這個五一小長假，天津樓市熱度空前。

本以為會被旅游“分流”，沒想到卻出人意料的火辣。

在節(jié)前深圳、廣州、天津等多地政策潮的集中刺激下，樓市情緒面扭轉(zhuǎn)，大批買房人涌進(jìn)市場，熱度突破以往。

堪稱近幾年最火爆的五一。

二手房高燃開局。假期5天，貝殼二手房帶看量高達(dá)3.2萬次以上，日均將近6500次。

即便下雨天也沒阻擋住大家看房的熱情。

成交同樣火爆。每天都是200多套的“哐哐賣”，5月5日更是逼近300套。

直追小陽春的周末水平。

并一舉趕超前幾年。

要知道，2023年、2024年的五一小長假，貝殼二手房不過800套上下。

去年突破1000套。

而今年，假期5天累計賣出1207套。

比去年同期高出14%，是前年同期的近1.4倍……

讓4月末漸行漸低的趨勢直接掉頭上揚。

新房市場也比預(yù)期火爆。

僅貝殼5天假期就賣了1108套新房，同比大漲25%，比2024年同期多賣了65%。

不少售樓處看房的、買房的絡(luò)繹不絕，認(rèn)購量更是喜人。

| 純新盤炸場

津鐵格調(diào)麟鳳來儀、泰達(dá)格調(diào)玖章5月5日同日首開，全部爆場。

津鐵格調(diào)麟鳳來儀超350組升級客戶搶104套房，首開全罄，去化率達(dá)100%。

一看“不夠賣”，開發(fā)商又緊急加推了兩棟洋房和一棟小高。

泰達(dá)格調(diào)玖章也賣得相當(dāng)火。

項目首開高層1號樓，共161套房源。當(dāng)天去化113套，認(rèn)購金額達(dá)5.83億。

其中67平米小戶型去化最多。

這也是強學(xué)區(qū)房的特性。

包括還在路上的金茂樾滿津華、津城頤潤府、海泰格調(diào)硯溪花園等也熱度爆棚。

金茂樾滿津華排卡升級累計突破352組；津城頤潤府認(rèn)籌突破116組；海泰格調(diào)硯溪花園，五一假期到訪突破2000組；津鐵格調(diào)蒲庭假期到訪200多組……

| 熱點盤成交刷屏

天津金茂府五一假期認(rèn)購45套，認(rèn)購金額約2.1億元；

保利津門天珺五一假期到訪近500組，成交30多套；

格調(diào)爾雅五一期間到訪258組，成交15套；

金地上灣玖峯五一假期認(rèn)購61套，到訪751組；

中海玖萬里五天認(rèn)購35套；

中海津華玖章小長假認(rèn)購21套，認(rèn)購金額突破1.1億；

建投奧體譽院假期到訪520組，認(rèn)購32套、1.15億元；

中建悅廬桐溪5天到訪400多組，認(rèn)購超1億元；

中建理想城假期到訪306組，認(rèn)購29套；

中建悅廬棠墅五一假期到訪233組，成交24套；

中交海河璽五一假期到訪215組，認(rèn)購12套；

城投水西之城五一期間到訪超百組，認(rèn)購金額超6600萬；

上東金茂智慧科學(xué)城5天認(rèn)購35套；

貽成華府五一小長假共成交16套，到訪240組；

貽成瑞府五一假期成交32套，到訪260組；

農(nóng)墾含章嵐樾五一假期到訪近400組，成交35套；

雍鑫溪和林五一期間到訪超400組，成交36套；

中建悅廬觀坻到訪155組，成交21套；

金隅北辰項目五一期間來訪240組，成交26套；

萬科翡翠大道五一期間到訪335組，成交23套；

此外，信達(dá)格調(diào)美古花園、國金公館、華棠印象星空、濱灣萬科城等，五一假期也都認(rèn)購10套以上，空港天保意境元啟認(rèn)購6000萬……

整體來看，能承接到這波熱度的，要么是賣出口碑的品質(zhì)改善盤，要么是高性價樓盤，抑或帶學(xué)區(qū)屬性。

如果是24K純剛需則差點意思。

一是剛需大多沖二手房，不用花大錢就能解決“有”和上學(xué)。

二是，空有價格的剛需盤沒有市場。

比如天嘉湖、東麗湖、大張莊……均已無人提起。

不保值也沒有流通性。

反倒是帶“改”字樓盤，趁著這波行情和賣一買一鏈條的激活，賣出了高光。

甚至還有樓盤揚言要漲價，比如綠城玉百合、梅江和悅等。

這就是當(dāng)下的市場，而且還是全國同頻。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。