建發(fā)·海晏的六大關(guān)鍵看點(diǎn)

文︱何玲 “德科未來(lái)城市”主編

【樓盤(pán)檔案：建發(fā)·海晏】◎位置：北京海淀區(qū)清河鎮(zhèn)南一路與清河鎮(zhèn)西路交叉口；◎建筑面積：約9.5萬(wàn)平方米；◎容積率：2.42；◎戶(hù)型面積：建筑面積約183-340平米；◎建筑設(shè)計(jì)：京華；◎景觀(guān)設(shè)計(jì)：種地設(shè)計(jì)

1.樓盤(pán)大門(mén)用的是“八檁抱廈”高等級(jí)規(guī)制。

在古代建筑規(guī)制中，檁數(shù)越多，建筑等級(jí)也就越高；“抱廈”就是大門(mén)主體建筑凸出來(lái)的落客門(mén)廳。走進(jìn)這座“八檁抱廈”的門(mén)廳，關(guān)閉的正門(mén)會(huì)在婚嫁吉日或金榜題名時(shí)隆重開(kāi)啟；它的門(mén)鈸，是北京玉雕國(guó)家級(jí)非遺傳承人張鐵成先生的作品，當(dāng)年故宮修繕時(shí)多出來(lái)的玉料，現(xiàn)在鑲在了這里。

2.用四進(jìn)院落創(chuàng)造場(chǎng)景濃度更高的樓盤(pán)中軸線(xiàn)。

建發(fā)·海晏的每一進(jìn)庭院，都是極具對(duì)稱(chēng)儀式感的中軸對(duì)稱(chēng)，它們就像是拉開(kāi)帷幕的舞臺(tái)，讓風(fēng)景更有浮現(xiàn)感：從大門(mén)的“抱廈”門(mén)廳，到陽(yáng)光滿(mǎn)溢的大堂，到海棠盛開(kāi)的二進(jìn)院，再到靜謐的三進(jìn)院，就進(jìn)入了尺度宏大的下沉式庭院。

3.下沉式庭院的空間尺度要比別的城市更大。

在北京，園林的尺度，要比別的城市更大。園林不能只是一條路，它必須是多條曲徑的交織。建發(fā)·海晏的園林是用三條步行動(dòng)線(xiàn)的交織，帶來(lái)了三種不同的漫步情緒：水面上的浮橋、松影掩映下的棧橋，還有一條山徑，用更接近自然形態(tài)的抬升方式，跟地面直接相連。

4.將“匾額題寫(xiě)”上升為園林傳統(tǒng)不可或缺的要素。

中國(guó)傳統(tǒng)園林必須同時(shí)具備五個(gè)要素：疊石、理水、花木、亭臺(tái)樓閣、楹聯(lián)匾額。在房地產(chǎn)行業(yè)，匾額題寫(xiě)往往是最容易忽略的。它首先不能是偷懶的電腦字。建發(fā)·海晏園林中的匾額，不僅是名家書(shū)寫(xiě)，并且名出有典。

5.幾乎所有場(chǎng)景都高濃度地融入非遺技藝。

地下會(huì)所里的旋轉(zhuǎn)樓梯是一幅黃銅鏨刻的山水圖卷，行政酒廊里??的四聯(lián)玉石屏風(fēng)是取自頤和園仁壽殿和乾隆御制屏風(fēng)，地下大堂中頤和園昆明湖的兩幅作品，是邀請(qǐng)牙雕非遺傳承人李春珂、雕漆非遺傳承人殷秀云、景泰藍(lán)非遺傳承人鐘連盛、花絲鑲嵌非遺傳承人袁長(zhǎng)君、漆鑲嵌非遺傳承人柏群用五種非遺技藝聯(lián)袂創(chuàng)作。

6.建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”：在北京的又一次成功。

在住宅產(chǎn)品迭代之后，建發(fā)開(kāi)啟了他們新一輪的豪宅版圖：北京、上海、成都、杭州、廈門(mén)。建發(fā)·海晏就是這個(gè)“燈塔戰(zhàn)略”在北京結(jié)出的碩果。在全國(guó)五座核心城市同時(shí)布局豪宅項(xiàng)目，這是需要魄力的。

