撰文：海哥

太狂了！

成都二手房?jī)r(jià)又創(chuàng)新高了！

淘房君發(fā)現(xiàn)，近日，麓湖生態(tài)城成功出了一套【黑珍珠】的獨(dú)棟。

成交總價(jià)高達(dá)1.2億元，折合成交單價(jià)約10.33萬(wàn)/㎡！

這一錘定音，直接刷新成都二手市場(chǎng)成交單價(jià)最高的天花板！

在此之前，成都二手房單價(jià)“守門員”是麓山國(guó)際的黑璽，成交單價(jià)為10.14萬(wàn)/㎡。

如今，王座易主，成都房?jī)r(jià)的天花板，再次被強(qiáng)行拔高！

這段時(shí)間，淘房君發(fā)現(xiàn)成都這頂豪市場(chǎng)確實(shí)不太對(duì)勁，

熱度越來越高了！

4月中旬，麓山國(guó)際一套857㎡的清水獨(dú)棟法拍，7個(gè)老板經(jīng)過整整50輪的舉牌，最終以5406萬(wàn)搶下，成交單價(jià)直達(dá)6.3萬(wàn)/㎡！

4月中旬，伊泰天驕一套763㎡的二手精裝頂躍，悄無(wú)聲息地以6980萬(wàn)總價(jià)成交，成交單價(jià)達(dá)到了91429元/㎡！

圖源京東司法

一套五千萬(wàn)法拍房被搶破頭，一套大平層頂躍賣近七千萬(wàn)，再加上麓湖1.2億的獨(dú)棟……

這些龐大的數(shù)字背后，有一個(gè)明確的信號(hào)：

成都，已經(jīng)被全國(guó)有錢人盯上了！

你認(rèn)為成都頂豪還有多少上漲空間？單選

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10%-20%！

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01

黑璽退位

黑珍珠加冕！

要理解麓湖黑珍珠這套1.2億的房子有多牛，我們首先要看看它踩在誰(shuí)的肩膀上——麓山國(guó)際的黑璽。

在黑珍珠出現(xiàn)之前，黑璽就是成都別墅界的“神”。

麓山國(guó)際，占地4300余畝，這是萬(wàn)華在打造麓湖生態(tài)城之前，依托天府新區(qū)淺丘地形和山環(huán)水繞的自然坡地， 打造的低密高端生活住宅區(qū)。

可以說是成都高端人居的啟蒙者。

而黑璽，則是麓山皇冠上的明珠。它被業(yè)內(nèi)稱為麓山的“小K城堡”。

要知道，整個(gè)麓山最頂級(jí)的K城堡僅有四座，建筑面積在2700-3500平米之間，戶均占地達(dá)到了夸張的8畝。

而黑璽的建筑面積在800-1200㎡之間，戶均占地約2畝。

雖然體量比K城堡小了一號(hào)，但它完美延伸了K城堡的資源、工藝與頂級(jí)配置。

黑璽被放置在了麓山高爾夫球場(chǎng)的絕對(duì)核心。

建筑沿著高爾夫球道景觀巧妙布局，直面麓山近千米的球道果嶺景觀，以及社區(qū)內(nèi)最大的湖水景觀，硬生生在球場(chǎng)上切出了一個(gè)絕版的私密半島。

這種千米高爾夫景觀視野的不可復(fù)制性，加上頂級(jí)的建筑水準(zhǔn)，讓黑璽具有極強(qiáng)的稀缺性和收藏價(jià)值。

整個(gè)黑璽僅有19席，2016年開盤時(shí)，創(chuàng)下過1個(gè)月賣出12套、狂攬近4億貨值的恐怖記錄，當(dāng)時(shí)的套均價(jià)就已經(jīng)高達(dá)3333萬(wàn)左右。

這也正是它能創(chuàng)下10.14萬(wàn)/㎡單價(jià)的底氣所在。

但是，黑璽最終還是被黑珍珠超越了。

黑珍珠，作為麓湖生態(tài)城最早發(fā)售的物業(yè)，占據(jù)了一個(gè)無(wú)法復(fù)制的絕對(duì)C位——位于麓湖最湖心的島嶼上。

在整個(gè)麓湖，黑珍珠是最獨(dú)特、最具有辨識(shí)度的那一塊存在。

據(jù)淘房君了解，黑珍珠的設(shè)計(jì)均出自美國(guó)豪宅定制領(lǐng)域的泰斗級(jí)人物、“沙漠之王”Narendra Patal之手。

并且每幢別墅都配置了私家碼頭。

淘房君發(fā)現(xiàn)，這兩年像黑珍珠這種獨(dú)棟的成交其實(shí)開始逐漸變多了起來！

據(jù)淘房君了解，去年麓湖黑系的黑珍珠、黑鈺島獨(dú)棟兩個(gè)組團(tuán)加起來一共成交了大約10套。

這種套均都是6-8千萬(wàn)的獨(dú)棟，好多一年都賣不出去一套。

麓湖這種成交算是非�？捎^的了。

當(dāng)然，除了受到樓市回暖的影響，也得益于麓湖現(xiàn)在的配套在逐漸兌現(xiàn)。

淘房君認(rèn)為，當(dāng)前麓湖規(guī)劃逐步正式開始進(jìn)入兌現(xiàn)期。

包括生態(tài)、商業(yè)、教育配套，這也是這兩年二手市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵原因。

