來源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】“金三銀四”正式收官，上海樓市交出亮眼答卷。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套，同比上漲約22.3%。據(jù)安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)，這一交易量創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的同期紀(jì)錄。

同時(shí)，4月11日上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)1632套，刷新了近5年單日網(wǎng)簽峰值，創(chuàng)造了2022年至今的單日成交新紀(jì)錄。加上3月份成交的3.12萬套，今年“金三銀四”上海二手房合計(jì)成交約5.92萬套，在近10年中排名第二，為近5年最高位，僅次于2021年的6.59萬套。

從市場成交結(jié)構(gòu)來看，剛需房源占絕對(duì)主力，總價(jià)200萬至400萬元區(qū)間的剛需戶型成為成交主流，500萬元以上的改善型房源成交量雖有回升但上漲態(tài)勢(shì)尚不明顯，整體市場仍以剛需置業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)力。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，從供需來看，市場流量指標(biāo)同比明顯上行，購房客群基數(shù)較去年同期擴(kuò)容；全市二手房庫存總量延續(xù)下行趨勢(shì)，供需格局有望趨于平衡。

太平洋房屋相關(guān)人士預(yù)計(jì)，在“滬七條”政策持續(xù)發(fā)酵下，5月上海二手房市場將延續(xù)向好態(tài)勢(shì)，熱度較3-4月高位略有放緩但韌性十足。外環(huán)外剛需板塊繼續(xù)領(lǐng)跑，內(nèi)環(huán)及內(nèi)中環(huán)改善板塊修復(fù)動(dòng)能增強(qiáng)。整體市場將延續(xù)剛需托底、改善溫和復(fù)蘇、高端分化的修復(fù)趨勢(shì)。

新房方面，4月上海新房成交節(jié)奏回歸常態(tài)，呈現(xiàn)量縮價(jià)升、豪宅回歸的格局。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，上海新建商品住宅成交面積為42.0萬平方米，環(huán)比減少25.4%。區(qū)域分化特征明顯，浦東以8.0萬平方米穩(wěn)居全市成交首位，寶山以4.1萬平方米位列第二。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，4月新房成交前十榜單中，單價(jià)10萬+豪宅項(xiàng)目占據(jù)4席，高端置業(yè)進(jìn)場節(jié)奏穩(wěn)步提升。受此帶動(dòng)，4月上海新房成交整體均價(jià)達(dá)到77167元/平方米，環(huán)比上漲22.0%。

供應(yīng)端方面，4月上海新增新房供應(yīng)36.2萬平方米，環(huán)比減少32.2%，房企推盤節(jié)奏偏向理性保守。4月上海共計(jì)29個(gè)新房項(xiàng)目入市，其中單價(jià)10萬+豪宅項(xiàng)目達(dá)9個(gè)。當(dāng)月共有前灘公館·瀾墅、前灘元境2個(gè)新房項(xiàng)目順利觸發(fā)積分搖號(hào)，核心地段高品質(zhì)房源依舊保持高市場認(rèn)可度。

剛剛過去的“五一”長假期間，上海樓市熱度不減。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，小長假期間上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，比去年假期增加14.14%。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期上海二手房成交1390套，同比增長16%，鏈家App客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出客戶入市意愿更為積極。

盧文曦表示，不少小區(qū)面臨房源短缺局面，近期掛牌增量又開始萎縮，預(yù)計(jì)全市掛牌總量會(huì)繼續(xù)向下。預(yù)計(jì)5月上海樓市會(huì)繼續(xù)保持良好的銷售節(jié)奏，二手房市場價(jià)格有望持續(xù)上漲。

從全國范圍來看，“五一”假期多數(shù)城市迎來樓市升溫。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，假期期間重點(diǎn)26城新建商品住宅網(wǎng)簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。其中，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%。

二手房方面，“五一”期間全國11城二手住宅網(wǎng)簽成交合計(jì)約2300套，較2025年同期增長26.7%。其中，北京、上海、深圳“五一”期間二手住宅網(wǎng)簽成交量同比分別增長76%、16%、81%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，展望5月，廣深市場在新政助推下有望迎來需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場量價(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。（文馨）