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建發(fā)在北京的“燈塔戰(zhàn)略”

北京建發(fā)·海晏：“燈塔戰(zhàn)略”在北京

劉德科《中國(guó)樓盤(pán)激賞》短視頻腳本

在樓市低谷期，當(dāng)一家房企在五座核心城市同時(shí)布局了豪宅項(xiàng)目，你迅速就能感受到什么叫魄力。今天我們來(lái)看建發(fā)“燈塔戰(zhàn)略”在北京結(jié)出的碩果——海淀區(qū)清河畔的建發(fā)·海晏。我是劉德科，這一期的《中國(guó)樓盤(pán)激賞》，讓我們從“八檁抱廈”這個(gè)古老的術(shù)語(yǔ)開(kāi)始。

“八檁”在哪里？你可以看一下飛檐下的斗拱，數(shù)一下，一共是八個(gè)，這些斗拱架起了藏在坡屋頂結(jié)構(gòu)內(nèi)部的八根檁條。在古代建筑規(guī)制中，檁數(shù)越多，建筑等級(jí)也就越高。“抱廈”就是大門(mén)主體建筑凸出來(lái)的落客門(mén)廳。

▲大門(mén)，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

走進(jìn)門(mén)廳，你看到關(guān)閉的正門(mén)，它會(huì)在婚嫁吉日或金榜題名時(shí)隆重開(kāi)啟。它的門(mén)鈸是北京玉雕國(guó)家級(jí)非遺傳承人張鐵成先生的作品，當(dāng)年故宮修繕時(shí)多出來(lái)的玉料，現(xiàn)在鑲在了這里。

▲落客區(qū)的門(mén)鈸，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

進(jìn)入大堂，來(lái)自西山的陽(yáng)光，穿過(guò)樓盤(pán)中軸線(xiàn)的視覺(jué)通廊，恰好把地面上的“龜背紋”奢石水刀拼花映照得光華奪目。

你可以懷揣著進(jìn)入四合院的情緒，步入二進(jìn)院。那塊從收藏家手上流轉(zhuǎn)而來(lái)的太湖石，仿佛照亮了整座庭院。為了匹配珍罕的太湖石，你的腳下就只能鋪上昂貴的漢白玉。逛過(guò)故宮的人都知道，北京人對(duì)于腳下的漢白玉有一種執(zhí)念。他們讓漢白玉步道、太湖石與四棵老樁西府海棠，形成了優(yōu)美的對(duì)稱(chēng)。當(dāng)你舉起手機(jī)拍照，身旁的海棠恰好就盛開(kāi)了。

每一進(jìn)庭院，就像是拉開(kāi)帷幕的舞臺(tái)，讓風(fēng)景更有浮現(xiàn)感。三進(jìn)院再往里走，還有第四進(jìn)院落，一座敞亮的下沉式庭院。

▲第四進(jìn)院落的下沉式庭院，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

在北京，園林的尺度要比別的城市更大。當(dāng)我們沿著浮橋漫步在下沉式庭院之中，更能感受到它的空間尺度之宏大。專(zhuān)業(yè)人士一看到庭院里的山巒與瀑布就知道，這不是靠圖紙就能造出來(lái)的，而是景觀(guān)設(shè)計(jì)師必須駐扎在現(xiàn)場(chǎng)，跟疊石師傅們一起創(chuàng)作。

園林不能只是一條路，它必須是多條曲徑的交織。松影掩映下的棧橋是下沉式庭院提供的另一種漫步情緒。更重要的是，這個(gè)下沉式庭院不是隔絕在地下，而是用更接近自然形態(tài)的抬升方式，跟地面直接相連。

我們可以從高處往下走再來(lái)感受一下。當(dāng)你順著山徑閑庭信步，身旁的山澗跟隨著你的步履，蜿蜒而下，它會(huì)穿過(guò)山腰處的木橋，匯入到下沉式庭院里清澈剔透的錦鯉池。

