深圳龍華核心區(qū)，城芯繁華與湖山靜謐兼得的低密洋房迎來稀缺新品。近日，金光華龍岸君粼二期洋房正式面向市場，作為約10萬平米山湖大社區(qū)的頂階產(chǎn)品，項(xiàng)目以1.99 低容積率、60% 高綠化率、5300平米私家湖景為基底，打造 8 層純板樓低密奢居，僅88席稀缺現(xiàn)樓，為深圳高凈值人群敬獻(xiàn)終極改善生活范本。

城芯難得低密規(guī)制，8層純板樓稀缺性拉滿

在深圳核心土地資源日益稀缺的當(dāng)下，低密湖山洋房已成孤品。金光華龍岸君粼二期洋房坐落于龍華芯，占位城市發(fā)展核心地段，同時(shí)坐擁稀缺自然生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的居住理想。

項(xiàng)目二期洋房為社區(qū)頂階產(chǎn)品，僅規(guī)劃 5 棟 8 層純板樓，總計(jì) 88 席，稀缺屬性顯著。社區(qū)整體容積率僅 1.99，洋房區(qū)更低密舒適，最大約 350 米超寬樓間距，無遮擋視野設(shè)計(jì)，推窗即可將湖山景致與別墅群風(fēng)光盡收眼底。

作為深圳少見的純板樓規(guī)制住區(qū)，二期洋房實(shí)現(xiàn)南北通透、戶戶采光，徹底告別塔樓壓抑感。每戶均享 270° 湖山觀景視野，私享 60% 高綠化園林的鮮氧與靜謐，搭配臺地園景布局，形成 “聚氣藏風(fēng)” 之勢，兼顧居住私密性與舒適性。值得關(guān)注的是，二期洋房已實(shí)景交付，為現(xiàn)房現(xiàn)樓狀態(tài)，即買即入住，無需漫長等待。園林、建筑、湖景等實(shí)景均可實(shí)地品鑒，品質(zhì)一目了然，有效規(guī)避期房交付風(fēng)險(xiǎn)。

176平米奢闊現(xiàn)樓，超高贈送重構(gòu)空間價(jià)值

戶型設(shè)計(jì)是該產(chǎn)品的核心亮點(diǎn)。主打建面約176平方米的5房3廳5衛(wèi)戶型（毛坯交付），得益于高贈送面積，實(shí)際使用面積約為230至255平方米，贈送面積達(dá)60至95平方米，得房率超過145%。這一數(shù)據(jù)在深圳一手房市場中較為罕見。

具體來看，戶型采用南北通透全明格局，客廳開間達(dá)8.2米，連接觀景陽臺；全屋配置六處陽臺，強(qiáng)化通風(fēng)采光效果。主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間及飄窗，其余房間可靈活改造為書房、兒童房或茶室，適配三口之家、二孩家庭或三代同堂等不同居住需求。

價(jià)格與存量：折后總價(jià)1507萬起，現(xiàn)樓稀席遞減

價(jià)格方面，該項(xiàng)目折后總價(jià)區(qū)間為1507萬至1661萬元，按毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。由于贈送面積較大，折算后的實(shí)際單價(jià)顯著低于同區(qū)域其他大戶型產(chǎn)品，被認(rèn)為具有較高性價(jià)比。

市場分析人士指出，深圳核心城區(qū)低密度宅地供應(yīng)日趨緊張，容積率低于2.0的新盤極少，而8層純板樓洋房更屬“孤品”級別。金光華龍岸君粼二期兼具湖山資源、現(xiàn)樓優(yōu)勢和高使用率，對于改善型購房者而言，既滿足自住舒適度，也具備一定的資產(chǎn)保值屬性。

隨著城市開發(fā)強(qiáng)度提高，深圳中心區(qū)低密住區(qū)正在減少。金光華龍岸君粼二期以88席稀缺供應(yīng)、1.99容積率、5300平方米湖景及超145%得房率的產(chǎn)品力，為龍華頂改市場提供了難得的現(xiàn)樓選項(xiàng)。目前項(xiàng)目處于稀席遞減狀態(tài)，有意者需抓緊入市窗口。