24年，CPI一期亮相，憑借著非標(biāo)化、設(shè)計(jì)感，大火了一把。

去年，麓湖CPI二期開業(yè)。

增加了從新鮮食材到生活用品，從一人食堂到衣物雜貨等多種業(yè)態(tài)，已成為年輕人的熱門打卡地。

去年差不多同一時(shí)間段，麓湖漫汀食集開業(yè)，周末期間也是人流量拉滿，淘房君也經(jīng)常去吃。

漫汀食集實(shí)拍

現(xiàn)在麓湖的吃喝玩樂，算是一應(yīng)俱全。

最厲害的是，這還不僅僅是麓湖業(yè)主們的自嗨，從近期淘房君收到的一些麓湖業(yè)主的反饋來看：

麓湖現(xiàn)在的商業(yè)人氣的確很飽和，尤其是在夏天。

除了小眾的非標(biāo)商業(yè)外，后期麓湖板塊還會(huì)落地一個(gè)超大伊藤，這也算是給家里的長(zhǎng)輩們提供了一個(gè)好去處。

至此，在生活上，在人氣上，麓湖的確算是比較好的完成任務(wù)了。

02

頂豪狂歡

有錢人為什么都在“抄底”？

黑珍珠的破紀(jì)錄，只是成都頂豪市場(chǎng)狂飆的一個(gè)縮影。

如果你把視線拉長(zhǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)2026年開年至今，成都的高端低密市場(chǎng)，完全處于一種“被掃貨”的狀態(tài)。

有錢人的動(dòng)作，比你想象的要快得多、狠得多。

比如2月底，高新南區(qū)的神盤中海城南官邸，成交了一套328㎡的獨(dú)棟，成交總價(jià)2088萬(wàn)，單價(jià)6.35萬(wàn)/㎡。

圖源好好選房小程序

要知道，中海城南官邸在二手市場(chǎng)中正常成交獨(dú)棟是極其罕見的。

之前大家看到的多數(shù)都是法拍房，這次能以這個(gè)價(jià)格在二手市場(chǎng)平穩(wěn)交割，足以說明頂豪買家的承接力之強(qiáng)。

再看武侯區(qū)的老牌富人區(qū)領(lǐng)秀別墅。

2月初，這里成交了一套825㎡的精裝獨(dú)棟，總價(jià)3600萬(wàn)，單價(jià)4.3萬(wàn)/㎡。

在二手房普遍以價(jià)換量的今天，這種占地面積極大的老牌別墅能賣出這個(gè)溢價(jià)，全靠“地皮”二字。

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甚至連大源這種以高層大平層為主的板塊，其隱秘的別墅產(chǎn)品也遭到了哄搶。

2月底，大源的保利心語(yǔ)花園別墅成交了一套336㎡的清水別墅，總價(jià)1115萬(wàn)，單價(jià)3.3萬(wàn)/㎡。

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為什么有錢人現(xiàn)在敢于大把撒錢，去抄底這些動(dòng)輒千萬(wàn)甚至上億的頂豪？

抗通脹，安全的增值空間。

在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期下，優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)就是最硬的通貨。

而在樓市里，頂豪的增值空間，往往在最逆勢(shì)的環(huán)境下爆發(fā)得越猛烈。

我們用數(shù)據(jù)說話。

去年11月，金融城的頂豪文儒德成交了一套251㎡的套四瞰湖樓王，總價(jià)2350萬(wàn)，當(dāng)時(shí)直接刷爆了全網(wǎng)！

圖源網(wǎng)絡(luò)

為什么？

因?yàn)樗某山粏蝺r(jià)來到了驚人的9.33萬(wàn)/㎡！

不僅超過了24年7月文儒德302㎡頂躍8.44萬(wàn)/㎡的單價(jià)，更是一舉榮登文儒德歷年來最高成交單價(jià)的寶座。

如果你去拉長(zhǎng)周期對(duì)比會(huì)發(fā)現(xiàn)，這套房子相比于2022年高位時(shí)期同戶型的成交價(jià)，

在短短兩年多的時(shí)間里，漲幅竟然高達(dá)40%！

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從麓山國(guó)際的法拍搶奪戰(zhàn)，到伊泰天驕近七千萬(wàn)的頂躍，從文儒德40%的逆市暴漲，再到今天麓湖黑珍珠1.2億、單價(jià)破10萬(wàn)的石破天驚。

成都，這座曾經(jīng)被貼上“安逸”、“休閑”標(biāo)簽的新一線城市，如今其頂層資產(chǎn)的定價(jià)權(quán)，已經(jīng)完全脫離了本地的平均購(gòu)買力，直接與北上廣深接軌，甚至在全國(guó)的富豪圈層中形成了獨(dú)立的“成都信仰”。

已經(jīng)具備了孕育超級(jí)頂豪的土壤。

你認(rèn)為呢？