢適層高（首層高達7米，可下挖至8.5米）、58元/㎡/月的超值租金起、福保地鐵站便捷可達的交通優(yōu)勢，成為智能裝備、研發(fā)設(shè)計、科技類企業(yè)布局深港市場的戰(zhàn)略要地。園區(qū)每層面積約3000㎡，可任意分割，所有單元均有窗戶，自然通風采光。當前在租面積涵蓋139㎡至2168㎡，超高性價比入駐國家級科創(chuàng)高地，機遇不容錯過！

智立方創(chuàng)新園 寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月總價（元）

裝修格局

139

63.94-75

0.89-1.04萬

2+1

280

58

1.63萬

精裝修

350

58

2.03萬

精裝修

568

60-75

3.41-4.26萬

8+1

606

58-75

3.52-4.54萬

3+1

666

75

5.00萬

8+1

946

75

7.09萬

4+1

948

58

5.50萬

精裝修

1120

75

8.40萬

7+1

1500

60

9.00萬

簡裝

2168

75

16.26萬

精裝修

特別說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準。目前園區(qū)在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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智立方創(chuàng)新園 基礎(chǔ)信息

• 大廈名稱

  ：智立方創(chuàng)新園（聯(lián)星物流園）

• 所屬區(qū)域

  ：深圳福田區(qū) 保稅區(qū)/河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

• 具體地址

  ：深圳市福田區(qū)保稅區(qū)紅棉道4號

• 建筑規(guī)模

  ：總建筑面積約20,000㎡，占地面積15,000㎡

• 樓棟組成

  ：地上7層，單層面積約3000㎡

• 建成年代

  ：2002年改造升級

• 開 發(fā) 商

  ：聯(lián)星物流(深圳)有限公司

• 物 業(yè) 公 司

  ：深圳佳禾企業(yè)有限公司 / 深聯(lián)想物業(yè)管理有限公司

• 物 業(yè) 費

  ：2.80-5.00元/㎡·月（含空調(diào)）

• 標準層高

  ：4.7米（首層7米，可下挖至8.5米）

• 電梯配置

  ：2部貨梯

• 空調(diào)系統(tǒng)

  ：分體式中央空調(diào)，24小時獨立控制，按電費計費

• 空調(diào)開放時間

  ：星期一至星期日00:00到24:00

• 車 位 數(shù)

  ：地上80個

• 停 車 費

  ：普通月卡320元/月，臨時停車30分鐘免費，第一小時5元，第二小時起2元/小時，封頂25元

• 綠 化 率

  ：38.0%

• 容 積 率

  ：3.5

• 得 房 率

  ：75%

• 網(wǎng)絡(luò)通訊

  ：電信、聯(lián)通、移動全覆蓋

• 小區(qū)配套

  ：停車場、花園

• 是否可注冊

  ：是

• 產(chǎn)業(yè)定位

  ：智能裝備研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新園區(qū)

智立方創(chuàng)新園 設(shè)計特色及相關(guān)交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 設(shè)計特色

智立方創(chuàng)新園由聯(lián)星物流（深圳）有限公司開發(fā)，經(jīng)改造后成為保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級后的新增長極，定位為智能裝備研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新園區(qū)，服務(wù)深圳，輻射華南片區(qū)。

• 4.7米奢適層高

  ：標準層高4.7米，遠超常規(guī)寫字樓層高。首層層高7米，可下挖至8.5米 ，為智能裝備研發(fā)設(shè)計類企業(yè)提供開闊的研發(fā)測試空間。

• LOFT設(shè)計可能

  ：2至6層層高4.7米，滿足LOFT設(shè)計需求，可實現(xiàn)買一層用兩層，空間利用率極高 。

• 超大單層面積

  ：每層面積約3000㎡，可任意分割，所有單元均有窗戶，自然通風采光 。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)

  ：重點吸引智能裝備、研發(fā)設(shè)計類企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

• 低密花園環(huán)境

  ：綠化率高達38% ，在寫字樓項目中極為稀缺，打造花園式研發(fā)辦公環(huán)境。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站步行可達 ，周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通便捷。

• 一號通道

  ：福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內(nèi)行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環(huán)大道等城市動脈。

• 公交網(wǎng)絡(luò)

  ：周邊公交線路密布，覆蓋全市。

生活配套

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務(wù)宴請和日常用餐需求。

• 購物商場

  ：3公里內(nèi)覆蓋COCO Park、皇庭廣場、卓越世紀中心、平安金融中心商場、KKONE、益田假日廣場等成熟商業(yè)體。

• 生活超市

  ：周邊生活超市便利，滿足日常采購需求。

商務(wù)配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務(wù)接待需求。

• 金融銀行

  ：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構(gòu)遍布四周。

• 產(chǎn)業(yè)資源

  ：位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心，享受國家級政策扶持 。園區(qū)內(nèi)已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯(lián)合金融大廈、創(chuàng)凌通科技大廈等眾多高端商務(wù)樓宇，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。

