每經(jīng)記者：陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯：黃勝

近日，北京市昌平區(qū)次新房小區(qū)紫金書(shū)院，因一套房源的戲劇性成交再引爭(zhēng)議。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)獲悉，5月2日，紫金書(shū)院一套建筑面積約111平方米的次頂層三居室以488萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)僅約4.4萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格遠(yuǎn)低于小區(qū)前期個(gè)別已成交的房源水平，被不少人稱(chēng)為“砸盤(pán)價(jià)”。

但5月5日，簽約僅三天，賣(mài)家單方面提出解約。每經(jīng)記者從多位中介人士處證實(shí)，賣(mài)方向買(mǎi)家支付了一筆違約金，目前房源已重新上架，掛牌價(jià)來(lái)到556萬(wàn)元。這意味著，在短短幾天內(nèi)，同一賣(mài)家同一套房子的報(bào)價(jià)直接漲了近70萬(wàn)元。

成交72小時(shí)解約重售

“解約重售，機(jī)會(huì)唯一?！?月5日晚，北京多位二手房中介和渠道人士開(kāi)始緊急推廣紫金書(shū)院一套111平方米房源，“確認(rèn)已解約，僅此一套，手慢無(wú)”。

“主要是賣(mài)家覺(jué)得賣(mài)便宜了，有違約責(zé)任。”有從業(yè)人士向每經(jīng)記者表示，“紫金書(shū)院這套房子和樓層都沒(méi)問(wèn)題，488萬(wàn)元的價(jià)格確實(shí)賣(mài)低了”。但今年以來(lái)，紫金書(shū)院已成交3套約111平方米二手房（不含此次488萬(wàn)元成交），分別是3月成交的5層555.6萬(wàn)元，4月成交的6層576.6萬(wàn)元和4層510.8萬(wàn)元。

今年2月，紫金書(shū)院迎來(lái)首套111平方米二手房掛牌，價(jià)格670萬(wàn)元，折合單價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)初新房開(kāi)盤(pán)價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右。不出所料，這套670萬(wàn)元的房源在市場(chǎng)上掛了近兩個(gè)月，幾乎無(wú)人問(wèn)津，而同期同戶(hù)型的實(shí)際成交價(jià)已一路陰跌。到4月底，據(jù)貝殼找房，紫金書(shū)院111平方米同戶(hù)型也已經(jīng)沒(méi)有超過(guò)600萬(wàn)元的掛牌價(jià)，目前5套掛牌的同戶(hù)型二手房中，總價(jià)最高一套為4月16日新上房源，掛牌價(jià)598萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.4萬(wàn)元/平方米。

紫金書(shū)院去年年底才迎來(lái)集中交付，首套二手房即破發(fā)成交。根據(jù)開(kāi)盤(pán)均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米推算，紫金書(shū)院111平方米戶(hù)型的買(mǎi)入成本可能超過(guò)700萬(wàn)元，首套成交價(jià)意味著房東僅持有三個(gè)月，賬面直接浮虧約160萬(wàn)元。

“老地新盤(pán)”爭(zhēng)議頗多

紫金書(shū)院（備案名：紫金新干線(xiàn)家園）是昌平回龍觀霍營(yíng)板塊一個(gè)極具爭(zhēng)議的“老地新盤(pán)”，本身也頗有戲劇性。其核心背景在于2004年拿地的超長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，導(dǎo)致其新房?jī)r(jià)格相比當(dāng)年地價(jià)已翻了7倍以上。對(duì)于接盤(pán)的二手買(mǎi)家而言，他們面對(duì)的是縮水的產(chǎn)權(quán)年限和已顯疲態(tài)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)北京市住建委公示信息，紫金書(shū)院開(kāi)發(fā)商是北京新領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新領(lǐng)域地產(chǎn)），天眼查顯示其控股股東為北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司。2004年，新領(lǐng)域地產(chǎn)獲批拿地，但一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2008年，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2011年，直到2022年8月，紫金書(shū)院才首次開(kāi)盤(pán)。綜合公開(kāi)資料看，2008年紫金新干線(xiàn)家園首次開(kāi)盤(pán)價(jià)為8800元/平方米，而紫金書(shū)院2022年的新房均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右，相比首次開(kāi)盤(pán)價(jià)漲幅明顯。

期間，業(yè)主們也因質(zhì)量問(wèn)題多次維權(quán)，去年年底還有部分業(yè)主拒絕收房。今年1月，“新領(lǐng)域紫金書(shū)院”微信公眾號(hào)以新領(lǐng)域地產(chǎn)總經(jīng)理喬明的名義發(fā)布了一則情況說(shuō)明，其中提到，“紫金書(shū)院集中交付已經(jīng)告一段落，項(xiàng)目集中交付率達(dá)到73.65%。由于項(xiàng)目一次交付體量大，室內(nèi)、公共區(qū)域存在一些質(zhì)量瑕疵，給大家收房帶來(lái)了困擾和焦慮，在此我代表紫金書(shū)院的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向大家表示深深的歉意”。

但這次說(shuō)明依舊遭到部分業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，關(guān)于紫金書(shū)院的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和質(zhì)量也一直備受爭(zhēng)議。相比之下，周邊多個(gè)新房項(xiàng)目得房率可達(dá)90%，使用面積上優(yōu)勢(shì)明顯。

不過(guò)，紫金書(shū)院依然熱度很高，貝殼平臺(tái)顯示，一套3月12日掛牌629萬(wàn)元，5月3日調(diào)降到575萬(wàn)元的111平方米房源，過(guò)去7天已被帶看65次。