這個(gè)4月，比小陽(yáng)春還要火。

南開量?jī)r(jià)齊漲，新房成交2.9萬方，環(huán)比量漲14%，漲幅位列市區(qū)第二。

簽約均價(jià)40267元/平米，漲幅約3.8%。

還沒有新面孔出現(xiàn)，不過新盤“下餃子”模式即將開啟（詳情）。

具體看下各盤成交情況。

中海津華玖章成交面積排名第一，簽約均價(jià)約4.03萬/平米。

高層107平米總價(jià)430-450萬，128平米總價(jià)520-560萬。

小高層120平米總價(jià)500-580萬，146平米總價(jià)600-700萬，186平米總價(jià)900-1050萬。

建投奧體譽(yù)院簽約41套，簽約均價(jià)3.29萬/平米。

建投奧體譽(yù)院實(shí)景圖

對(duì)口的南開中學(xué)思源學(xué)校今年招生。

小高層89平米總價(jià)280-305萬，97平米總價(jià)310-330萬，108平米總價(jià)335-360萬，114平米總價(jià)350-380萬。

洋房120平米總價(jià)415-435萬。

格調(diào)隱翠軒簽約30套，簽約均價(jià)4萬/平米，年底即將交付。

格調(diào)隱翠軒實(shí)景圖

可以定向入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)至南開學(xué)校鵬飛學(xué)校九年一貫制，優(yōu)勢(shì)明顯。

格調(diào)觀麟花園簽約23套，簽約均價(jià)3.95萬/平米。

二期已開，高層85平米總價(jià)320-360萬，110平米總價(jià)425-450萬。

格調(diào)觀麟花園效果圖

招商江山璽簽約18套，簽約均價(jià)3.67萬/平米。

目前3號(hào)樓169平米精裝，總價(jià)600萬起。

金地閱千峯簽約13套，簽約均價(jià)約4.88萬/平米。

中海鏡映南開和中海峰境南開分別簽約18套和13套。

中海峰境南開二期預(yù)計(jì)6月交付，現(xiàn)125平米高層總價(jià)600萬起。

綠城鳳起悅鳴簽約10套，簽約均價(jià)4.75萬/平米。

天保上城觀景清盤特惠中，簽約均價(jià)3.13萬/平米。

南開新房終于要搶份額，純新盤動(dòng)作陸續(xù)來了。

比如格調(diào)隱翠軒二期，5月1日正式啟動(dòng)認(rèn)籌。

預(yù)計(jì)首開洋房7號(hào)樓，10層到頂，80平米總價(jià)340萬左右，85平米總價(jià)380萬左右。

預(yù)計(jì)2028年年底交房。

格調(diào)隱翠軒二期效果圖

綠城天拖C地塊已啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)首開洋房1、6、7號(hào)樓和高層5號(hào)樓，總價(jià)250萬起。

這將刷新南開的新房門檻總價(jià)。

還有綠城郁美凈地塊，總建面12.4萬平米，容積率2.3。

將建成小高+洋房產(chǎn)品。

金融街融府，加推最后72套高層現(xiàn)房，25層到頂，89平米總價(jià)340-370萬，115平米總價(jià)410-460萬。

土地市場(chǎng)方面，4月28日，南開上架一宗宅地。

容積率1.6，總建筑面積約1.92萬方。

掛牌起始價(jià)為3.45億元，起始純住宅樓面價(jià)17969元/平米。

4月，和平新房簽約還是集中在信達(dá)格調(diào)美古花園，成交均價(jià)73028元/平米，這個(gè)價(jià)格依舊領(lǐng)跑全市。

泰達(dá)格調(diào)玖章于5月5日正式首開。

泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)景圖

首開樓棟為1號(hào)樓，27層到頂。

67平米兩室總價(jià)約430-460萬，89平米三室總價(jià)約570-620萬，109平米三室總價(jià)約730-780萬。

津鐵格調(diào)蒲庭62平米總價(jià)440-470萬，70平米總價(jià)490-530萬，88平米總價(jià)640-685萬，103平米總價(jià)780-830萬。

津鐵格調(diào)蒲庭效果圖

國(guó)金公館是50-190平米的精裝現(xiàn)房公寓。

今年就可入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)，54平米一室總價(jià)308萬起。

成都道126號(hào)即將開盤，125-333平米精裝，共169套。

據(jù)了解，可入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)昆明路小學(xué)。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。