▲尺度宏大的下沉式庭院，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

下沉式庭院里的風(fēng)景，當(dāng)然會(huì)浮現(xiàn)在觥籌交錯(cuò)的杯盞上。你請(qǐng)的大廚可以在這里做鐵板燒，油在這里滋滋響的時(shí)候，美食的記憶會(huì)更深刻。他們做了三個(gè)私宴廳，這個(gè)L型私宴廳是最大的一個(gè)。他們用了鋪天蓋地的紅，從紅色的桌椅，到地面上的紅色大理石，再到墻上的剔紅漆雕，都在訴說(shuō)著朋友相聚時(shí)的酒酣耳熱與暢快淋漓。

▲不同主題的私宴廳，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

地下會(huì)所里的旋轉(zhuǎn)樓梯，也是一幅黃銅鏨刻的山水圖卷。行政酒廊里一組美輪美奐??的四聯(lián)屏風(fēng)，還將對(duì)稱(chēng)分布在另一端的隔間里。由五位中國(guó)工藝美術(shù)大師用五種非遺技藝聯(lián)袂創(chuàng)作的珍貴作品，你知道這是頤和園的昆明湖。

畫(huà)中的湖光山色，仿佛已經(jīng)幻化成了室內(nèi)恒溫泳池里的一汪碧波，讓你不斷地游向“花開(kāi)富貴”。來(lái)自意大利的Technogym（泰諾�。┙∩砥鞑模痴赵谥袊�(guó)的松影中。

▲環(huán)繞下沉式庭院的會(huì)所空間，建發(fā)·海晏，實(shí)景圖，北京

中國(guó)傳統(tǒng)園林必須同時(shí)具備五個(gè)要素：疊石、理水、花木、亭臺(tái)樓閣、楹聯(lián)匾額。在房地產(chǎn)行業(yè)，匾額題寫(xiě)往往是最容易忽略的。它不能是偷懶的電腦字，必須是名家書(shū)寫(xiě)，并且名出有典。亭臺(tái)上的“飲綠”二字，出自蘇東坡《書(shū)林逋詩(shī)后》中的“呼吸湖光飲山綠”；“景福”出自《詩(shī)經(jīng)·既醉》中的“君子萬(wàn)年，介爾景福”；還有“建發(fā)·海晏”這個(gè)名字，當(dāng)然也是書(shū)法家專(zhuān)程題寫(xiě)。

我們?cè)僖荤R到底地感受一下，從下沉式庭院，到靜謐的三進(jìn)院，再到極具對(duì)稱(chēng)儀式感的二進(jìn)院，再經(jīng)過(guò)陽(yáng)光滿(mǎn)溢的大堂，我們就來(lái)到了門(mén)口的“抱廈”門(mén)廳。這就是跟清華大學(xué)同在清河兩岸的建發(fā)·海晏。

現(xiàn)在我們來(lái)看一下建筑面積約265平米的四房?jī)蓮d四衛(wèi)戶(hù)型。打開(kāi)雙開(kāi)裝甲門(mén)，玄關(guān)邊上就是衣帽間。你需要的是濃稠的生活氣息，而不只是儀式感�？蛷d背景墻上弧形切割的奢石，餐廳里的水吧臺(tái)，都是交付標(biāo)準(zhǔn)。水吧臺(tái)專(zhuān)門(mén)做了進(jìn)出水口和水槽，因?yàn)榻桓吨笤俑脑炀吞y了。

一看到冰箱門(mén)上標(biāo)志性的細(xì)桿，就知道它是嘉格納400系列的冰箱，它是「廚房里的豪車(chē)」。水槽選用的是既昂貴又實(shí)用的驪住大單槽，灶臺(tái)還額外增置了凈水龍頭，方便你燒菜時(shí)中途加水。主臥套房可以放下兩個(gè)衣帽間和酒店式水吧臺(tái)。

▲建筑面積約265平米戶(hù)型圖，建發(fā)·海晏，北京

當(dāng)你早晨醒來(lái)，你知道，你是住在這般華貴的房子里，住在“光耀滿(mǎn)門(mén)閭”的樓盤(pán)里。當(dāng)你的腦海中不自覺(jué)地浮現(xiàn)出“光耀門(mén)楣”這個(gè)成語(yǔ)時(shí)，你想說(shuō)的，其實(shí)是：在這個(gè)河清海晏的盛世，我們更多人都可以擁有比歷史上任何時(shí)候更耀眼的光環(huán)。

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建發(fā)在北京的“燈塔戰(zhàn)略”

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