4月樓市成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，4月島城新房成交5076套，新房成交面積73.07萬(wàn)㎡，成交總價(jià)96.96億元。其中，商品住宅成交3991套，成交面積49.88萬(wàn)㎡，成交總價(jià)81.94億元。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月，青島市二手房全部房屋成交7056套，環(huán)比上漲11.4%，創(chuàng)一年來(lái)單月成交新高。4月，青島新房、二手房共成交12132套。從數(shù)據(jù)看，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。從市場(chǎng)看，4月樓市成交保持熱度，特別是“五一”假期期間，多樓盤(pán)、經(jīng)紀(jì)人反饋市場(chǎng)熱度不錯(cuò)，熱度有望繼續(xù)提升。

置業(yè)顧問(wèn)給購(gòu)房者介紹具體情況。

市北、李滄、嶗山新房成交數(shù)據(jù)亮眼

數(shù)據(jù)顯示，4月島城新房成交5076套，成交面積約73.07萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約96.96億元，成交均價(jià)13271元/㎡。其中，新建商品住宅成交3991套，成交面積約49.88萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約81.94億元，成交均價(jià)16427元/㎡。

從新建商品住宅的區(qū)域分布來(lái)看，4月，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交1068套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交655套，市北區(qū)新建商品住宅成交408套，李滄區(qū)新建商品住宅成交392套，膠州市新建商品住宅成交383套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交370套，即墨區(qū)新建商品住宅成交320套，平度市新建商品住宅成交215套，萊西市新建商品住宅成交171套，市南區(qū)新建商品住宅成交9套。從數(shù)據(jù)看，市北、李滄、嶗山等當(dāng)前樓市熱點(diǎn)片區(qū)成交數(shù)據(jù)都相當(dāng)不錯(cuò)。

另?yè)?jù)卓易數(shù)據(jù)，青島1-4月新建商品房成交17652套（退房已剔除），成交建面226.76萬(wàn)㎡，成交總金額304億元，套數(shù)、面積和總金額較去年同期分別上漲4.92%、9.37%、6.66%。從1-4月新建商品住宅去化來(lái)看，120~150㎡面積段商品住宅成交最多、占比36%，100~120㎡面積段商品住宅成交占比32%，150~180㎡面積段商品住宅成交占比9%，從市場(chǎng)看，目前，青島樓市改善戶型成交占比越來(lái)越高。

二手房成交攀升，單月成交創(chuàng)新高

二手房方面，二手房成交超新房。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月，青島市二手房全部房屋成交7056套，環(huán)比上漲11.4%，為一年來(lái)單月成交新高。

五一假期期間，保利青鐵?都心瑯悅售樓處看房者眾多。

從二手房成交區(qū)域分布來(lái)看，4月，二手房成交集中在西海岸、城陽(yáng)、市北等地。其中，4月，西海岸二手房成交1862套，城陽(yáng)區(qū)二手房成交1102套，市北區(qū)二手房成交1101套，李滄二手房成交747套，即墨區(qū)二手房成交630套，膠州市二手房成交474套，市南區(qū)二手房成交384套，嶗山區(qū)二手房成交331套，平度市二手房成交252套，萊西市二手房成交173套。

從二手房成交面積段分布來(lái)看，4月，80㎡以內(nèi)、120㎡以上面積段二手房成交占比上漲。

從熱搜小區(qū)分布來(lái)看，4月，魯信長(zhǎng)春花園居熱搜榜首，萬(wàn)科未來(lái)城、湖光山色緊隨其后。

“五一”假期多個(gè)售樓處“座無(wú)虛席”

