聊到房價(jià)，不管買沒買房，沒人能做到心如止水。沒買的怕漲，買了的怕跌，觀望的就等一個(gè)準(zhǔn)信兒。這段時(shí)間不少人發(fā)現(xiàn)，售樓處人多了，中介刷朋友圈的頻率都高了，有人說樓市春天來了，有人說這就是回光返照，吵得不可開交。這時(shí)候官方出來給了15字定調(diào)，一下子就把所有雜音壓下去了。

別猜了，這15字不是啥藏著掖著的內(nèi)幕，就是新華社發(fā)布的樓市稿件里的核心內(nèi)容，“量升價(jià)穩(wěn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化”，不多不少剛好15個(gè)字。這15字分量可不輕，樓市牽一發(fā)動(dòng)全身，對上是經(jīng)濟(jì)大盤的壓艙石，對下是家家戶戶的安居夢，不是隨便喊的空口號(hào)。

現(xiàn)在市場確實(shí)有了實(shí)打?qū)嵉淖兓?，不是空喊回暖。截?月末，全國商品房待售面積，51個(gè)月以來第一次出現(xiàn)同比下降，壓在市場上好幾年的大石頭，終于開始松動(dòng)了。3月份一線樓市的變化更扎眼，北上廣深新建住宅價(jià)格環(huán)比由平轉(zhuǎn)漲，二手房價(jià)更是由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅不大但方向變了，這個(gè)信號(hào)意義太重要。

北京三月二手住房網(wǎng)簽接近兩萬套，是近15個(gè)月的最高水平。上海四月中旬一天就網(wǎng)簽了1600多套二手房，創(chuàng)下5年來單日新高。剛過去的五一假期，各地成績也很亮眼，深圳新房認(rèn)購?fù)葷q超六成，上海新房二手房成交都比去年漲了一成多，還是2021年以來同期最高。

這回回暖不是一線城市獨(dú)美，西安武漢合肥這些熱點(diǎn)二線城市，二手房成交量都同比上漲，越來越多城市跟上了回暖節(jié)奏。能有這變化，政策端真的下了猛藥，今年一季度全國一百多個(gè)市縣，出了快160條樓市相關(guān)政策，差不多一天一條新政策，力度大小一眼就能看出來。

各地的招數(shù)都踩到了老百姓的購房痛點(diǎn)上，北京放寬非京籍購房條件，多孩家庭能多買一套商品住房。上海的新政縮短了非戶籍購房的社保要求，還提高了公積金貸款額度，購房門檻降了，能撬動(dòng)的資金也多了。寧波全域推廣新房以舊換新，各種優(yōu)惠政策覆蓋全市區(qū)縣，老百姓買房的好幾道坎，正在一個(gè)個(gè)拆掉。

現(xiàn)在新進(jìn)場的購房者，主要就是兩類人。一類是之前被社保居住證門檻卡住的剛需，終于符合條件能上車了。另一類是本來卡在置換環(huán)節(jié)的改善群體，現(xiàn)在流程順了，也敢果斷下手了。這兩類人剛好是市場最需要的活水，流轉(zhuǎn)起來了，整個(gè)市場的活力就回來了。

供給端的調(diào)整也很實(shí)在，中央提出收儲(chǔ)存量商品房改成保障性住房，山東青島已經(jīng)做成了全省第一個(gè)存量轉(zhuǎn)保障房項(xiàng)目，三百多戶符合條件的家庭完成了選房。這個(gè)模式真的是雙贏，開發(fā)商手里的庫存消化了，新市民年輕人也買到了實(shí)惠的好房子。之前樓市的老痛點(diǎn)就是一邊庫存賣不掉，一邊年輕人住房需求沒處滿足，這下終于找到了靠譜的解法。

土地市場也能看出市場信心，廣州杭州的土拍已經(jīng)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，房企愿意掏真金白銀搶地，就是對未來市場最好的信心票。樓市能穩(wěn)得住，不光靠政策這只看得見的手，還有城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的深層支撐。江西贛州的家具產(chǎn)業(yè)，去年產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值突破2900億，直接帶動(dòng)五十萬人就業(yè)，五十萬就業(yè)崗位就是五十萬個(gè)潛在的住房需求，產(chǎn)業(yè)起來人來了，住房需求自然水漲船高。

繞回大家最關(guān)心的問題，下半年房價(jià)真會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈嗎？業(yè)內(nèi)權(quán)威專家說得很清醒，現(xiàn)在市場是回穩(wěn)，不是要暴漲。一線和熱點(diǎn)城市如果持續(xù)保持量升價(jià)穩(wěn)，會(huì)帶動(dòng)其他基本面好的城市進(jìn)一步活躍，但整體來看分化還是大趨勢，不少三四線城市還在消化庫存壓力，就算是熱點(diǎn)城市，主城遠(yuǎn)郊不同項(xiàng)目的銷售差距也很大，全面普漲的土壤根本不存在。

國家統(tǒng)計(jì)局也明確說了，目前樓市還處在調(diào)整階段，住房需求還需要進(jìn)一步釋放。咱們國家城鎮(zhèn)化還沒完成，消費(fèi)結(jié)構(gòu)還在升級(jí)過程中，大家對綠色舒適的好房子需求還很大，未來樓市的核心賽道是好房子，不是炒房價(jià)。住建部也定了方向，接下來就是抓著讓人民群眾安居這個(gè)核心，理順市場機(jī)制，確保樓市平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，不會(huì)允許大起大落。

回頭看開頭那15字的真意，“量升價(jià)穩(wěn)”四個(gè)字看著平淡，實(shí)則是樓市的壓艙石。說白了就是給所有人吃了定心丸，市場不會(huì)塌，但也不會(huì)瘋漲，就是一步步往健康可持續(xù)的方向走。對剛需來說，與其天天糾結(jié)要不要抄底，不如多看看心儀房子的品質(zhì)和配套，現(xiàn)在政策窗口已經(jīng)打開，限購松了公積金額度提了，能省的真金白銀都是實(shí)打?qū)嵉墨@得感。對手里有閑錢想投資的人來說，之前那種閉著眼買房就能普漲的紅利時(shí)代早就翻篇了，只有核心城市核心地段的好房子，才有保值增值的空間，盲目押注遠(yuǎn)郊和三四線城市，大概率只會(huì)換來更深的套牢。

房子終究要回歸居住這個(gè)最樸素的本質(zhì)。政策真心實(shí)意托住民生底線，產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來穩(wěn)定人口流入，開發(fā)商開始比拼好房子的品質(zhì)，老百姓心里那桿秤，自然會(huì)給出最公允的答案。下半年的樓市，值得期待，但更需要拎清形勢理性對待，別瞎跟風(fēng)也別瞎焦慮。

參考資料：新華社 《量升價(jià)穩(wěn) 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化》