智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，從4月數(shù)據(jù)來看，核心城市樓市“小陽(yáng)春”行情延續(xù)，重點(diǎn)城市新房銷售面積同比基本持平，二手房成交量增長(zhǎng)明顯，同比增長(zhǎng)13.4%。4月份，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.46%，仍處于筑底過程之中。新房方面，4月百城新建住宅均價(jià)為17129元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲2.18%。

展望5月，廣深市場(chǎng)在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)表現(xiàn)

1.五一市場(chǎng)表現(xiàn)：新政后廣深市場(chǎng)明顯升溫，多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

新房來看，2026年五一假期期間，重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比增長(zhǎng)12.5%。廣州、深圳、武漢等節(jié)前出臺(tái)新政的城市，項(xiàng)目到訪及成交提升顯著，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，五一期間，深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)59%，武漢同比增長(zhǎng)122%。北京、上海、杭州、西安等城市延續(xù)前期溫和復(fù)蘇走勢(shì)，上海五一期間網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)45%。整體來看，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化仍是市場(chǎng)主旋律，高性價(jià)比及改善型項(xiàng)目表現(xiàn)相對(duì)突出。

圖：2024-2026五一期間26城新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積

二手房方面，五一期間，11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計(jì)約2300套，較2025年同期增長(zhǎng)26.7%，相比2024年五一假期增長(zhǎng)近七成。其中，北京、上海、深圳五一期間二手住宅網(wǎng)簽成交量同比分別增長(zhǎng)76%、16%、81%，北京、上海二手房市場(chǎng)延續(xù)了“小陽(yáng)春”以來的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，深圳受月末限購(gòu)及公積金政策優(yōu)化影響，市場(chǎng)活躍度顯著提升，并吸引部分外地購(gòu)房需求入市。

圖：2024-2026五一期間重點(diǎn)11城二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)

2. 4月市場(chǎng)成交：4月重點(diǎn)城市新房銷售面積同比基本持平；20城二手房成交量同比增長(zhǎng)13.4%，京滬單月成交創(chuàng)近年同期新高

新房市場(chǎng)：4月重點(diǎn)城市新房銷售面積同比基本持平，市場(chǎng)有所修復(fù)

圖：重點(diǎn)100城商品住宅月度成交面積走勢(shì)

重點(diǎn)城市新房銷售：根據(jù)中指初步統(tǒng)計(jì)，4月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降11%，同比基本持平。1-4月，100城新建商品住宅成交面積累計(jì)約6571萬平米，同比下降16%。其中，4月一線城市中北京、上海、廣州同比分別增長(zhǎng)59%、10%和21%；二線城市中寧波、蘇州、武漢、青島、杭州、南京等城市同比均增長(zhǎng)，但前4月累計(jì)銷售面積普遍低于去年同期。

表：2026年4月重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況(單位：萬平米)

二手房市場(chǎng)：4月成交量同比增長(zhǎng)13.4%，京滬創(chuàng)近年同期新高

圖：20城二手住宅月度成交套數(shù)及同比

重點(diǎn)城市二手房成交：受今年春節(jié)較去年偏晚約兩周影響，購(gòu)房需求釋放節(jié)奏有所后移，4月20城二手房成交量同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)增。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月20城二手住宅成交15.6萬套，同比增長(zhǎng)13.4%；4月第4周20城二手住宅成交量已達(dá)2025年以來周度新高。累計(jì)來看，1-4月20城二手住宅成交48.9萬套，同比增長(zhǎng)0.8%，需求穩(wěn)定釋放。

核心城市二手房市場(chǎng)延續(xù)“小陽(yáng)春”行情，成交量同比明顯增長(zhǎng)。一線城市中，4月北京二手住宅成交1.8萬套，創(chuàng)近五年4月單月新高，上海二手商品房成交2.9萬套，成交規(guī)模同處4月同期高位，市場(chǎng)保持較高活躍度。深圳同比仍下降2%，但月末新政后預(yù)計(jì)將對(duì)短期市場(chǎng)形成積極帶動(dòng)。煙臺(tái)、廈門、衢州等二三線城市同比也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

表：2026年1-4月重點(diǎn)城市二手房成交情況(單位：套)

圖：2022-2026年北京、上海月度二手房成交情況

3. 房?jī)r(jià)表現(xiàn)：4月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大，上海保持微漲

圖：百城新建住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比變化

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，二手房方面，2026年4月，百城二手住宅均價(jià)為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，但明顯小于去年末，同比下跌8.34%，較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格仍處于筑底過程之中，期間出現(xiàn)小幅波動(dòng)屬于正常市場(chǎng)表現(xiàn)。

分梯隊(duì)看，4月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.51%、0.54%，一線城市環(huán)比跌幅與上月持平，其中上海保持上漲，環(huán)比上漲0.05%，二線及三四線城市環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.09、0.20個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下跌7.53%、8.94%、8.09%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，93個(gè)城市環(huán)比下跌。

新房方面，4月百城新建住宅均價(jià)為17129元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，同比上漲2.18%。4月上海、深圳、杭州等部分重點(diǎn)城市改善型樓盤供應(yīng)有所增加，支撐百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比延續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)。分梯隊(duì)看，4月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，同比上漲6.21%，其中上海、深圳環(huán)比分別上漲0.57%和0.21%。二線城市環(huán)比下跌0.01%，同比上漲1.57%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.23%，同比下跌2.57%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。

4. 土地市場(chǎng)：4月300城住宅用地成交面積、出讓金同比分別下降30%和39%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度

圖：300城住宅用地月度和季度平均溢價(jià)率走勢(shì)

圖：300城住宅用地土地出讓金月度走勢(shì)

4月300城住宅用地成交面積、出讓金同比降幅仍較大。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年4月，300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為1930萬平方米，同比下降29.7%；土地出讓金860億元，同比下降39.0%。累計(jì)來看，2026年1-4月，300城住宅用地成交8278萬平方米，同比下降24.4%；土地出讓金3230億元，同比下降41.3%。

4月房企拿地持續(xù)聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，部分優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度，帶動(dòng)300城平均溢價(jià)率提升至8.9%。4月，深圳龍華區(qū)民治街道地塊經(jīng)60輪競(jìng)價(jià)，由天健以溢價(jià)率40%獲??；上海徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊溢價(jià)率達(dá)25%；杭州成交11宗宅地9宗溢價(jià)，4宗溢價(jià)率超40%，其中西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊經(jīng)73輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)60%；蕭山區(qū)市北單元XS070101-18、XS070101-19地塊經(jīng)過43輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)約36170元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)57%，創(chuàng)下市北板塊地價(jià)最高紀(jì)錄。

圖：2020年以來不同城市住宅用地出讓金占全國(guó)的比重(全市)

表：2026年1-4月重點(diǎn)城市住宅用地成交情況

從城市集中度來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2026年1-4月，全國(guó)TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重為60%，較2025年全年提升8個(gè)百分點(diǎn)，較1-3月提升1個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)住宅用地出讓金TOP20城市中，核心一二線城市有16個(gè)，其中上海住宅用地出讓金為285億元，居全國(guó)首位，廣州、北京出讓金也均超200億元，居全國(guó)第二、第三位。