今年“五一”假期期間，島城樓市熱度不減，多個(gè)熱銷樓盤(pán)到訪量、成交量數(shù)據(jù)亮眼。

據(jù)售樓處反饋，“五一”假期期間，保利青鐵·天珺瑞海地?zé)岫缺铮塾?jì)到訪突破1000人次，參與活動(dòng)家庭超600組，成交35套、銷售額超1.5億元，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆滿；“五一”期間，保利青鐵?都心瑯悅以一場(chǎng)宋韻雅集會(huì)收獲市場(chǎng)熱烈回響，日均到訪超百組、累計(jì)超650余人次，日均成交5套，保持高位，特別是全新加推的5#樓建面約119/129㎡一梯一戶改善戶型引發(fā)廣泛關(guān)注；“五一”假期期間，君一雲(yún)啟全維示范區(qū)開(kāi)放，實(shí)景園林、185㎡樣板間、 225㎡實(shí)樓樣板間等吸引眾多購(gòu)房者前往，項(xiàng)目一天一百多組的客戶接待量，等于日常一個(gè)月的接待量，可見(jiàn)項(xiàng)目熱度之高。

5月3日上午10點(diǎn)，記者探訪青特東李某項(xiàng)目，在該時(shí)間點(diǎn)，售樓處已經(jīng)坐滿了看房市民，置業(yè)顧問(wèn)相當(dāng)忙碌。盡管沒(méi)有項(xiàng)目樣板間、沒(méi)有紙質(zhì)版戶型圖介紹，但購(gòu)房者依舊非常熱情，置業(yè)顧問(wèn)忙著用手機(jī)照片給購(gòu)房者介紹項(xiàng)目戶型情況。

多名中介經(jīng)紀(jì)人也反饋“五一”假期熱度不錯(cuò)。據(jù)貝殼青島站，五一當(dāng)天，該站新房認(rèn)購(gòu)單量突破130套，整個(gè)“五一”假期期間，該站新房認(rèn)購(gòu)量也突破650套。多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋，市場(chǎng)確實(shí)挺好的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，5月樓市有望延續(xù)熱度

從全國(guó)層面看，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出回暖信號(hào)。從北京、上海到南京、杭州，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都出現(xiàn)了明顯的活躍跡象。

五一假期期間，不少購(gòu)房者走進(jìn)保利青鐵?都心瑯悅售樓處了解詳情。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管4月份重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度仍在，但分化現(xiàn)象比較明顯。首先，二手房表現(xiàn)好于新房，新房需求仍比較弱；其次，二手房仍以低總價(jià)房源交易為主，中高總價(jià)房源交易仍較為平淡、變化不及預(yù)期，換房鏈條循環(huán)仍待暢通。

針對(duì)置業(yè)需求提升，相關(guān)部門也在進(jìn)一步優(yōu)化政策，助力房地產(chǎn)回暖升溫。4月20日，青島公積金新政正式落地，單方繳存人基礎(chǔ)最高貸款額度提升至90萬(wàn)元、夫妻雙方共同申貸基礎(chǔ)額度提升至130萬(wàn)元，疊加多子女、高品質(zhì)住宅、人才上浮等政策后，單、雙方申貸的額度上限分別可達(dá)160萬(wàn)元、240萬(wàn)元�？傮w來(lái)看，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)的邊際改善，到政策工具的持續(xù)優(yōu)化，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正在形成“市場(chǎng)回暖+政策加力”的良性互動(dòng)格局。

“主城區(qū)項(xiàng)目銷量還是比較穩(wěn)定，特別是幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)都不錯(cuò)�！鼻鄭u著名樓市分析專家張斌認(rèn)為，目前，青島市場(chǎng)，二手房略好于新房，但改善型新房增加、價(jià)格有所上升，二手房仍舊是以價(jià)換量為主。對(duì)于5月份樓市，在張斌看來(lái)，主城區(qū)多個(gè)熱銷項(xiàng)目咨詢量較大，若5月份多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的反彈，二手房市場(chǎng)則有望延續(xù)熱度，隨著置換需求的釋放，二手房市場(chǎng)前景更廣闊。

（半島全媒體記者 于紅靚）

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