智立方創(chuàng)新園 相關(guān)優(yōu)勢深度分析

1. 國家戰(zhàn)略高地，政策紅利加持智立方創(chuàng)新園位于河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)核心地段，是粵港澳大灣區(qū)唯一以“科技創(chuàng)新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。園區(qū)內(nèi)已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、蘋果公司應(yīng)用研究實驗室、意法半導體封測創(chuàng)新中心、澳大河套集成電路研究院、晶泰科技、鯤云科技等知名企業(yè)及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產(chǎn)業(yè)政策。

2. 4.7米奢適層高，LOFT復式空間這是智立方創(chuàng)新園最核心的產(chǎn)品優(yōu)勢。標準層高4.7米，遠超常規(guī)寫字樓的2.8-3.2米層高，2至6層可打造LOFT復式辦公，實現(xiàn)買一層用兩層，空間利用率極高 。首層層高7米，可下挖至8.5米 ，為智能裝備研發(fā)企業(yè)提供開闊的研發(fā)測試空間，滿足特殊層高需求。

3. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區(qū)150-250元/㎡/月的租金水平，智立方創(chuàng)新園58-75元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是280㎡、350㎡、606㎡、948㎡單元僅58元/㎡/月的超值房源 ，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創(chuàng)地標，是追求高性價比的研發(fā)設(shè)計類企業(yè)的明智之選。

4. 智能裝備產(chǎn)業(yè)定位，研發(fā)設(shè)計新高地項目定位“智立方創(chuàng)新園”（智能裝備研發(fā)設(shè)計創(chuàng)新園區(qū)），改造后將成為保稅區(qū)轉(zhuǎn)型升級后的新增長極，服務(wù)深圳，輻射華南片區(qū) 。園區(qū)重點吸引智能裝備、研發(fā)設(shè)計類企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，資源對接、人才匯聚的優(yōu)勢無可比擬。

5. 深港跨境直通，一小時灣區(qū)通勤圈福田保稅區(qū)建有一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區(qū)，香港私家車可經(jīng)一號通道到保稅區(qū)并在深圳市內(nèi)行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構(gòu)建“1小時灣區(qū)通勤圈”。經(jīng)廣深高速轉(zhuǎn)梅觀、機荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

6. 24小時獨立空調(diào)，靈活研發(fā)無憂大廈配備分體式中央空調(diào)系統(tǒng)，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區(qū)辦公或研發(fā)測試需要全天候運行的科技企業(yè)來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了研發(fā)靈活性。

智立方創(chuàng)新園 所在片區(qū)（深圳福田區(qū)保稅區(qū)片區(qū)）簡介

片區(qū)簡介

福田保稅區(qū)（河套福保園區(qū)）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區(qū)、北靠福田中心區(qū)，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區(qū)共同組成3.02平方公里的河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū) 。這里被定位為深港科技創(chuàng)新開放合作先導區(qū)、國際先進科技創(chuàng)新規(guī)則試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū) 。自1993年2月正式封關(guān)運作以來，依托毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢和先行先試的體制機制優(yōu)勢，充分發(fā)揮了福田保稅區(qū)作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內(nèi)發(fā)展成就比較突出和極具競爭力的保稅區(qū)域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰(zhàn)略定位：2023年8月，國務(wù)院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著福田開啟“二次創(chuàng)業(yè)” 。河套合作區(qū)被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯(lián)動典范，是制度創(chuàng)新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區(qū)內(nèi)最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)展示交流中心，見證了片區(qū)的華麗蛻變 。

• 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：目前已聚集8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業(yè)，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區(qū)首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術(shù)驅(qū)動的創(chuàng)新平臺型企業(yè) 。鯤云科技從事AI芯片研發(fā)，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創(chuàng)新突破產(chǎn)品” 。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)有樓宇123棟，物業(yè)園區(qū)71個，企業(yè)職工約5萬人 。

• 區(qū)位優(yōu)勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側(cè)為高樓林立的福田中心區(qū)，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區(qū)內(nèi)建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經(jīng)廣深高速轉(zhuǎn)梅觀、機荷等高速，可實現(xiàn)三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業(yè)類型：重點引進基礎(chǔ)研究類、應(yīng)用研究類、技術(shù)創(chuàng)新及開發(fā)類、轉(zhuǎn)化孵化類及其他科技服務(wù)類企業(yè)。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環(huán)球存儲、光炬科技、長城國際、聯(lián)想信息產(chǎn)品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業(yè)。

• 突出成就：1991年5月28日經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立，建立中國第一個保稅區(qū) 。歷經(jīng)30余年發(fā)展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū) 。2024年，福田保稅區(qū)完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)第一。2024年，福田區(qū)商事主體超60萬戶，稅收億元樓宇有159棟，為全國區(qū)縣最多 。

• 產(chǎn)業(yè)生態(tài)：福田區(qū)正依托河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，打造具有全球影響力的開放創(chuàng)新高地。福田要從傳統(tǒng)的城市CBD向“CBD+科創(chuàng)區(qū)”轉(zhuǎn)型，具備較完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，有多個千億級產(chǎn)業(yè)集群為支撐 。

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